人民网北京7月29日电 （许维娜、实习生陈梓瑶）当时，房地产方针走向备受各方重视。7月24日举行的中央政治局会议指出，要实在防备化解要点范畴危险，习惯我国房地产商场供求关系产生严重改变的新局势，当令调整优化房地产方针，因城施策用好方针工具箱，更好满意居民刚性和改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展。

　　据住宅和城乡建造部官网音讯，住宅和城乡建造部部长倪虹举行企业座谈会，就建筑业高质量开展和房地产商场平稳健康开展与企业进行深化沟通。

　　倪虹在会上着重，要持续稳固房地产商场企稳上升态势，大力支撑刚性和改进性住宅需求，进一步执行好下降购买首套住宅首付份额和借款利率、改进性住宅换购税费减免、个人住宅借款“认房不必认贷”等方针办法；持续做好保交楼作业，加速项目建造交给，实在保证人民群众的合法权益。

　　多位专家在承受人民网记者采访时表明，不管从国家统计局发布的最新统计数据，仍是结合近来商场的销售量和价格看，房地产商场仍处于调整期且康复缓慢。基于此，在稳增加重要性进步的方针布景下，住建部最新的表态可进一步发挥好稳楼市在安稳微观经济大盘中的作用，多措并重促进房地产商场平稳健康开展。

　　作为外界调查当时职业局势和探寻未来方针方向的重要窗口，此次会议传递出了重要信号：执行好下降首套住宅首付比、个人住宅借款“认房不必认贷”等方针。

　　广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，考虑到热门城市刚需会集，换房需求开端主导，此次方针下降本钱和门槛，会有作用，但详细的作用，还要看后续各地推动执行的状况，要看金融财税部分后续的方针施行。

　　中指研讨院商场研讨总监陈文静表明，现在，多个一二线%乃至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。短期来看，一二线城市或进一步下降首套房首付份额和房贷利率。

　　关于三四线安居客房产研讨院院长张波以为，现在，三四线城市不管首套仍是二套的首付份额大都已显着下调，这一方针信号关于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实践操作层面。

　　“下降首付份额和借款利率的意义在于，还有许多城市没有把首付份额下降到20%，且利率仍然高于4.0%。”易居研讨院研讨总监严跃进估计，在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。

　　光大银行金融商场部微观研讨员周茂华则表明，关于一些楼市暂时供过于求、购房门槛过高的区域城市，后续首套住宅首付份额和房贷利率有望下调，经过下降购房门槛和购房本钱，开释需求潜力。但考虑到银行风控，首付份额降幅不能过大，而且需求坚持因城施策、精准调控。

　　记者注意到，住建部此次提出的“改进性住宅换购税减免”，与财政部、税务总局此前的方针一脉相承。

　　上一年9月，财政部、税务总局发布《关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》，明确提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

　　“此次座谈会着重进一步执行好改进性住宅换购税费减免，估计后续针对换房需求的方针支撑将进一步加大。”陈文静称。

　　李宇嘉估计，税收方针可能有两个调整方向，一是优化调整非普通住宅确定规范，比方撤销总价确定规范；二是热门城市增值税免征期从5年回到2年，下降住宅买卖本钱。

　　“下降换房契税和增值税，可以下降刚需和改进的购房本钱。”周茂华表明，改进性住宅换购税费减免，需求需求侧调控办法，经过下降改进型购房税费方面本钱和担负，以影响和开释居民改进型住宅需求，活泼商场买卖，助力房地产商场回暖。

　　“此次最值得重视的是‘认房不必认贷’方针。”严跃进表明，可以比较明确地以为，这是对一线城市影响最大的行动。

　　以上海为例，依照当时“认房又认贷”方针，购房者在换房过程中，首付份额高达70%、房贷利率高达5.25%。但若撤销了该方针，改为“认房不必认贷”，则首付份额可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%。由此可见，“认房不认贷”可以十分显着下降改进型住宅需求的首付和利率本钱。

　　“个人住宅借款‘认房不必认贷’的调整，让购房者充沛平衡本身购房还款才能和寓居改进需求。”周茂华以为，这有助于下降改进性住宅需求的购房门槛和利率本钱，实践是让更多普通家庭可以有时机改进寓居条件，提高住宅和生活水平。

　　“此次方针调整，是2014年去库存以来又一次方针大力度纾困。首要意图是安稳和托底地产，开释内需和消费潜力，完成稳增加、稳工作的意图。”李宇嘉表明。

　　周茂华还表明，要坚持“房住不炒”，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，应根据区域商场供需及微观调控状况，用足首套住宅和借款利率、改进性住宅换购税费减免等办法，更好满意刚需和改进型需求，促进房地产加速康复良性循环。

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