现如今，大家买房的时候慢慢的变挑剔，为满足大家的需求，开发商也推出了各种不同的房型，比如高层、小高层、洋房、别墅等等。买房人经常纠结的一个问题：就是买高层还是洋房，因为洋房单价高，很多购房者都放弃洋房选择相对便宜的高层，还有人说城市内的高层就是未来的贫民窟。那它们之间有何区别？具体又该如何明智的选择呢？

　　洋房和高层其主要的差异表现在容积率、公摊面积、梯户比、户型品质和小区园林环境等几方面。

　　很多人对买房存在严重的认知误区，认为买了大面积的房子，就能住上空间宽敞的房子。

　　第一次买房的时候，只关注了建筑面积，根本就没有在意得房率的高低，直到交房时才为之一惊。

　　我家建筑面积是126㎡，实际面积只有93㎡，公摊面积达到了33平方米，得房率只有73%。

　　33㎡相当于什么概念？我家客厅和餐厅的使用面积一共才36㎡，相当于花了33㎡的钱，最后却都用到了公摊面积上。

　　准备买房的人对容积率应该都知道，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。洋房的容积率在1.5，而普通高层的容积率则是在2.4-4.5。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。

　　洋房与普通高层相比，最明显的差异是在公摊面积，一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，简言之100㎡的房子，实际使用面积也就75㎡左右；而洋房的公摊面积比较小，在16%~17%之间，也就是说同样的建筑面积，洋房可高出10%的实际套内面积。毋庸置疑，洋房居住会更加舒适，性价比也更高！

　　除公摊面积以外，小区的人流量与梯户比不同，生活的感受也将不同。普通高层一般是2梯4户或者3梯8户，电梯量完全不能够满足日常生活的需求。而1梯2户的洋房，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间，避免了早晚出行“高峰”等不到电梯的尴尬，拥有生活便利舒适的居住体验。

　　一个好的户型决定着生活的舒适性，1梯2户的洋房设计能够巧妙地保证每户都是南北通透，户型方正，科学合理，动线流畅简洁。但普通高层，因每层住户较多，要同时兼顾到这么多户设计合理、采光充足等均好性，实质上是很难实现的。

　　在同等的条件下，洋房在园林环境的打造，建筑品质的投入，物业管理费用的支出等，都比普通高层投入大、预算高。因此在市场上，同区域洋房的价格大多数都会比普通高层高出2000-3000元/㎡不等。

　　未来的楼市发展就是趋向于低密度的宜居地产，就是说谁的房子更符合未来的趋势就更有价值，也就更有未来市场发展的潜力。那么这样说来洋房面世的更晚一些，自然也就更具有价值。同时洋房的总体容积率小，住宅的品质也相比小高层的楼盘好一些。这样一来选择洋房就可以在未来获得更好的升值空间。

　　以后房产分级会慢慢的明显，各类保障房，普通商品房和高级住宅适用于不同人群。普通二手商品房（大小高层，老破小，老破大）会逐渐贬值，高级住宅（联排洋房，低密社区洋房等）会保值升值，只能少数人拥有。

　　县城住宅应该以多层为主，因为县城没有与之匹配的高层消防能力和高层物业维护能力，更不要说能提供二次水箱清洗、电梯更换这些直接影响居住安全和体验的高成本维护能力。

　　县城的高层住宅可能就没有维修能力，现在仅仅是开发商疯狂进场扫荡，日后哪会管它一片狼藉。

　　如果投资自住一二线年更换一次让房产滚动起来 ，尽量选洋房，实在没得选，高层也可！

　　在一二线城市买房，绝对不能有一套房子住一辈子的观念，不管是从居住舒适还是财富增值考虑，都必须有置换观念，并且要越换越好，比如塔楼换板楼，高层换多层，小户型换大户型等等。

　　一二线城市距离贫民窟时代还有一段距离，还能享受一段时间的人口红利，高层建筑的经济效率和人口总量带来的商业繁荣还会持续一段时间。

　　但一定要有通过一套房裂变多套房的思维，5-8年让房产流通起来，及时置换城市中的优质资产。

　　当下，基于我国国情去谈高层住宅未来沦为“贫民窟”看似观念超前，但防患于未然总是无害。

　　谁也不希望花了多年积蓄，贷款终于买上房，可是多年后，不得不面临衰老衰败的处境，自住危险，出售无人接受，那时可如何是好！

　　所以我的观点是能选洋房尽可能地选择洋房，一二线年一个周期周转一下！一点点置换成洋房

　　而对于多层和高层来说，到底哪一个未来升值空间大一些？我们来分析一下房子的功能。一般来说，多层的居住感受要比高层要好得多。首先在购房压力上面，高层要比多层房价要便宜十几个点位，因而多层给人带来的经济压力也相应要大些。

　　也就是说同样面积的房子，多层要比高层多花费十几万甚至更高。但事物都是一分为二的，既然是花钱多，那么对于以后来说是相同的，在未来花钱多的一定更值钱，这一点也算是物有所值。

　　当然对于刚需们来说，因为经济方面的限制，因此凑合着买个高层，也仅仅是为了满足住房的需求，这样选择高层也就情有可原。

　　然而一分价钱一分货，对于多层，未来的价位一定会比高层住宅要高，这也是没有很好的方法的事。因此在经济允许的情况下，还是尽量买多层为好。

　　每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处，其实是看自己最看重的是哪一点，实在要对比的话（仅供参考）：

　　洋房优势：出房率高，实际面积比高层大；容积率较小，环境较好；住户较少，较为安静；多为通透户型，舒适度高。

　　高层优势：价格较低，适合首次置业者；户型多种多样，选择性较大；视野开阔，空气流通较好；结构较好，安全性较高。

　　总结：如果你的预算能买洋房，那就尽量买洋房，因为洋房的整体舒适度比高层好。现在人买房大部分是解决住房问题，但往后住房问题基本解决后，人就会特别注重房子的舒适度，这是一个量变到质变的过程。

　　无论是高层还是洋房，都要从自己居住的实际的需求出发，核实自己的才是最好的。洋房相对来说适合要求环境安静的购房者，高层较为适合首次置业的刚需购房者。

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