20年前，许多人住在7层以下的低层住宅里，但随建筑技术的发展，房产市场上存在着各种各样的建筑类型，18层的高层、32层的高层、甚至48层的超高层住宅都存在，高层住宅对于购房者来说是很普遍的，买房人也有了更多的选择。

　　在大多数人的认知里，高层住宅有着低层住宅不可比拟的优势。其一，高层住宅风景更好，站得越高视野也越好，住在高层的住户能够最终靠楼层看到不一样的风景。如果房子在海边、在湖边，每天打开窗户能够正常的看到广阔的景色。

　　其二，噪音污染小。有研究显示，噪音会随着距离的逐渐增加而变小，每高一层楼噪音就会降低约10个分贝。如果小区靠近十字路口或者城市主干道，那么3楼到5楼往往噪音很大，10层以上的噪音会相对小一些。其三，很多高层甚至超高层住宅是新建住宅，房子的各项设施都比较新，小区内还带有游乐场所、健身设施等，居住起来比较方便。

　　所以许多中高收入的购房者，在具备一定的经济基础之后，会从底层的老小区搬到新建的高层居住小区去。我的一个朋友就是这样，他做生意赚了一些钱之后，为了显示自己的身份和财力，就贷款买了一套高层住宅，可是仅仅过了半年，朋友就把高层住宅卖了，然后又回到市区的低层住宅去了。起初我不理解朋友的行为，但是经过朋友详细分析之后，我了解了高层住宅存在的四大问题，也理解他的想法，“宁可住低层，也不住高层”。

　　高层住宅的投资更大，为保障高层住宅的安全性，建筑的钢材和混凝土消耗量也要高于低层、多层住宅。并且高层住宅要配备的电梯要求也更高，比如住宅层数在18层以上的，不可以少于两台电梯，住宅层数在33层以上的，电梯不应少于三台。除了电梯之外，高层住宅还要增加高压水泵，增加公共走道和门窗。超高层住宅，还需要配备避难层。

　　高层住宅建筑成本高昂，也导致维护成本增加。由于高层住宅的维护成本高，许多高层住宅的物业费会高于同地段的低层住宅。每个购房者都会缴纳维修基金，随着楼龄的增长，高层住宅维修频率也会提高。高层住宅的缺点逐渐暴露之后，慢慢的变多的人会考虑搬离高层住宅，如果物业服务水平低，不注意高层住宅的修缮维护，现在看起来光鲜亮丽的高层住宅，在几十年后可能年久失修。

　　以香港为例，高层住宅老化程度比较快，如今香港就有一些老旧的高层住宅，已经沦落到没有物业愿意接手的地步，而且老旧程度大，经常电梯停电、水压不足，业主要拎着水上楼。

　　相比低层住宅，高层住宅的居住舒适度降低体现为三点。其一，物业水平对高层住宅居住舒适度影响很大，因为高层住宅居住密度大，人口多，外卖、快递、租房人群也会更多，如果物业的监控安保措施不到位，就会影响居住的安全系数。

　　其二，高层住宅居住人口多，许多生活设施都要与邻居共享。以电梯为例，如果电梯发生故障，给住户带来的麻烦很大，有些超高层住宅的电梯还分高区和低区，在上下班高峰期有可能会出现拥挤现象。如果小区的停车位不足，还会出现停车难的问题。

　　其三，高层住宅多数为塔楼，很难做到每户的采光通风都合理。1梯两户的低层住宅一般是板楼，每户都是南北通透的。高层住宅的边户能做到采光通风效果更好，但是如果是在中间户，北边的房间有可能会出现暗间，空气对流效果不如低层的板楼。

　　修建高层住宅时，为了让低楼层有较好的能够承担重量的能力，会增加承重墙的厚度，所以承重墙的厚度会随着楼层的增加而加大，使用面积也会减少。除了墙体的厚度会影响实用面积外，高层住宅需要配备更多的电梯、消防设施、走廊，这些也会让实用面积进一步减少。

　　使用面积减少，影响的不仅是业主的居住舒适度，还会影响人们的买房成本。建筑面积100平方米的高层住宅，去掉公摊之后，实用面积可能只有75平方米。如果房价是2万元，购房者花了200万买下一个公摊面积大的房子，住进去之后，物业费、取暖费、装修费都按着建筑面积计算，又增加了业主的居住成本。

　　高层住宅消防安全问题体现为两点。其一，当紧急事件出现的时候，电梯停电，住的楼层越高，逃生时间越长。前段时间深圳赛格大厦发生晃动，引起了大家对高层住宅缺点的警觉。超高层住宅有可能会出现消防安全隐患，在发生火灾时消防云梯只能达到大概30层的高度，而且超高层建筑中装修使用了大量可燃性材料，建筑内部还有大量的电线电缆，一旦火灾隐患发生，火势会非常迅猛。

　　其二，当火灾事件发生时，需要在短时间内大量用水。一般高层住宅在顶层有水箱，先将水抽到顶层，再往下供水。但是一旦水压不足或者物业对水箱缺乏监管，高层住宅的救火问题是一个难题。

　　随着城市的加快速度进行发展，高楼已不再是稀罕的东西，在经济发达的城市，高层住宅随处可见。也正因为高层住宅的弊端逐渐显露，许多国家目前也在限制城市继续建设高楼，同时我国的县城住宅要以多层为主，也间接说明，未来尽量要少建或者不建高层住宅。