多人在买房时，除了要对地段、开发商品牌等进行甄选外，对楼盘户型、容积率等问题的考虑亦在其列，尤其是当环境要素在人们的认识中日渐进步之时，挑选高层与多层成为一种难题。

　　从房子实践使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同修建面积的住所，高层的套内修建面积低于多层的套内修建面积。住所的面积既包含使用面积，也包含住所的公共部位。高层住所因为有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的共用面积较多层的要多。也基于此，一般情况下，高层物业管理费要高于多层住所。

　　高层上下楼有电梯可代步，收支便利，白叟、残疾人和患者能够免除爬楼登高之苦；可一旦电梯产生毛病，上下楼比较困难。别的，因为构造上的原因，多层住所往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于击打，有利于装饰。而高层住所往往选用结构剪力墙结构，室内户型往往较短促，且不易装饰。

　　记者在网上查找其他城市相关“多层、高层”资料时发现，一些城市的开发商现已将高层规划改为多层，原因便是商场需求催生规划调整。在江浙一带的二线城市中，适当一部分城市卖得的住所形状便是多层住所，商场上多层可售的房源现已不多，乃至有的楼盘多层住所早已卖完。

　　据了解，跟着城市的开展，近年优势地块房价稳步持续上涨，购房者寓居理念不断老练，人们在挑选房子时重视的要素也越来越多。相同进步住所质量的情况下，更多人喜爱多层住所。所以，开发商都尽可能多地将高层改为多层，也是为了捉住商场关键，满意购房者的要求，争夺取得更多的流动资金与开发赢利。关于购房者而言，购买多层一方面是出于舒适性的考虑，另一方面则有着潜力方面的判别，“物以稀为贵”，更多人以为多层的潜力更大。

　　可是，在城市空间有限而寓居需求持续胀大的对立下，开发高层住所比开发多层能够节省出来更多土地空间。在相同的容积率下，因为楼体修建占地削减，能够制作更多的配套设备等。从久远视点来说，高层逐渐替代多层是我国城市化进程的趋势。楼市的主角还应是高层住所。

　　在采访中，记者了解到，无论是南边仍是北方，业界都以为多层的房价正在超越高层。最主要的理由便是容积率越低，其寓居的舒适度越高。可是，这其间涉及到另一个问题，那便是多层、高层的小区质量怎么？

　　对此，在我市业界享有必定美誉的上院开发商众诚置业总经理周旭以为，高层固然有它的优势，但假如下相同的力气，多层的质量会更好。正如此，现已出售了两期项目的上院悉数为多层产品，有的层高为4层，有的为5层，绿化率、得房率等都受到购房者的好评。他以为，房价的凹凸很难将高层、多层来比较，最关键是看质量。有的多层产品规划单调，仍选用曩昔企业职工小区的“火柴盒”式布局，在景象、颜色、日子休闲区等方面的考虑很少，这样的小区很难成为高级社区，也就很难定高价。相反，某些高层尽管其容积率较高，但选用高科技的手法和资料，院子规划合理，物业服务到位，所投入的本钱自身就多一些，其价格天然就会高一些。