上海，2019年12月18日——全球顶尖的房地产服务及出资办理公司高力世界（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）今天以《雄图先机：三大趋势重塑上海工业园区地图》作为主题，初次向商场提出了引领职业的重磅观念——上海工业园区需求从头界说与重塑地图，并预告将于下一年第一季度推出相关陈述。

　　高力世界以为，上海担负长三角“大脑”的重担引领区域工业开展与经济转型，承载上海建成“具有全球影响力的科技立异中心”的愿景，而上海的工业园区则是作为完结以上任务、推进科技立异工业开展的重要载体。高力世界在讲演中对工业园区的前瞻式立异界说将为相关各方供给上海工业园区商场更全面透彻地解析。

　　高力世界以为，近年来上海工业园区开展出现了三大趋势，然后驱动了该地图的重塑：

　　趋势一，工业集聚效应进一步进步：经过多年开展，各园区已构成齐备的现代工业系统，招引相关职业的龙头企业纷乱入驻。

　　趋势二，基础设施的开展，尤其是交通基础设施如轨道交通网络的日益完善，推升工业园区可及性，也为工业园区的向外扩展供给了支撑。曩昔十年间，外围工业园区板块总存量的年均复合增加率高于区位较中心的工业园区板块，不少新式板块出现高速增加态势。

　　趋势三，由园区管委会及/或园区开发渠道这样的开发办理主体继续进步工业园区营商环境，经过工业扶持、立异鼓励、金融服务、人才招引等多个维度拟定推出优惠政策，一起不断完善软硬件配套系统，以求愈加贴合及满意工业开展需求。

　　在充沛诠释了工业园区三大开展趋势的一起，高力世界融入“归纳区位与规划、产品与配套、工业鼓励、主导开展”四个维度的考量，提出了上海工业园区全新界说的规范，并将上海工业园区地图进行了中心子商场、老练中子商场和独立项目三个层级的归类区分。

　　在高力世界界说的全新工业园区地图中，中心子商场、老练中子商场与各个独立项目在未来的租借与出资范畴将有各自的特色，关于开发者、出资者、使用者等都有着纷乱的时机。

　　高力世界亦于同日发布其物业商场预测陈述——《上海物业商场2020展望》。陈述估计，2020年上海全体商场租借心情将转暖，外资与科技工业将引领全体需求。从微观环境来看，交易严重局势的缓解将有助于租借心情破冰，对外开放加快、长三角一体化以及多元供给的入市将带动租借商场转向活泼。其间，外资企业受开放政策与商场前景渐明亮的驱动，将寻求扩租，科技业需求将提速，工业园区与部分写字楼将受惠。此外，在全体社会消费将坚持稳健增加的布景下，电商与生鲜消费将继续带动物流地产需求，而世界品牌的不断引入与新餐饮的继续火爆将引领优质商场移风易俗。

　　上海写字楼商场2019全年需求量较低，但下半年的净吸纳量企稳。估计2020年受交易严重局势缓解，对外开发加快、长三角一体化以及很多供给带动，租借心情将回暖。其间外资企业将受对外开放政策与杰出商场前景的驱动寻求扩租，而科技职业的开展将继续推升写字楼需求，因而净吸纳量比照2019年应将有所反弹。供给方面，因为部分新项目推延入市，2020年商场将迎来供给顶峰，估计全体空置率推升至25.6%，而租金将继续下滑，“以价换量”将成为未来两年租借商场的首要方向。

　　需求职业来历方面，专业服务、金融、高端制造业以及科技企业将成为新增需求的首要来历，前滩、徐汇滨江、北外滩等新式区域将继续成为热门，招引很多优质企业入驻。

　　上海零售物业商场的开展从多方面引领全国。2019年全年有超1000家首店落地，其间包含多家外资品牌；一起华为、小米等手机品牌竞相开出多家旗舰店与体会店；而许多零售品牌纷乱跨界餐饮职业，打造出宜家烘焙工坊、盒马火锅等新业态。在品牌与业态不断更新的趋势下，上海多个白金区位的商业项目正进行改造晋级，如新天地南里、港汇恒隆、上海广场、四季坊等等；估计未来年上海零售物业商场百家争鸣的多维晋级态势将坚持，商场竞赛力不断进步。

　　2020年，上海零售物业商场全体估计将坚持稳健，但全年有约120万新增供给会集入市，空置率或将被推升。一起，因为2020年新增供给较大坐落非中心商圈，估计将影响全市租金水平。

　　2019年上海物流园区因租户自建库入市，以及上海周边更具优势租金的高标库供给使吸纳量出现阶段性负增加，商场全体空置率或将进步至11.5%，但均匀租金仍坚持稳中微升。估计2020年，在电商和三方物流继续增加之外，生鲜消费需求进步与扩展进口将继续驱动高标仓储与冷链的开展。因而虽然空置率攀升，租金仍坚持稳中微升2%。

　　估计通讯技能、电子信息、软件与互联网以及生物医药等战略性新式工业将在国家立异驱动开展战略的带动下高速增加，带动工业链上下游企业扩张，成为园区商场需求的首要动力。除此之外，业主间的竞赛进步了租户议价才能，许多头部企业如华为、中国移动等纷乱借机扩张。供给方面，估计2020年约有101万平方米新增供给入市，构成十年来的供给顶峰。因而估计2020年租金将根本走平，但将于2021年敞开温文上涨通道。

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