传统的工业园区逐步被年代筛选，新式的工业园区则被赋予了新的任务，即交融工业与城市的开展，既要让园区融入城市日子，又要让园区成为城市生态的一部分。

　　无论是功用构成、交通安排，仍是开发手法、互动行为，“交融”于工业园区而言，中心便是要将园区规划的方方面面作为城市的一部分进行全体打造，兼容日子与生态的彼此联络，彼此影响。

　　以工业为根底，融入城市日子等功用，工业要素与城市协同开展的新式工业集聚区

　　充沛接轨城市日子，将文明构思工业与商业充沛交融的工业集聚区，逐渐让工业园区成为人们的文娱休闲日子的高地

　　全部工业园区的中心都是人，衣食住行是人们日子的有必要，所以，一些集大成的工业园区就将日子的方方面面，城市日子的全部功用集于一处，将工业反映的空间形状与城市的各个层面交融起来，打造社区化的工业园。

　　精确来说，工业社区是以工业为根底，融入城市日子等功用，工业要素与城市协同开展的新式工业集聚区的新式概念。

　　它相对于传统工业园区来说，打破了地舆鸿沟，空间更敞开、企业生态更多元、社流更活泼，能够说，工业社区是工业园区的3.0年代。

　　2000年，新加坡政府提出集“作业、学习、日子、休闲于一体”的生机社群概念，开展人才、立异密集型工业，决议建造“纬壹科技城”。

　　17年以来，“纬壹科技城”成了新加坡当之无愧的“硅谷”——有近4.7万名职工在这儿作业，有超越400家抢先企业和举世组织，超越700家起步公司、16个公共研讨组织，以及五所企业大学或学院。其间包含英国最大制药公司葛兰素史克（GlaxoSmithKline，简称GSK）在亚洲的新总部和首个全球学习中心、宝洁公司（Procter & Gamble）的霸级立异中心、美国希捷（Seagate）专心开发移动贮存设备的新规划中心，以及卢卡斯电影公司（Lucas film）等。

　　首要，项目在选址上，就重视兼容周边的城市功用：毗连新加坡国立大学、新加坡理工学院等研讨组织，而国家教育部、欧洲工商管理学院（INSEAD）和南洋理工大学孔子学院也在项目区域范围内。

　　其次，在规划上，纬壹科技城工业与日子两手一同抓。“纬壹科技城”合计两平方公里的园区内既有研制区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设备，致力于把园区打造成为一个归纳社区。

　　甚至不只在全体规划，每一栋修建都是一个社区。例如作为启动项意图启汇城，修建总高20多层，不只归纳了研讨组织、科技企业，还设有寓居公寓、科技孵化、零售与休闲等配套设备，别的新加坡科技研讨局、若干政府服务部门也设在其间，在修建地基层还开设地铁站，整栋修建充沛体现了归纳立异社区的建造理念，招引了许多国际一流研制组织落户。

　　园区用地上，13%的工业、24%的寓居用地与33%的公共设备以及30%的混合用地和预留，让纬壹科技城工业实打实的脱离了以工业为主的园区的传统形式，然后进入了多功用集成的大型社区，承载起人们工作、寓居与日子的方方面面。

　　这个项目十分低沉，但做得适当厚实。在这个20万平米的科技园区聚集了国内闻名数字传媒、游戏动漫和文明构思的龙头企业，终年坚持95%以上的出租率。

　　近年来，才智山敞开了一场交融工业与城市功用的更新之路。以“科技+文明+日子”为工业社区建议，打造艺术中心、数字雕塑广场和山丘广场，并引进星巴克、麦当劳、7-11、便当蜂、网易严选、莎莎、隐山照料等闻名商业品牌，构成高新区区域科技白领、年青精英和周边家庭首选的日子消费意图地。

　　才智山山丘广场自2017年6月建成并投入使用，由36万片竹片构成，是亚洲最大的竹结构野外广场。初度露脸，纪录电影《心里引力》导演及主创一行现身千人观影现场，与我们沟通寻找愿望的故事，活动以“愿望”为主题，也标志着山丘广场的城市定位，在钢铁森林的国际里，为都市人供给一片安放魂灵与日子的空间，这儿合适放下脚步，约会结交，看电影，读读书，喝杯咖啡，吹吹风，放空心灵。跟着活动的不断丰厚，山丘广场已成为天津新的城市文明地标，为市民日子供给愈加丰厚的挑选。

　　任何一个国家的经济从第二工业到第三工业的开展进阶中，都会孕育出一批新式工业，而跟着互联网的遍及，数字技能、媒体传达、文明构思等职业敏捷兴起，作为工业的承载，文创工业园区应运而生，而一些优异的文创工业园区，为了让租户更好的对话商场，开端用商业作为链接，深挖文明构思的商业价值，并逐渐让工业园区成为人们的文娱休闲日子的高地。

　　精确来说，文创型工业园是充沛接轨城市日子，将文明构思工业与商业充沛交融的工业集聚区。

　　华山1914文明构思工业园是台湾第一个文创园区，在台北全部的文创园区中，它虽不是面积最大，但却是开展最早、营运最为老练，一起也是人气最旺的一处，究其原因，不过有三：

　　首要，打造论题，招引流量。从商业视点动身，要盈余就有必要要有客流，为了引起群众的留意，园区先从硬件既修建上发明线年的日本芳酿社，曾是台湾最大的制酒工厂之一，为了让园区自带流量，园区最大化保存了日治时期制酒工业修建群，兼容不一起期、不同类型、不同结构风格，俨然一座工业修建艺术博物馆。

　　古旧修建中不只浓缩了台湾近代制酒工业的光辉前史，更是珍藏着台湾群众的日子往事。得益于此，园区一经面市，就凭仗原始修建的论题，顺畅走了一波推行营销，翻开商场声响。

　　其次，工业，工业仍是工业。在工业集群打造上，华山园区构思发力工业链条，将园区背面构思工业链的构建作为构思园区开展的中心，以确保和推进园区持续开展。园区除了包括了广告工业、规划工业、播送电视业、出书工业、工艺工业和数字内容业等六大工业的企业以外，还兼容了多个特征店肆，尤其是一些前店后场的店肆，明明白白的演绎了一次工业与商业的交融。

　　最终，商业气氛的极致化营建。园区在经过商业店肆供给餐饮购物、休闲文娱的一起，更经过举行展览、讲座、节庆等活动，供给艺术文明体会，营建出满意人们吃喝玩乐和慢日子的构思聚落。

　　一起，华山园区还尽力营建全天候的商业气氛。比方，周末假期园区门口大草原旁年青人的构思阛阓，园区内“台湾味”十足小吃自助餐厅和构思店肆，明星作业室及其衍生的精品店，使华山园区全天候不停歇，白天和夜晚相同充溢招引力。

　　整体而言，为了完成效益与艺术的共存，华山园区的运营理念不以单纯招商引资为方针，而是经过建立构思渠道会聚人流，招引有用的商家进驻。构思采纳商家入驻与空间租借相结合的办法，在确保固定商家日常运营的一起，以艺术活动有用提高园区空间使用率，添加园区人气生机。

　　松山文创园坐落忠孝东路，附近台湾修建大师李祖原规划的台北101大楼，松山文创园前身是始建于1937年的松山烟厂，占地6.6公顷，保存了完好的厂房、浴室、育婴堂、餐厅、院子广场和水塘。

　　2011年台湾构思中心在这儿主办了国际规划大展获得成功后，松山烟厂更名为松山文创园。松山文创园被定位为台北原创基地，分为“构思试验室”、“构思合作社”、“构思学院”、“构思橱窗”四块。

　　文创园除了保存原有修建外，更约请国际闻名修建师伊东丰雄操刀规划了这儿的标志修建——台北文创大楼。文创园工业落地的第一个着力点是在文创大楼引进了台湾文创手刺诚品日子馆。除此之外，里边还有电影院、艺术展演场所、构思小店，以及各种餐饮店。

　　而第二个着力点便是让文创走进群众，文创园区有许多DIY课程和商铺，都可供民众亲自参与产制，常常招引大批人潮，这既让文创成为了消费体会，也成为了实体商铺在网络年代有别于在线购物的重要价值。

　　第三，园区在挑选入驻的艺术家和文创工业时，要做一个批阅的进程，对方有必要论述他的主意，让商业合作单位和规划师能够结合起来，构成更大的推行方向，而且要求他们有必要要立异——有新观念、新的展演形式、应战新的试验办法，经过园区的整合性服务，未来成为能够推行到国际各地的扮演项目。

　　总而言之，松山文创园的成功在于不是单一的在做工业或是商业，而是着力于在文创工业中开掘商业的立异，让原创成为工业中心，着重形式立异，着眼工业、文明、旅行和社区多功用的叠加，重视对地域文明的发掘与传承，将文创工业塑造成一个城市的魂灵。

　　【参与人员】开发商、运营商、项目操盘手、规划规划院、投融资企业及相关工业链董事长、总经理等中心高层

　　【本期亮点】职业开展趋势与中心方针研判、新业态打造与新形式构建路径分析、代表事例共享拆解、投融资运作逻辑共享、项目咨询服务、工业资源对接服务等。

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