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　　2022年，是房地工业阅历的极不普通的一年。商场低迷，房企承压。多家房企债款违约或展期，乃至停牌。商场上呈现交给难，维权多，胶葛多。而另一方面，企业据守，合力攻敌，共克时艰。

　　从年中开端，方针端呈现起色。先是多地松绑限购限贷，继而祭出保交楼纾困基金，至11月，监管层“三箭齐发”，信贷、发债、股权融资全面利好房企。一时间，房企股价触底反弹。

　　决心的上升，迎来神往与等待。《每日经济新闻》评选出房地工业十大新闻，为职业总结与反思。一同，鼓足勇气，迎候全新的2023年。

　　12月16日，中心经济工作会议清晰提出：要保证房地产商场平稳开展，厚实做好保交楼、保民生、保安稳各项工作，满意职业合理融资需求，推进职业重组并购，有用防备化解优质头部房企危险，改进资产负债状况，一同要坚决依法冲击违法犯罪行为。

　　要因城施策，支撑刚性和改进性住所需求，处理好新市民、青年人等住所问题，探究长租房商场建造。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推进房地工业向新开展形式平稳过渡。

　　2022年4月29日，中心政治局举办会议清晰表态，“支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住所需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。”尔后，各地房地产方针进入实质性宽松期，方针宽松力度显着加大。

　　11月11日，央行和银保监会宣告“金融16条”，清晰将安稳房地产开发借款投进；11月23日，我国银行间商场买卖商协会发文标明继续推进并扩展民营企业债券融资支撑东西，即由央行再借款供应资金支撑，托付专业组织经过担保增信、直接购买债券等方法支撑民营企业发债融资，估计可支撑约2500亿元民营企业债券融资，后续可视状况进一步扩容；11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项办法，康复2010年10月暂停的涉房上市公司并购重组及配套融资。

　　2022年7月28日，中心政治局会议指出，要安稳房地产商场，坚持“房住不炒”定位，因城施策用足用好方针东西箱，支撑刚性和改进性住所需求，压实地方政府职责，保交楼、稳民生。这是“保交楼”初次被写入政治局文件。

　　2022年3月16日，国务院金融安稳开展委员会就曾举办专题会议，对房地产企业及时研讨和提出有力有用的防备化解危险应对计划，提出向新开展形式转型的配套办法。7月中旬，银保监会提出“保交楼、保民生、保安稳”。8月起，南宁、湖州、石家庄、郑州等多地连续出台“保交楼”的相关行动，内容包含“1对1帮扶”、建立纾困基金、收买滞销房作为保证安顿用房等。

　　房企成绩继续下滑，2022年前11月出售额过千亿房企仅19家，较2021年同期削减16家，挨近“腰斩”。

　　一同，千亿房企的成绩分解显着，排名前三甲的房企成绩距离均衡，碧桂园完结出售4373.5亿元、保利开展4001亿元、万科3767亿元，同比别离跌落40%、21%和34%。

　　全国新房价格在2022年4月迎来“拐点”。国家计算局数据显现，4月份全国70城市新建商品住所价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，这也是自2015年12月份以来初次呈现新房价格同比跌落。

　　据中指研讨院计算，本年1~11月要点100城新建商品住所价格环比已连跌5个月，成交面积同比降幅近四成，肯定规划为2015年以来同期最低水平；百城二手住所价格则累计跌落0.55%，环比连跌7个月。

　　2022年8月16日，国内第一批保证性租借住所REITs正式揭露出售，标志着我国住所租借工业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品别离为华夏北京保证房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其大众投资者认购悉数超募拟认购比例数量均超越100倍。

　　12月8日，证监会副主席李超标明，下一步证监会将扩展REITs试点规划，打造REITS商场的保证性租借住所板块，研讨推进试点规划拓宽到商场化的长租房及商业不动产等范畴。

　　为激活二手房商场，2022年8月份以来，超越20个城市连续宣告推出二手房“带押过户”的买卖形式，其间既有深圳、广州、西安、宁波、姑苏、无锡等热门城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

　　与此一同，上一年推出二手房指导价的城市纷繁做出调整，如7月份西安成为首个清晰撤销二手房指导价的城市，尔后合肥等地跟进。现在，包含上海、广州、合肥等在内的13城二手房指导价已逐步淡出。

　　2022年1~11月，中指监测的全国300城住所用地推出和成交面积同比别离下降37.6%和36.4%，肯定规划均处于近10年同期最低水平。

　　在全疆土拍商场全体低迷下，各地政府推地倾向以主城区优质地块为主，以进步房企参拍活跃性，一同继续优化土拍规矩、下降配建及自我克制面积，但土拍心情仍低位徜徉，溢价率仅3.3%。与此一同，10月份以来，南昌和长沙均有意退出会集供地城市队伍。此外，财政部下发告诉，禁止地方城司举债拿地。

　　2022年10日28日，龙湖集团官宣创始人吴亚军因年纪及身体原因辞任龙湖集团履行董事、董事会主席，转任公司战略开展参谋。在尔后的11月，包含迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪在内的多家房企董事长宣告离任。

　　据《每日经济新闻》记者不完全计算，本年以来共有近50家房企的董事长离任。与此相应的是职业全体出售状况大幅下滑，房企出售成绩面对巨大应战。

　　2022年9月29日，万科集团分拆旗下万物云正式在港交所挂牌买卖。在本年前10月港股商场惨白的布景下，万物云成为仅有一家悉数由商场化长线闻名基金做柱石投资者的标的，也是年内港股最大IPO。

　　本年前10月，物业板块全体表现低迷，到10月末，61家上市物企市盈率PE（LYR）均值为8.6倍；到11月末，61家上市物企总市值为4138.3亿元。

　　融资方针三箭齐发，尤其是第三支箭，康复上市房企的股权融资，是十分重要的。尘封了10多年的股权融资闸口一开，预示着房企2023年在资金方面会有比较好的表现，也印证了房地产职业供应侧基本上现已走出了相对困难的时期。

　　假如说哪项方针是把需求和供应连接到一同的，我以为是“保交楼”方针，从开发商端来说，因为2022年的资金遭到很大应战，所以在交楼问题上的压力比较大；另一方面，假如开发商不能把楼盘按时交给，那么关于购房者需求侧、关于整个商场的决心会构成极大冲击。“保交楼”作为方针里一个重要抓手，无疑能够排到前三位。

　　关于职业来说，千亿房企数量腰斩，看上去是数量的削减，其实是代表整个房地产开发职业开发规划不断缩小的进程，本年商品房出售总额或许要跌到13万亿元左右。

　　还有一些区域性的亮点事情，比方“带押过户”，这就处理了很多人二手房换房进程傍边的一些问题，西安、广州、宁波、姑苏这些城市去做一些试点，尽管没有全面铺开，但十分值得重视。

　　别的，房地产租借职业REITs的试点，咱们抢购热心仍是比较高的，所以未来对此能不能扩展到更多的范畴，这也是十分值得咱们重视的要点。

　　2022年的楼市“月月有亮点，周周有大新闻”，能够看出本年商场遭到的应战多，职业的变数多。

　　2023年，商场会走向愈加稳健的开展，2023年的房地产十大新闻将更值得咱们等待。

　　《每日经济新闻》评选的年度十大热门新闻，具有十分好的代表性，反映出了2022年房地产职业的热门事情。例如四季度“第三支箭”等方针，站在开发商的视点，该方针济困扶危，影响十分大。相似“三支箭”的方针发挥了十分好的导向效果，标明本年除了购房信贷方针外，房地产范畴融资端也呈现了实质性放松。

　　“保交楼”当选十大新闻实至名归。实践上本年“保交楼”的影响，乃至要大于许多其他方针，“保交楼”背面表现了本年商场的一些主要矛盾，特别是在民生方面，方针层面给予活跃的处理方法，这一点我以为具有十分好的导向。

　　总体上来讲，除了“三支箭”“保交楼”，还有“保证性租借住所REITs”，以及“二手房带押过户”等等，都充分表现了当时商场有矛盾，可是变革不阻滞，房地产正逐步朝着平稳健康开展。

　　这次的房地产年度十大新闻具有十分好的概括性，充分表现了本年房地产商场的新状况、新问题，也是热门问题。这些问题关于咱们能发生很好的启示，对构成更好的商场应对战略具有活跃效果。

　　（来历：每日经济新闻 每经记者 包晶晶 陈荣浩 每经修改 陈梦妤 魏文艺 ）

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