原标题：2022年，楼市迎来3个“新变化”，房价走势日渐明亮，买房要了解

　　回忆2021年的楼市，严峻而又密布的楼市调控办法就不得不提。依据华夏地产研究中心的数据显现，2021年，全年调控次数到达了651次，同比上涨33%，创前史新高，更有媒体把2021年称之为我国房地产商场的方针大年。但进入2022年以来，这一现状却发生了改动，不同于2021年严峻而又密布的楼市调控环境，本年的房地产商场可谓是利好方针接二连三。更值得一提的是，2022年，楼市迎来了3个“新变化”，房价走势日渐明亮，买房要了解。

　　首先是楼市调控松绑一再呈现。据不完全计算，到现在，全国现已有超越60城出台了松绑楼市的办法，比方河南省的省会城市郑州，2022年3月1日，作为河南省的省会城市、国家中心城市的郑州，出台了极端强有力的房地产救市方针，其间包含对具有一套住宅并现已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件能够再次请求借款购买一般商品房，银行等金融组织应予以履行首套房借款方针，并且还取消了“认房又认贷”的约束、答应购买三套房、答应楼盘降价、引导银行降息等等，率直来说，这些办法仍是比较狠的。

　　再比方黑龙江省的省会城市哈尔滨，2022年3月23日，哈尔滨清晰废止限售方针，曩昔，哈尔滨主城区的房子网签今后3年才干进行买卖，但现在这个约束办法没有了。

　　除此之外，放松限购、限贷，下降首付份额，下调房贷利率的城市也不少，尤其是房贷利率，依据相关组织的计算，2022年3月份，房贷利率的降幅现已到达了2019年以来的最大值。

　　以上种种阐明晰什么？2022年3月27日，央媒经济日报发表文章《大起大落不是稳》，在这篇文章中，央媒清晰指出，郑州、哈尔滨两座省会城市相继调整楼市办法，归于因城施策，意图是为了促进房地产商场的良性循环和健康开展。换句话说，房地产商场的良性循环和健康开展才是楼市开展的主基调，郑州、哈尔滨等城市出台的楼市松绑办法并不是否定曩昔的楼市收紧，而是为了批改曩昔的楼市调控办法，意图都是为了让房地产商场更好的开展，然后完成房地产商场的良性循环和健康开展。

　　其次是楼市降温现已成为常态。众所周知，2021年下半年，楼市降温十分显着，依据房价行情网的数据显现，2021年，全国有163个城市的房价呈现跌落，百强城市的按揭购房本钱更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

　　时刻进入到2022年，楼市依旧连续降温态势，依据官方数据显现，2022年1~2月份，全国的均匀房价约为9845元/平，同比跌幅为10.7%，重回万元以内，比2020年底的9860元/平还要低。

　　此外，社科院、易居房地产研究院等威望房地产研究组织也对2022年的房价走势做出了预判。比方社科院猜测2022年楼市或将呈现“先升温，后拉高，然后逐步走平”的开展态势，房价增长在-3%~3%之间，再比方易居房地产研究院猜测，2022年，全国商品房成交均价或将由涨转跌，同比降幅或许到达1%，创本世纪以来的最差水平。

　　能够看出来，不管是相关威望组织的猜测，仍是楼市的实践开展态势，都阐明晰一个问题，即：楼市降温或许现已成为常态。

　　最终是房地产税试点要推迟了。2022年3月16日，财政部负责人清晰表明，2022年不具备扩展试点房地产税的条件。当然，这仅仅是阐明房地产税要暂缓开征，而不是不征，这一点咱们需求清晰。

　　房地产税的暂缓开征，释放了什么信号？大川以为，至少有2个信号值得咱们留意。其一，房地产税是在房产的持有环节纳税，一旦落地，不只会劝退一大部分出资性购房需求，还有或许倒逼很多的空置房源流向商场，促进楼市降温，换句话说，房地产税应该在楼市上行的时分征收才契合条件。而2022年暂缓扩展房地产税试点，足以阐明楼市仍处于下行阶段。其二，近期房地产企业一再暴雷，经营危险没有化解，假如现在强行征收房地产税，无疑是让房企的境况愈加落井下石，万一房企破产、楼盘烂尾，利益受损的仍是咱们这些一般购房者，除此之外，还有或许会引发金融系统性危险，所以，在房企还没有走向正规之前，房地产税估量很难正式落地。

　　综上所述，2022年，房价走势现已日渐明亮，假如用一个词来归纳，大川以为“稳中有降”或许最为适宜，主张买房者要了解。对此，你怎么看？

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