最近网友让我聊一下房地产关于2021年房价的走势的问题。说实话，我真的不爱聊。咱们看我视频的人应该能知道，这一年了，三百多天了，我只聊过两次房价。为什么不爱聊？因为咱们我国太大了，每个当地、每个区域的房价都不相同，而房价关于每个人的切身感受也真的不相同。

　　那么本年年头，我在讲房价的时分，我就猜测咱们本年的房价不会大降，可是会呈现两极分化，不会像曾经相同普涨，可是整体上会呈现微涨。那么对2021的房价猜测，我依然是如此，便是两极分化，有些当地房价降，有些当地房价涨，可是仅有不同的是加快了两极分化。便是房价下降的当地会加快下降，房价上涨的当地或许会略微加快上涨。

　　那么哪些当地房价会下降？便是咱们的三四线城市，以及咱们的一些小县城，那么哪些当地房价会上涨？便是咱们的一线城市以及咱们的强二线城市。那么下降的原因和上涨的原因几乎是相同的，下降的原因是因为人口活动加大，人口削减，资金削减，寓居也好，出资也好，愿望下降。那么一线城市和强二线城市为什么会上涨？便是因为银元的流入以及资金的流入，出资和寓居的愿望添加。

　　这个许多经济学家、许多房地产学家都给咱们讲过了，那么今日咱们就往深了说一下，房价究竟下降比较好仍是上涨比较好？房价在我国，真的是经济的晴雨表，就像美国的股市相同，股市好了经济就昌盛，股市欠好经济就比较差。尽管说不是那么准，可是咱们也能够经过房价看到一个城市现在的状况以及未来的开展。房价跌落的城市往往便是经济不太好的，人们收入不是那么高的，乃至许多找不到作业的，房价上涨的城市往往是开展比较好的，作业和时机都比较多的，收入也比较高的城市。越廉价的房子跌得越快，越贵的房子越不容易跌落。三四线城市房价原本就不算太高，三四千块钱一瓶就叫鹤岗，跌到两万块钱买一套房子，咱们也不会去买鹤岗的房价那么廉价，经济好了吗？也没有好，咱们看许多三四线的城市本年都呈现了跌落，经济反而变得更差了。

　　并且还有一点，政府的收入会变少。咱们国家当地债款有多大，你们都知道，当地债款其实也是一个泡沫，仅仅很少有人提起来。那当地收入里面首要的就靠什么？卖地。房价下降了，首要不高兴的便是当地政府，因为意味着土地不值钱了。那么我再说一下，房价上涨就很好吗？其实也不是，我国的房价到现在这个水平来说，有许多现已脱离了寓居的特点，是出资和投机的成果。而房地产商场自身就不应该是一个投机和出资的场所，可是咱们发现太多的钱进入了房地产商场，许多房子都现已脱离了寓居的特点，难过的是谁？是咱们一般的老百姓，买不起，住不起。所以归纳来说，房价不能过快上涨，也不能够过快跌落，坚持现状、保持安稳是一个最好的状况。

　　今日咱们再往深了说一点，就像年头相同，为什么许多人预言说本年房价会跌落？他们的预言都是根据自己的认知，觉得老百姓没钱了，咱们的钱变少了，咱们买不起房了，房价就会跌落，其实彻底不对，只需房子还存在出资的特点，就不太或许跌落。就像本年我在疫情期间讲的，咱们的钱变少了，咱们把钱花掉了，可是有人会得到这些钱，这些钱不会无缘无故的消失。依照现在的经济形势，无论是世界的仍是国内的，都不太敢出资再出产。那么想要这些钱增值保值。在现在的我国现有状况下，要么便是出资、出产、自己创业，要么便是理财、炒股，要么便是构法，基本上能想到的也就这三种。那相关于安稳来说，许多人就把钱投入了房地产。首要许多人以为至少房子的提价能够超越借款的利息，也便是能够跑赢物价，其次还能够租出去取得一些收入，所以说能够起到必定的保值增值的效果。所以说年头的时分许多人说的就不对，他的主意彻底根据自己的认知，以及自己周围的朋友圈儿现在的一个状况。所以说本年的房价并没有呈现大面积的跌落，并且许多城市还呈现了上涨。

　　可是一起咱们也要留意另一条数据，便是法拍法在不断的添加。前些年咱们总共累积了。有五十万套法拍法，可是在本年年底就截止到现在，在阿里上的法拍房有多少户？是一百三十三万户，也便是说本年一年就添加了八十三万户。这儿面首要有两种，第一种是房贷断供，第二种便是欠债典当。从这儿面也能反映出本年咱们的一般人以及咱们一些中产阶级过得都不太好。所以我估计下一年房地产会加快的两极分化。经济开展好的区域房价仍然是上涨的趋势，经济开展欠好的区域房价会加快下降。

　　我前次拍视频的时分，我记住有好几个人和我说过，你讲那些我不关怀，我便是个刚需，谁说刚需就不关怀房价，房价下降了他都难过。而据调查，我国有百分之九十六。做的家庭是具有房产的，只不过有些人的房产是在大城市，乃至是城市的中心，有些人的房产是在三四线城市或许是乡村。所以说许多刚需的人也都在问我说我想买房究竟在哪儿买，买什么样的，说实话我真的欠好给你主张，因为未来房价上涨的当地真的不是一般的刚需，现在能买得起的当地便是一切的大城市，越接近城市中心的当地越值得购买。现已彻底没有其他的土地用于建筑了，这儿的房子便是稀缺产品，可是你又是刚需，我怎样主张给你？假如咱们有改进型住所的，我的主张便是城市的中心，还有便是学区房，再有便是挑选一个好物业，一个好的物业相同能够让房子增值和保值。

　　最终咱们再往深度讲一下我国的房产税。像咱们一般人有许多人期望房产税落地，可是为什么房产税迟迟不落地？因为触及的东西太多了。首要要不要一刀切？一切的城市都要交房产税，那那些房价现已跌落的城市怎样办？第二点，以什么为规范来收？依照家庭寓居面积嘛，那我信任在三四线城市，家庭寓居面积均匀来说必定高于大城市，可是他们的收入并不高，仅仅因为房价比较廉价，许多小县城三十多万能够买到一百多平的房子，所以说寓居面积会高一些。那么依照家庭具有的房子套数来征收吗？看上去是比较合理，可是别忘了这儿面有许多人呐具有的房产是因为承继或许是拆迁，乃至有许多。是农人团体上楼，有的一户或许得了两套，得了三套，这都有或许，但不代表他们的收入有多高，那会不会误伤了这些人？还有房产税真的能够下降房价吗？会不会起到反效果？比如说把这个税收转嫁给租客，或许把这个税收转移到房子的价格里。究竟咱们看好的地角、好的房子都现已很早就建完、出售完了，现在大多数都是在城市的周边进行扩展。那么房产税会不会反过来导致房价上涨？这都是咱们要评论的问题，假如咱们有什么主意也能够在下面留言。

　　好，今日这个视频就到这儿了，有喜爱评论的朋友能够在下面留言，咱们一起评论。喜爱这个视频的朋友能够点赞和转发，想看我更多视频的朋友能够点个重视，谢谢咱们。我是司马开林，再会。

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