时刻过得很快，2023年行将过半，留给房企的时刻真不多了，现在房企面对的最大困难便是资金链严重，负债率居高不下，而且大部分房企还都面对着债款违约的危险。在这种状况下，除了各地出台利好方针来协助房企之外，仍是需求房企自身卖掉房子回笼资金，所以2023年房企们基本上都在降价促销，捂盘惜售的年代现已一去不复返。其实，在本年年初楼市有一段时刻呈现了回暖痕迹，其时商场中也有许多关于房价反弹上涨的传言，加上各种救市方针不断出台，楼市好像梦回2015年。可是前史并没有重演，因为当下楼市现已无法支撑房价持续上涨，而且看跌房价的人越来越多，不只出资客不再持续出资房产，便是许多刚需购房者都开端坚持张望情绪。

　　也正是人们的不看好，楼市只是回暖了一个多月，然后各地楼市行情又开端转冷，各地商品房成交量都开端跌落。在笔者看来，现在楼市方针真现已十分好了，不只房贷利率和首付份额现已下降到了前史最低位，大幅下降了人们的购房本钱和购房门槛，一起限购方针基本上也都放松了许多，许多区域乃至现已全面放开了限购方针。能够说，这样的楼市方针放在曩昔任何时候都会让楼市快速回暖，房价也会快速反弹上涨，可是现在楼市不只没有回暖，房价也在持续跌落，这说明我国的楼市基本上环境现已产生的改变。从本质上来看，便是现在房子卖不掉了，不只是因为住宅资源过剩，一起还因为现在人们不看好房价走势，底子就不乐意买房子。

　　其实，通过这大半年的开展，房地产职业的开展现已安稳了下来，2023年的房价走势也现已明亮，本年下半年的房价走势大概率会以安稳为主。原因也很简单，便是现在房子欠好卖，大部分人也都看跌房价，可是一起各地的楼市方针也十分好，而且各地的方针基本上也都是为了安稳楼市，所以房价也不会呈现大幅跌落的状况。当然了，尽管整体房价走势会比较安稳，可是不论是开发商仍是二手房业主，他们为了卖房子都不得不选择降价卖房子。因而，关于预备在本年买房的人来说，有富余的房源可供他们选择，而且还能够选择性价比最高的房子，所以这关于刚需购房者来说是一个好消息。

　　现在2023年现已过半，留给房企回笼资金的时刻现已不多了，因而下半年房企降价促销的力度只会越来越大，这意味着本年下半年更合适刚需购房者买房子。可是关于预备买房子的人来说，笔者仍旧有3个劝告，主张我们看一看，防止买房时踩坑。

　　曩昔许多人不喜欢购买二手房，底子原因是二手房价格太高，这让经济条件自身就欠好的刚需购房者只能选择价格低一些的新房期房。可是现在二手房价格并不高，乃至许多二手房的价格更是低于周边的新房期房，在这种状况下我们底子没有理由去高价购买新房期房。更重要的是，因为现在房企都面对资金链严重的问题，所以现在的新房期房还存在各式各样的危险。比方现在的新房期房基本上都存在延期交房的问题，降配和虚伪宣扬也是现在新房普遍存在的问题。别的，现在新房期房烂尾的概率仍是比较高的，一旦购买到烂尾的房子，人们就可能面对钱房两空的局势。

　　在笔者看来，二手房是现房，房子的质量、物业服务水平、周边根底配套设备和商业配套设备都看得见摸得着，所以买二手房能让购房者愈加安心。现如今，商场中的二手房房源十分足够，而且许多二手房都是准新房，底子就没有住过人，和新房没有任何差异。因而，在当下的环境下，买二手房比买新房更合适，假如没有合适的二手房，也主张选择新房现房。

　　房子的地段十分重要，闻名商人李嘉诚就曾说过，决议房子价值的三大要素是地段、地段仍是地段，这足以看出地段对房子的价值有多么重要。而现在我国房地产职业现已开展到了新阶段，房价现已过了普涨阶段，一些三四线城市人口现已呈现了显着的丢失现象。人口才是房地产职业的根底，究竟不论房子被赋予了多少特点，可是终究房子仍是要由人来寓居的。也便是说，关于那些人口持续丢失的三四线城市来说，房子现已不再合适出资，假如当地房价偏高的话，那么能够暂时不买，等候房价回调之后再购买。

　　当然，关于一二线热门城市来说，尽管未来城市的人口还会持续流入，整体房价还会持续上涨，可是也不意味着这些城市的房价都会上涨。一二线热门城市规模都十分大，特别是城市不断扩张之后，一些区域现已远离了主城区，这些区域根底配套设备并不完全，所以这些区域的房子并不是购买。一二线热门城市开展潜力很大，未来整体房价还会持续上涨，可是关于我们在买房时仍是要仔细选择，主张优先选择地段好、交通便利区域的房子。

　　房子是给人寓居的，所以房子的寓居体会和寓居舒适度是十分重要的，而这方面则是要看小区的质量和物业服务水平。在这方面，一般大型开发商会好一些，特别是那些口碑好、实力雄厚的房企有着丰厚的开发楼盘经历，而且有着专业的物业公司，因而这些房企开发商的楼盘质量会更好，物业服务水平也会更好一些。而关于小开发商来说，他们的楼盘不只质量要差一些，而且没有专业的物业公司，所以在今后小区物业服务水平方面会差许多。

　　总结：跟着房价逐步回调，房子的出资特点正在渐渐削弱，这意味着今后会有更多的出资客开端兜售房产，流入商场中的房源只会越来越多。在这种供大于求的商场环境下，今后商场行情会越来越倾向买方商场。因而，在最近几年买房并不必着急，能够等经济条件答应再去买房子，不必再忧虑房价反弹上涨的状况。对此，我们有什么观点和主张呢？

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