月，房地产商场继续探底，供给量虽有所提高，但成交仍未有显着回暖趋势，同比继续下滑。一方面，首要要素仍是商场决心缺失、居民购房消费需求后延；另一方面，疫情多点发出，居民收入与经济下行

　　11月，央行、银保监会及证监会等多部分，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支撑房企融资，“输血”优质房企康复运营“造血”功用，纾困方向也从此前“救项目”转化至“救项目与救企业并存”。跟着融资功用逐步康复，央国企及优质民企运营有望逐步回归正轨，一起希望在方针暖风效果下促进商场决心康复。

　　长沙望城区11月出台人才方针，经过人才购房有所放宽，最高补助10万，答应本科人才买首套房。长沙九区县产品房商场来看，产品房自近一年单月成交量同比均出现跌落，且跌幅不断加大，11月到达41%跌幅，接近年末未构成显着回温之势。

　　企业层面，尽管规划房企提早铺排供货、活跃营销去化，紧抓各营销节点与活动造势，但规划房企全体出售仍接连了本年以来相对低迷的体现，全体的去化压力依然较大。

　　2022年11月，企业出售接连同比下滑态势，1-11月TOP30房企全体成果操盘榜规划完成875.1亿元。累计成果同比来看，TOP30房企1-11月累计出售操盘金额的同比降幅也仍坚持在30.2%的较高水平。

　　11月三大榜单同环比均出现跌落态势，单月操盘榜成交68.5亿元，环比下降29.1%，同比下滑21.4%，11月热度较前期有所下降。

　　各队伍房企入榜门槛同比出现不同起伏下滑，头部房企出售乏力，TOP3门槛仅为56.39亿元，同比下滑31.4%。中后部房企出售门槛进一步下滑，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为43.7%、28%、25.1%、48.4%。

　　房企营销节奏加速，为促进去化，各大品牌房企敞开双11购房优惠活动，活动内容以定量特惠房和扣头优惠为主。

　　房企加大促销规划，以多城、多盘联动的方法招引客流。如建发、荣盛、华润以华中大区一起敞开优惠，一口价特惠房、成交好礼、商办特惠等花式促销。

　　一起因为项目去化压力加大，部分项目敞开价格营销战略，不乏以价换量降价的项目。别的部分项目开端承受无资历客户，放宽资历取录，提高去化成果。

　　近两年职业受各种负面要素动摇，愈加检测房企稳定性与抗危险才能。比照近两年全口径榜单TOP10，有4家房企依然在维持在前十名，长沙楼市战场依然安定。分别为旭辉集团、保利开展控股集团、龙湖集团、长房集团，企业库存足够、消费力继续，均有新项目作为连绵不断的成果推进力。

　　规划企业中，旭辉集团以78亿元坐落第二名，接连两年稳居前两名，其间主力项目旭辉铂悦湘江以湘江高能级景象资源与本身产品优势多次获得热销，出售额到达23亿元。保利开展控股集团首要以长沙北中心保利年代为主力，大起伏推进企业成果。龙湖集团本年有多个主力项目一起入市，龙湖江与城、龙湖舜山府是本年成果的首要来历。

　　本乡企业中，长房集团多项目稳步推进企业增加，长房云河玖叙在12月初首开，未来将成为后续重要推进力。别的，城发恒伟接连两年稳居TOP12，是厚积薄发、稳步发力的本乡国企，一向坚持杰出的拓宽与开发节奏，其开发的城发恒伟洋湖映2009以1.61亿元进入11月九区县项目榜；一起详尽挑选城市热门板块与优质地块，在第四批次再获开福中心072号地块。

　　除了稳健开展的企业，万科地产、建发房产、华润置地成果上升起伏较大，在2022年名次完成打破。万科地产凭仗多个优质改进项目推进，投合商场推出质量产品，商场对品牌信任度高。建发房产环绕高铁新城双子迸发，别的建发养云热度轰动一时，产品打造与周边前史人文布景有机结合，构成显着共同风格，将项目形象家喻户晓。华润置地所打造的长沙悦府多次开盘构成高去化，桐梓坡区位+TOD项目+高能级配套，多重要素造就项目高热度。

　　长沙九区县产品住所供给有所上升，分区域商场来看，岳麓区为供求主力区域，供给58万方，成交20万方，其他区域处于低位。

　　供给端，岳麓区很多项目取证，其次为长沙县，首要会集在万科松湖六合取证11万方，占长沙县总量39%。成交端，岳麓区、雨花区、长沙县为主力，岳麓区榜首为万科森林公园，到达5.14亿元，其次为麓谷山湖郡，此两个项目一向为热门项目，深受商场认可。

　　雨花区榜首为运达滨河广场，面向高端集体，凭仗着历年开发的运达项目所堆集的口碑，招引很多新老客户，还未开盘入市便构成内部认购炽热局面，11月成果到达6.42亿元，成为11月九区县产品住所项目排行榜首。运达项目不只占据住所TOP1，在公寓商场相同不甘示弱，运达中心广场三期已接连多月坐落月度榜首，已成为商业大平层立异打破的商场榜样。

　　长沙县项目中，五矿万境松雅在长沙县颇具影响力，质量道路赢得业界不少重视，这在于央企五矿把控质量与交给，客户挑选更为定心。此外五矿在长沙多个区域均有落子，其打造的百世云镜，为2号延长线地铁口楼盘，以刚需产品为主，名次完成区域TOP4；在中心板块收买的长沙檀府，在五矿产品晋级及营销战略的推进下，11月完成1.37亿元出售，重拾项目热度。

　　11月去化率有所提高，其间有多个项目首开，且获得杰出成果。万科松湖六合一次性推出600套房源，推出112-240㎡刚需与改进各阶段产品，在名校资源与高能级景象资源加持下，开盘一举获得90%+去化。我国铁建愿望龙隐台首开推出叠墅8#、洋房20、21#栋，首要以165-249㎡改进产品为主，去化率到达89%，长沙关于质量杰出的大面积改进产品仍有必定需求。

　　别的，德奥上河城章在11月最终一天晚上首开，推出113-196㎡产品，推出369套房源，德奥上河城章首开人流涌动，杰出区位与产品实现力推进首开热度。近期气候降温显着，仍有不少客户到访，冰点温度和现场人气欢腾构成反差。

　　当时中心有意在融资端支撑房地产职业，但大都房企当时依然面对较大的偿债压力，企业运营改进的中心仍是在于出售端。在短期出售受制于商场全体需求和购买力缺乏、体现仍旧疲软的布景下，只要耐性等候预期修正、需求端改进，商场筑底上升、出售回款得到保证，才能让企业真实走出窘境。

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