一、承继应当在被承继人（在房产承继中便是遗留下房产的人）逝世后才干产生。这是承继的首要条件。有的房产全部权人为了防止承继人在日后或许会因抢夺房产而产生胶葛，在生前就将房产权交给承继人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，由于这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。

　　二、承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，便是依照法令的规则能作为承继人的承继人。这是承继的第二个条件。被承继人假如立下遗言，将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、团体，这也是被承继人处置遗产的方法，但这不是承继而是遗赠。

　　三、遗产应当是被承继人生前归于个人全部的产业。这是承继的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方逝世今后，并不是全部的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权切割将归于被承继人爱人的比例（除有约好者外，一般应分出房产比例的一半）切割出来今后，再对遗产进行承继。

　　承继开端后,依照法定承继处理:有遗言的,依照遗言承继或遗赠处理；有遗赠抚养协议的, 依照协议处理。被承继人逝世后,假如其生前立有遗言,或是从前与某一社会组织或个人签定有遗赠抚养协议的,应当先按遗言或遗赠抚养协议的内容对遗产进行处理。没有遗言或协议的,则按法定承继处理。

　　处理房产承继手续有必要经过房子评价、承继公证、请求产权挂号等处理进程。凡收取 《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继挂号。大致进程 如下：

　　1、房子评价：首要有必要经过评价公司对房子进行市值评价。评价公司会依据房子所在的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格剖析和楼价评价，定出精确的物业市值价格。

　　2、承继公证：请求人应当到房子所在地的公证处处理承继公证，收取承继公证书。在处理公证时，有必要供给房子权属人的逝世证明书、合法机关出具的合法承继人名单证明，以及原房子权属人立有的遗言（如有遗言），亦应提交遗言原件。若部分合法承继人自愿抛弃承继权，有必要出具抛弃产业许诺证明。

　　3、房子测绘：请求人须到房地产测绘部分请求处理房子面积测绘或转绘手续，收取测绘效果或许附图，以便处理产权挂号手续。

　　4、承继挂号：请求人持房地产权证、承继公证书、房子测绘等证明到房地产交易中心请求承继挂号手续。填写《房地产产权挂号请求书》，并递送上述材料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待全部材料审阅后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规则需递送的其它材料：如触及该房子权属等事项是法院判定、裁决或调停的，有必要缴交法院判定书、裁决书或调停书等。如该房子经实地测绘，发现现已改建或存在违法建造的，有必要提交规划部分的报建审阅书或处理决定书。

　　在签定房子买卖合同之前首要要检查开发商供给的五证是否完全，检查时需求特别注意的是五证的用地单位、建造单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。此外，签定合同时关于交房、处理相关证件的详细日期一定要清晰约好，切忌运用大约、或许等迷糊句子，以防止日后胶葛产生。假如您遇到房产问题，能够拔打免费房产法令咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您供给服务！

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