各银行对抵押房产的规定不完全一样，但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。

　　各银行对抵押房产的规定不完全一样，但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。

　　房屋的产权要明晰，符合相关规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过30年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　这些房产是不能抵押贷款的：没有还清贷款的房子；房龄太久、户型太小的二手房；尚未达到五年期的经济适用房；小产权房；部分已购公房。

　　如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

　　大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合看来，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

　　在经济适用房的规定章程里，主管单位精确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

　　名为小产权（或乡产权），实为无产权，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。

　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以没办法抵押房产申请贷款。

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