国际高层修建与都市人居学会（CTBUH）数据指出，仅在2018年，全球就有230栋高度超越200米（约为40 层）的摩天大楼竣工，2018年是200米高以上修建竣工数继续增加的第六年，而2019年增加的数量更是历年新高，比2018年的144座高了六成。

　　单把深圳拿出来说，一个城市年度摩天大楼年度竣工12座，不只接连两年连任摩天大楼数最多城市，乃至比整个美国当年竣工的总数（10座）都要多。

　　楼房建多了，弊端自然会呈现，无论是超高写字楼仍是高层住所，空置率都是绕不曩昔的论题。

　　戴德梁行数据显现，2020年二季度深圳写字楼空置率25.43%，环比一季度上升0.84个百分点。与此同时，全国一线城市写字楼空置率相同居高不下，本年二季度上海、北京写字楼空置率分别为20.94%，16.19%。

　　住所也是相同，前两天蓝白跟我们聊过“人户别离”的现状，在许多人口流出的三四线城市，空置房面积现已达到了70亿平米的体量，尤其是楼房遍及的新城区、小城市的CBD、商务中心，只见楼不见人的现象益发杰出。

　　对家住高层的业主来说，除了越来越多搁置楼房形成的“价值揉捏”效应外，还要留意到，本年住所“新标准”现已开端推广，可能会进一步使高层住所的定价加重分解。

　　住建等两部分联合发布了《关于进一步加强城市与修建面貌办理的告诉》，严厉约束各地盲目规划制作超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上修建。

　　各地因特殊情况确需制作的，应进行消防、抗震、节能等专项证明，经过的还需上报复核，未经过证明、复核的不得制作。

　　此外，关于250米以上修建要严厉约束新建，新建100米以上修建应充沛证明、会集布局，与城市规模、空间标准相适合。

　　新规里还有一句要点：中小城市要严厉控制新建超高层修建，县城住所要以多层为主。

　　简单说：500米以上今后不会再建了，250米以上会严厉约束，100米以上楼房批阅进程会更杂乱，对中小城市来说，多层住所将成为干流，高层制作之风总算要“踩刹车”了。

　　比方，安徽在5月份发布了《住所规划标准》、《高层钢结构住所技术规程》、《寓居修建节能规划标准》，清晰指出：住所修建限高80米，四层及以上住所设电梯。

　　比方，北京前段时刻发布了25项当地标准，其间，《住所规划标准》规则，四层及四层以上新建住所修建或住户进口层楼面距室外规划地上的高度超越9米的新建住所修建，有必要设置电梯。

　　江苏也发布了《住所规划标准》修订的征求意见稿，将设置电梯的标准进步，清晰四层及四层以上住所或住户进口层在楼面距室外规划地上的高度超越10米时，有必要设置电梯并满意无障碍运用要求。

　　一方面，楼房约束制作，意味着多层住所会加大供给，市场上的住所局势会日趋多元化。

　　另一方面，4层以上有必要装电梯，意味着新建多层楼房更具竞争力，而存量的多层老房子，由于旧改继续推动，加装电梯也是大势所趋。

　　留意以上几个条件，在曩昔几年里，中小城市的房价水涨船高，前几天跟我们聊过2020年全国百强县房价排行榜，瑞安、义乌房价悉数打破两万，两个县市与三河位列TOP3，昆山、常熟、嘉善、温岭、太仓、乐清、海门、闽侯悉数15000+。

　　这些县城仅仅冰山一角，事实上，曩昔几年时刻，许多的中西部县城房价体现相同很惊人，不少没有人气的新城区，只凭着一些概念就把房价炒高，购房者恰巧买到了小城市房价涨幅的高点。

　　住所“新标准”出台后，对不缺地的小城市来说，新建宜居的多层住所要多少有多少，最近几年城郊的高层住所，长时间来看很简单价值降低。

　　寓居在楼房的业主们，能够发现一个现象：越是建成年代早的高层住所，小区的规划、楼间距、通风、采光、户型越不合理。

　　各种没窗户、没门、细长过道的奇葩户型就不说了，曾经许多小开发商盖了不少高梯户比的房子，有的一栋楼就有几百户家庭，一层楼三四部电梯却被几十户居民运用，还没有燃气没暖气，周边的街坊终年不固定，大多数买到这种房子都是为了炒作学区和租借，寓居体会十分差劲。

　　曩昔10年，能够说是房地产的“刚需年代”，城镇化浪潮下，在城里有套房就行，也无所谓寓居环境和质量。

　　可是，跟着住所规划、制作、流转的进程越来越标准，未来楼市必将迈入“改进年代”，人们对房子的方方面面都会变得愈加挑剔，对购房者来说，应该早点看到这个趋势，卖掉或置换手中价值降低空间较大的房子，才是合理的应对之道。

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