常常提及富贵的城市，信任咱们都和我相同脑际中会浮现出密密麻麻的楼房大厦、络绎不绝的人流和流光溢彩的城市霓虹。

　　有专家从前说过，最能代表一座城市富贵经济的便是，这个城市具有的摩天大楼数量，即只要在经济欣欣向荣的时分，才会有实力去修建楼房大厦。

　　曩昔短短的二三十年里，我国制作了数不尽的流光溢彩的新城市。而全国大大小小的城市土地上，一座座楼房大厦拔地而起，也算是一起见证了我国房地产的高速开展。为了寻求城市的现代化形象，更为了比拼经济实力，许多城市都在拼命制作接天连地的商业大厦。比方2020年国际十大楼房大厦榜单（包括在建）中，我国就独占7席：在建的姑苏中南中心排名国际第二，总高729米；武汉绿洲中心，总高636米，排名国际第三；总高632米的上海中心大厦和621米的天津高银117大厦，排列第四、第五。

　　其实咱们不止商业修建冠绝全球，住所楼也更是越盖越高。有一项查询数据显现，曩昔二十年，全球建造最多高层住所的国家便是我国。据不彻底统计，截止到2019年末，我国具有高层住所数量高达26万栋。

　　咱们为什么如此热衷于建造高层住所？不需求过多解说信任咱们也应该能猜得到原因：

　　其一，我国人口数量巨大，尤其是超大、特大城市，地少人多的对立一向很杰出。而高层住所能够节省土地，添加住所数量，供更多的人处理寓居问题；其二，高层住所是开发商的挣钱“神器”，开发商也更热衷于建造高层住所。相同的地基，建10层和建20层，开发商终究出售的货值能够进步一倍，也便是说，开发商差不多能够多赚一倍的钱；其三，高层住所具有天然的采光、通风等优势，也越来越得到国人的喜爱。

　　和高层住所的优势比起来，它的下风其实愈加显着。北大教授就从前预言，未来我国有超越一半的高层住所都会沦为“贫民窟”。

　　首要，高层住所建造、保护本钱高。由于应力添加，设备和装饰水平有必要进步，施工难度增大，因而造价必定大大高于多层修建。保护运营费用也是一笔不小的开支，尤其是二三十年后设备老化后的修理不只难度大，并且往往需求花费巨额费用，比方外墙、内部管道、电梯等修理；

　　其次，高层住所并没有那么有用。十层以下修建，遇到停电停水等毛病时，居民能够通过爬楼梯上下，可是动辄二三十层的高层修建，就没有这么便利了。并且据统计，30层以上修建，上下班高峰期，等候电梯的时刻会拉长到15-20分钟一趟。据有些四五十层的住户反映，每天光等电梯就要花费一个小时。高层修建运用起来颇不便利；

　　再者，高层修建往往公摊都比较大，即得房率十分低。一般来说，两梯四户的高层住所，公摊至少为18%。有些规划有严峻缺点的楼盘，公摊乃至高达百分之四五十。买房人不只要为多出来的公摊付出昂扬房价，还不得不长时间付出采暖费、修理基金，乃至未来还要承当房产税、空置税等费用，不公平待遇还将进一步加重；

　　第四，高层修建存在很大的消防、救援等安全问题。比方，产生火灾时，一般的消防云梯只能够到30层高度，更高层的居民救援、逃生等问题一向难解。此外，高层住所由于填充了更多的保温、隔热、隔音等资料，并且管线网路等布局杂乱，产生灾祸毛病的概率也更大；

　　第五，也是最重要的一条，高层住所保值率较低。这是由于高层住所住户数量大，人员稠浊，既不便于管理，更不利于保值。二三十年后，且不说这些住所修理费用高、难度大，即便是拆迁也没有几个开发商乐意接手。所以根本上这样的房子未来很少有人乐意接盘。

　　那么究竟哪些房子算高层住所呢？你现在寓居的房子究竟是不是高层修建呢？依照我国住所规划规范，高层住所意为10层及10层以上的修建，而4层以下算低层住所，7-9层的归于中高层住所。

　　高层住所缺点显着，因而有人质疑，不久的将来，高层住所在完结它的“使命”之后就会被扔掉。也有人猜测，未来高层住所或将“消失”

　　4层以上居民留意，国家出台住所“新规”，未来高层住所或真的将“消失”。并且住所“新规”下，一类人有福，一类人却有“费事”了

　　天然资源部疆土空间规划局二级巡视员李枫从前说过，城市要做更高的楼房，这不契合咱们现在生态文明理念的要求。他解说称，超高层修建不只形成咱们资源上面的一个糟蹋，别的也形成了咱们城市的整个的面貌，千城一面千人一面，特别是像这种玻璃幕墙还会形成一些光污染，乃至老化今后还会带来一些安全的危险。

　　2020年住建部联合发改委下发的住所“新规”，对高层住所未来的开展有了几点清晰的导向：未来超高层、高层修建在许多城市都会“消失”，即便许多城市真的有建造的需求，想建起来也不容易：

　　首要，严厉约束各地盲目规划建造超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上修建。如需建造，需求通过一系列的检查、证明、复核；

　　其次，新规规则，250米以上的住所要严厉约束，相同确需建造的也要通过杂乱的证明检查同意后才干建造。事实上，100米以上的住所未来也要通过严厉批阅才行，依照层高3米核算，100米也有30层高，关于住所来说，这依然太高。

　　再者，新规清晰了，未来中小城市要严厉控制新建超高层修建，县城住所要以多层为主。这儿需求要点阐明一下，也便是说，未来在广阔的中心城市及县城住所的高度会下降许多，尤其是10层以上的住所数量会越来越少。这意味着，持有这种类型的房产（10层以上住所）的业主，或许真的“费事”了——未来住所多以容积率更低、公摊更低的多层修建为主，前些年建造的高层住所的缺点会愈加显着，这会加重这些房产的价值降低，说句实话，未来相同的价钱咱们必定都会挑选多层住所。这或许意味着，高层住所会很难易手。所以说，新规对高层住所是巨大的利空，这决议了未来高层并不一定会受追捧。也有人表明未来高层住所价格或许会很低，只要那些拿不出更多钱的“贫民”才会购买高层住所。

　　再者，新规还规则，4层以上的多层住所就要装置电梯，这关于4层以下的业主来说真的是有福了，尤其是最高层和次高层居民，加装电梯后，房产由于有视界和采光优势，增值空间更大。有专家估计，一般的无电梯小区，在加装电梯后，最上层修建的增值溢价率或许到达10%-15%。

　　事实上，从上一年起开端履行的“旧改”方针，里边也对4层以上住所加装电梯有清晰要求：完善类改造，支撑加装电梯和无障碍环境建造。国家要求，2025年前完结2000年末前待改造旧城区的高层住所改造使命。这部分住所根本都在五六七层左右，据了解，全国大概有14万套。其间2020年全国要完结3.9万个老旧小区的改造，触及700万户居民。

　　尽管当时阶段，加装电梯的不合问题没有彻底处理，可是许多城市也产生了一些很好的演示效应。并且跟着多地出台办法处理电梯加装难题，对老旧小区多层住所的加装电梯等问题也正在友爱妥善地得到处理。比方济南、青岛、长沙等地，正在试点多层住所加装电梯的财政资金补助。杭州也在试点装置电梯费用补助和装置电梯触及到的电力、通讯等管线迁改费用的补助。

　　终究咱们想说，无论是“住所新规”仍是“旧改新政”，其实都在不断地改进咱们的寓居大环境，终究意图是让每个人都有更好的寓居体会。不过关于购房族来说，跟着新规落地，未来买房也要长心眼了——曩昔受欢迎的高层住所，缺点正在露出，也越来越遭人厌弃，未来在购买这类房产时一定要考虑清楚，切忌贪图便宜。