8月3日，施工近5年的“上海中心”大厦完结主体结构封顶。估计到2015年，632米的“上海中心”将建成启用。就在此前两周，长沙望城区回龙村，世界第一挑夫“天空城市”项目奠基仪式举办。超高层修建的修建地标性含义让人们对其有了无限的神往，但是，超高修建中的写字楼商场前景一向备受争议。

　　近一两年来，我国呈现了超高层修建的展开高潮。依据商业地产服务机构RET睿意德的计算，从全球规模来看，超越400米（结构总高度，下同）的已建成超高层修建，我国占约六成。现在我国（含港澳台）超越400米的超高层修建中，已建成8幢，已开工28幢，处于规划阶段的约36幢。

　　从散布情况来看，除南京“随心所欲紫峰大厦”外，其他已建成项目悉数集中于一线城市以及台北与香港。罢了开工项目中，除北、上、广、深四个一线城市以及经济兴旺省会城市与直辖市外，姑苏、大连、珠海、宁波等区域中心城市，也在制作超高层修建。

　　RET睿意德写字楼部高档助理董事陈曦表明，像上海中心这样的超高层修建，写字楼体量一般超越20万平米，写字楼租借缓慢已成为超高层修建亟待解决的问题。陈曦指出，超高层修建的写字楼要完结70%去化率，需求近3年时刻。而非超高层一般花一年时刻即可。

　　陈曦表明，经过商场研讨发现，包围超高层修建在全国多个省市有散布，未来两三年将连续上市，但结合现在情况来看，各地超高层项目也不会再容易上马。“咱们研讨发现，迄今为止超高层写字楼的开发本钱和后期保护本钱的比值大概在1比3。”陈曦表明，上海金茂大厦一天的保护本钱就要100万。

　　全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波向记者表明，消防、防震等抗灾祸危险才能较弱，也会成为一些企业回绝超高层的原因。鉴于国内物业管理水平的相对落后，加之超高层写字楼本身高容积率，内部运营环境不费尽心机也会让许多企业望而生畏。

　　“往后城市写字楼格式将会是一个二元化的。”朱凌波指出，一方面还会有一些企业想依托超高层写字楼建立自己的品牌形象，另一方面，本身实力过硬的企业则会自动挑选低密度、花园式的作业环境，而城市远郊、次中心正是不错的挑选。

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