在1998年我国的城镇化率还只有30.4%，人均住房面积只有18.7平方米，而到了2020年我国的城镇化率达到了63.89%，人均住房面积超过了40平方米。可见在过去的20年里，我国城镇化建设得以快速推进，城镇居民的住房条件也在不断改善。在城镇化建设快速推进的过程中，我国城市的外貌也在发生着翻天覆地的变化。在过去我国的住宅形式基本以平房、家属院、筒子楼为主，这些落后的住宅形式一方面居住舒适度非常的低，很多都没有通天然气、暖气等等。另一方面这些住宅形式占用了大量的土地却无法容纳过多的人口，所以严重阻碍了城镇化的推进。另外这些住宅由于年代比较久远，外观比较破旧，严重影响了城市的形象。

　　所以在新世纪初，高层住宅成了我国主流住宅形式。在高层刚刚兴起之时，高层确实深受人们的欢迎。因为高层有着更高的视野效果、通风效果和采光效果，所以住在高层里面显得更为宽敞明亮，居住舒适度更高。其次高层出行一般都乘坐电梯，所以无论住在哪一层上下楼都非常的方便。另外高层居住小区外观更加的新颖，小区也有物业公司进行服务，所以高层特别受到大家的欢迎，特别是年轻人，对高层住宅更加青睐。最后就是过去人们受到一些影视剧的影响，认为只有高层建筑才是大都市的象征，住在高层里面更加有面子和尊严，甚至有些人宁愿卖掉自己的四合院也要搬进高层。

　　但随着高层越建越多，慢慢的变多的人搬进高层，人们对高层住宅的认知也开始转变，对高层存在的一些缺陷也了解得更加清楚。那么高层住宅到底有哪些缺陷呢？首先就是高层的容积率过高，随着城市人口的增加，城市的土地资源也慢慢变得稀缺，导致高层的容积率慢慢的升高。楼间距非常的窄，一栋楼上一般要住上百户人家。容积率过高，就会造成很多公共资源不够用，例如小区停车难、要等电梯等等，那么小区的居住舒适度就会降低。

　　其次就是高层存在的安全风险隐患更大，我们大家都知道高层出行特别依赖电梯，但当发生火灾或者地震时又不能乘坐电梯逃生，只能选择走楼梯。而走楼梯逃生，一方面要花费大量的时间，逃生几率渺茫。另一方面由于住户比较多，大家都走楼梯逃生，很容易发生故。另外现在高层居住小区，高空抛物现象屡禁不止，所以很多人在小区内都没有安全感，总感觉脊背发凉，生怕哪天意外发生在自己身上。

　　最后就是高层拆迁旧改难，很多人说现在高层住宅房龄都比较短，离拆迁旧改的时间还远着呢？其实不然，在我国最早一批高层住宅，已经有了20年左右的房龄，很多慢慢的开始出现电梯老化的情况。再过个20年左右，这些高层住宅可能就要面临拆迁旧改的命运。为啥说高层拆迁旧改难？首先我们从拆迁来看，高层住户比较多，对于拆迁很难做到意见统一，所以开发商如果要拆迁的话，做思想工作就是一项大工程。另外高层拆迁后对于住户的赔偿金额巨大，如果开发商拆迁后不能盖更高的楼层可能就没有一点利润可言。没有利润可能就没有开发商愿意接手拆迁。

　　其次我们再从旧改来看，高层的各种各样的管道线路更为复杂，要进行旧改的话，实施起来更困难。另外高层很多旧改工程实施起来都需要高空作业，非常的危险，而且费用更高。所以对于高层来讲旧改同样非常困难。

　　对于高层存在的缺陷，其实这几年国家慢慢的开始认识到了。随着我们国家住房资源的过剩和高层暴露出的问题慢慢的变多，国家开始不断出台相关的限高政策。在2020年的4月份，住建部对于高层就已经出台了“限高令”：

　　一般不得新建高于500米以上的建筑，对250米以上的建筑也要严格限制新建，如果确实需要建设，需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局，与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严控新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　未来再想建设500米以上的建筑基本可能，250米以上的建筑除非超一线城市，其他城市也基本不会再建，100米以上的建筑审核也更加严格。

　　除此之外，在今年的9月10号住房和城乡建设部等15个部门又联合发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，通知中规定：

　　笔者认为这也是对去年“限高令”最后一条的进一步补充，未来县城基本不会再让建18层以上的住宅，而且6层以下的住宅占比要达到75%以上。而现在大部分县城的高层住宅数量已经超标，所以未来县城在建小区基本会以6层以下为主。

　　最后在今年的9月10号住建部又发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，通知中再次规定：

　　这份通知无疑再次加大了高层建筑审批的难度，因为一旦相关领导对某个高层建筑审批通过，就要终身对其负责，所以审批过程将更加谨慎。前段时候深圳赛格大厦出现晃动的新闻还历历在目，相信对于一些超高层建筑，未来很难再被审批通过。