众所周知，房子具有两层特点，出资特点和寓居特点。曩昔房地产职业兴隆开展的时分，人们愈加垂青房子的寓居特点，跟着房价的上涨，房子的价值在不断增值，持有房产的人根本上都赚得盆满钵满。当然获利最大的便是出资客，他们经过赚取房子的差价或许持有房产来完成财富增值，当然关于早买房的刚需来说，相同也是赢家，尽管刚需买房是用来寓居的，可是房子家庭重要的财物，刚需也从中获益许多。

　　不过近些年来，跟着楼市逐步稳定下来，房子的出资价值逐步削弱，人们以为刚需的年代现已降临，买房不需要在看房子出资价值，也便是不必介意房子的增值空间，尤其是对刚需来说，房子的增值空间并没有多大含义。

　　现实上笔者以为，即便楼市现已进入刚需的年代，房子的增值空间仍然十分重要，刚需买房仍然要十分重视。关于购房者来说，买房付出了巨大的本钱，不止有几十万的首付本钱，还有未来30年巨大的房贷压力，假如房子能增值的话，购房者的心中多少有一点安慰，可是假如房子大幅价值降低的话，信任购房者会觉得买房十分不值得，乃至有或许会产生断供。

　　因而即便楼市现已逐步进入刚需年代，房子的出资特点也越来越弱，许多人现已不看好房子的出资特点。可是咱们要清晰一个现实，尽管关于出资客来说，房子现已逐步失掉出资特点，可是对刚需而言，房子除了寓居特点之外，仍然具有很高的出资价值。

　　为什么这样说呢？由于出资客看中的是房子的短期增值空间，而刚需房子是用来住的，比较垂青房子长时间的增值潜力。房产前期的持有本钱十分高，即便房价保持5%的涨幅，出资房产也没有盈余空间，可是假如可以长时间保持5%的涨幅，刚需的家庭财富在不断增值。

　　现在楼市最干流的两类住所分别是高层住所和多层洋房，高层住所是现在最为干流的住所，而多层住所则被以为是中高端改进型住所，可以说是未来住所的开展趋势。只要弄清楚这两类住所的增值潜力，刚需购房者才干买到更具增值潜力的房子。现在楼市的遍及观念以为洋房的增值空间比高层住所的增值空间更大，现实真的是这样吗？下面咱们先看一下洋房和高层住所的优缺点。

　　一般情况下公摊率和楼层的高度有很大的联系，楼层高度越高，其公摊率就越高，因而高层住所的公摊率一般比多层洋房高许多。一般6层左右的多层洋房，公摊率在15%以内，而18层左右的高层住所，公摊率一般超越20%，33层左右的高层住所，公摊率会超越25%，乃至或许到达30%。也便是说相同购买100平米的洋房和高层住所，洋房的套内面积有八十多平米，而高层住所的套内面积只要70平米，其间距离可想而知。

　　由于洋房小区的定位是中高档住所，因而洋房小区的绿化率比高层住所高许多，小区内部环境看起来愈加舒适。而且由于洋房小区的物业费更高，因而物业服务团队也愈加专业，物业服务水平也更高。

　　这儿说的户型首要指的是户型巨细，买过洋房的人应该都知道，洋房三居室的房子一般都是大户型，根本都在120平米以上，洋房也有小户型房子，可是洋房略微小一些点的户型一般都是两居室。可是现在购房者更乐意购买小三居的房子，而洋房一般都是改进型住所，根本不存在小三居这种刚需住所。相较之下，高层住所根本上涵盖了一切的户型类型，给购房者的选择性更广。

　　高层住所还有一个共同的优势，便是采光作用和通风作用更好，一起视界条件也会更好。由于高层住所的楼层比较高，楼层高的话视界就会十分好，寓居在高楼大厦遍及的城市中，好的视界显得十分要害。而且由于楼层比较高，通风和采光不会受其他修建的影响，因而通风作用和采光作用都比较好，这几个长处应该是高层住所独有的长处。

　　结合以上高层修建的优缺点来看，高层修建和洋房各有优缺点，洋房最大的优势是寓居体会方面；而高层住所首要是价格优势。关于洋房和高层住所哪个愈加保值，修建学家一席话说清楚：尽管高层住所的寓居体会不如洋房，可是价格方面更简单被刚需购房者承受，因而短期来看，高层住所仍然是楼市的干流住所，具有很强的流动性，短期增值潜力高于洋房；洋房归于中高端住所，跟着人们生活水平的进步，人们对寓居质量的要求也越来越高，因而会有越来越多人将洋房作为改进型住所，因而长时间来看，洋房的增值空间更大一些。

　　声明：该文观念仅代表作者自己，搜狐号系信息发布渠道，搜狐仅供给信息存储空间服务。