CBD（中心商务区），不仅是一个城市的物质空间，更是一座城市的精力空间。

　　无论是纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，仍是上海的陆家嘴、香港的中环、广州的珠江新城，无不成为一座城市的荣耀和标志。

　　荣耀的背面是压力。2018年下半年开端，全球经济下行压力不断增大。联合国在《国际经济形势与展望2020》表明，由于交易形势以及出资的大幅减缩，全球经济增速在2019年降至2.3%，为10年来的最低水平。

　　宏观经济的动摇，首战之地的便是CBD，近年来全球各大CBD都阅历了一场前所未有的实力大考。

　　在全球经济下行的大环境中，有哪些坚硬的CBD，撑起了城市经济的大旗？为此，咱们参阅了我国社科院的《商务中心区蓝皮书：我国商务中心区开展陈述No6（2020）》，从生产总值、总部经济、交税额、敞开水平、租金等五个维度概述了各大CBD的排名，仅供咱们参阅。

　　近来，我国社会科学院生态文明研究所、我国商务区联盟及社会科学文献出版社一起发布了《商务中心区蓝皮书:我国商务中心区开展陈述No.6(2020)》，对我国（内地）首要的CBD进行了一次排名。

　　陈述对北京、广州、深圳等商务区联盟单位的开展状况、经济数据做了排名和剖析。其间，北京CBD、广州银河CBD这两个国家级CBD的体现备受重视。

　　咱们知道，国家级CBD经济辐射掩盖全国，现在仅有北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州银河CBD三个是国务院同意的三大国家级CBD，位置无足轻重。

　　北京CBD是“西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至向阳北路之间7平方公里的区域”，也便是北京国贸大厦、中心电视台总部大楼那一带。

　　上海陆家嘴CBD是“坐落浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”。

　　广州银河CBD是“包括银河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。

　　注，武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川阅海湾CBD、重庆江北嘴CBD为2018年数据，深圳福田CBD、西安长安路CBD为2017年数据，其他CBD为2019年数据，部分商务区联盟成员单位未供给GDP数据，暂未归入本年度点评。

　　蓝皮书显现，2019年度，广州银河CBD以3328亿元的生产总值连任全国榜首，深圳福田CBD排在第2，北京CBD排在第3。

　　与2018年比较，广州银河CBD的生产总值同比添加4.57%，北京CBD跌出2000亿元GDP沙龙，位列第3。深圳福田CBD数据未更新，替代北京成为CBD第2。

　　地均GDP中，重庆解放碑路CBD以445亿元/平方公里位列第1，深圳福田CBD以395亿元/平方公里位列第2，北京CBD、广州银河CBD别离位列第3、4，它们都是地均GDP200+的榜首队伍，与第二队伍拉出跨越式距离。

　　有人可能会问，北京、深圳的经济总量分明比广州高，为何CBD的产量反而不如广州多呢？一个重要原因是集约度。

　　CBD自身便是经济高度集约化的产品，而银河CBD的集约度又是全国最高的，差不多占了全市经济总量的14%，这个份额在一二线城市中最高。

　　未来，这个集约度只会更高，由于天涯之遥的第二CBD、一河之隔的琶洲商务区正在建设中，这三大商务中心区由于靠得近，现在被整体规划为“黄金三角区”，如下图所示：

　　这个“黄金三角区”的成型速度正在加速。本年11月，金融城的修建规划高度调高，“限高令”免除指日可下，金融城正强势复苏。现在，金融城年内续建、新开工、竣工的项目共有13个，总出资约4108.6亿元。

　　金融城的复苏，进一步改写了广州未来GDP的幻想空间，比及金融城的楼宇悉数交给之后，整个银河CBD的首位度只会更高。依照规划，以金融城为中心，广州将培育出一整套的现代金融业系统，增强广州在我国金融版图中的夺目度。

　　未来，广州金融城将集聚：“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）等的金融监管组织，广发银行、九江银行、安全稳妥、新华人寿、我国人寿、安全不动产等金融巨子、三七互娱、南边财经全媒体等数据公司和财经媒体，持续吞吐来自广州、湾区、全国的海量资金。

　　比及第二CBD和琶洲建成之后，广州黄金三角区（珠江新城、金融城-鱼珠、琶洲）彻底浑然一体，生产总值至少还要翻一倍，持续稳居全国榜首。

　　而北上深的状况则不同。在北京，顶尖的商务中心区，除了国贸，还有金融街、望京、中关村，彼此都隔得挺远。

　　在上海，陆家嘴CBD、静安CBD、虹桥CBD也是各霸一方。在深圳，除了福田CBD，还有深圳湾超级总部区、罗湖中心区、后海、前海，这些商务中心区也是各成系统，没有像广州那样会集到一块。

　　要了解CBD的实在含金量，仅看GDP排名是不行，还得看总部经济的状况，下面是各大CBD的总部企业以及国际500强分支组织的状况：

　　陆家嘴金融城新入榜单，以600家总部、340家国际500强企业的成果空降榜单榜首。

　　北京CBD、深圳福田CBD位列第二、第三，总部数量都在400+，三者组成榜首队伍。广州银河CBD在这方面的短板较大，仅有108个总部企业，显现银河CBD的对外辐射才能差劲于北京国贸和深圳福田。

　　另一个方针是国际500强企业的进驻状况，广州银河CBD到达204个，持续抢先北京CBD和深圳福田CBD，居全国第二，仅次于上海陆家嘴，显现银河CBD的虹吸效应稳居全国前列。

　　此外，银河CBD集合的国际500强企业数量，几乎是总部企业数量的两倍。可见，银河CBD尽管辐射才能缺少，但聚合才能超强，特别是对500强企业、外资企业的吸引力。

　　银河CBD的国际500强组织数量为何超越福田CBD？这儿面的原因，咱们之前的文章现已讲过很屡次。在城市特点上，广州是门户城市，而深圳是工业中心城市，所以深圳本乡的大企业许多，但外资企业到珠三角开展业务，其区域总部一般仍是设在广州。

　　原因很简单，由于广州有外国人需求的各种配套设备，我国（内地）华南区域的领事馆、国际航线绝大部分都会集在广州，并且广州还有广交会这张蜚声国际的国际手刺。

　　除了北上广深，国际500强进驻较多的是重庆，显现重庆经济在内陆区域的较高敞开度。

　　此外，咱们也注意到上海虹桥CBD的前进。与2018年比较，不算空降的陆家嘴金融城，TOP10坐拥的企业数量改变不大，只要上海虹桥CBD的数据改变较大。

　　2019年度，由于写字楼逐步交给工作，逐步成型的上海虹桥CBD坐拥的总部企业大增136家、国际500强添加5家，对总部企业的吸引力明显增强，成为总部经济榜单的一抹亮色。

　　如上所示，2018年，深圳福田CBD的交税额到达1800亿元，以一骑绝尘的姿势抢先其他城市，显现福田CBD含税量之高。

　　别的，北京CBD功用区（以上数据只计算了北京CBD中心区）的交税总额也到达了1358亿元。

　　注，深圳福田CBD、天津河西CBD为2018年数据，部分CBD由于数据缺少未归入点评。

　　数据显现，论写字楼数量，陆家嘴金融城以318栋的数量遥遥抢先。别的，北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、广州银河CBD、的楼宇数量也超越100。

　　陈述指出，近年来，楼宇经济现已成为引领CBD经济高质量开展的重要形状。很多CBD的单座楼宇税收超越1亿元，乃至10亿元，一个楼就能完结好几个“小方针”。

　　其间，陆家嘴金融城交税过亿的楼宇数量到达102栋，交税过10亿元的楼宇到达30座，楼宇经济效益居全国CBD之首。

　　广州银河CBD有71栋交税过亿、17栋交税过十亿。社科院陈述指出，广州银河CBD现已成为粤港澳大湾区楼宇经济高地。北京CBD有46栋交税过亿、9栋交税过十亿。

　　现在，北京一单体楼宇最高交税额现已到达57亿元，上海国金中心前年交税也突破了50亿元。这是什么概念？四舍五入的线个乳山市上一年的财政收入，厉害了我的楼。

　　值得一说的是，银河CBD交税过亿楼宇的数量占比到达59%，力压陆家嘴金融城，位列榜单榜首，显现银河CBD楼宇经济的含金量十分高，每个都很能打。

　　这阐明，尽管陆家嘴金融城的数量占优，但广州银河CBD的单兵作战才能更强，简单出王炸。其次是深圳福田CBD、郑东新区CBD、杭州武林CBD、北京CBD、陆家嘴金融城，占比都在30%以上。

　　银河CBD交税过亿楼宇为何占比方此之高？一个重要原因是超高层修建多且密布，珠江新城具有近10栋300左右及以上的摩天大楼，是全国300米超高层修建最密布的区域。

　　改革敞开以来，我国的国际化水平不断提高，外资、外商积极参与到我国城市的经济开展中。

　　首要来说说，CBD利用外资状况。由于金融业高度会集，各地CBD成为了我国金融业对外敞开的前沿阵地，其利用外资的规划也能够看作是CBD金融敞开水平、国际化水平的一个方针。

　　注，北京CBD、银河CBD、深圳福田CBD、上海虹桥CBD、长沙芙蓉CBD、天津河西CBD、西安长安路CBD为2018年数据，上海虹桥CBD为中心区15平方公里规划计算数据。

　　陈述显现，北京CBD对外敞开水平最高，利用外资规划到达42.58亿美元，遥遥抢先其他CBD。广州银河CBD以11.99亿美元位列第2，是榜单中唯二的迈入10+亿美元的选手，深圳福田CBD、杭州武林CBD位居这以后，利用外资规划在5亿美元以上。

　　外事组织数量多少也是衡量CBD国际化水平的重要方针。由于外事组织多的当地，必定外国人多，对外协作频频。

　　归纳媒体报道，北京的大使馆组织，大部分都会集于向阳区，散布在北京CBD周边区域。上海领事馆则绝大部分在浦西，只要单个坐落陆家嘴。银河CBD的领事组织较多，大约有54家，占了广州全市的81.82%。

　　陆家嘴的外事组织尽管不多，但外资企业和组织很多。归纳来看，北京CBD、陆家嘴CBD、银河CBD的国际化水平位居全国前列。

　　再来看看各大CBD的租金排名，新版蓝皮书没有发布各大CBD最新的均匀租金，以下是戴德梁行发布的本年一季度各大城市甲级写字楼陈述，咱们来看看四个一线城市各大商务区的租金排行：

　　归纳来看，北京金融街甲级写字楼的租金排名我国（内地）榜首，租金超越700元／平米／月，远超北京CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田CBD等四大传统CBD。

　　金融街汇聚了一行三会，以及工行、中行、建行三大行总部，是我国最强的金融中心区。从租金水平来看，北京金融街也是我国内地仅有进入全球TOP5的商务中心区。

　　从全球规划来看，租金最高的要数我国香港的中环，其间香港IFC的租金最高挨近2000港元／平米／月，差不多是广州、深圳甲级写字楼的10倍，整栋大楼年租金收入挨近100亿港元，是全球租金最贵的写字楼之一，现在估值挨近2000亿元。

　　因而，除了租金水平，还有空置率凹凸能够有利佐证，各大城市CBD的楼宇抢手程度究竟怎么？

　　能够看出，四个一线城市中，广州的甲级写字楼空置率最低，只要7.6%。这阐明，企业关于广州甲级写字楼的接收程度十分高， 另一方面也阐明广州甲级写字楼现在的供给缺少，未来需求新增供给。

　　我的剖析是，上班和寓居不同，上班是需求典礼感的，是需求有装逼功用的。无论是曼哈顿的摩天大楼，仍是硅谷的科技公司总部，都有这方面的激烈需求，仅仅体现形式不相同。

　　所以咱们看到，写字楼的造型往往争奇斗艳，而住宅楼总是平凡无奇。由于二者寻求不同，前者寻求的是典礼感，后者寻求的是实用价值。

　　总而言之，CBD对城市来说，肯定不仅仅用来夸耀的形象工程，而是和水电煤相同的基础设备。它既是工业高度集合的必定产品，也是一座城市不可或缺的精力空间。

　　一个优异的城市，有必要要有一个优异的CBD，来标志城市的精气神，以及荣耀和愿望。回来搜狐，检查更多