【京房字】的粉丝中，重视南城开展的粉丝十分多，每次关于南城的规划，比方南中轴、南苑湿地公园等区域的推送，都会有许多人留言谈论和咨询。

　　现在南城最受重视的也是这两个区域，南中轴和首都商务新区，以及南苑湿地公园。

　　近来，丰台区就坐落大红门区域的首都商务新区以及南苑湿地公园的控制性详细规划草案进行了公示，这两个咱们重视的区域未来也有了可期的容貌。

　　这次公示的是《大红门区域FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》草案，但为什么说是首都商务新区呢？

　　丰台区之前就现已发布过首都商务新区的规划，南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光荣路以西、南中轴两边7.6平方公里规划内。

　　而这次公示的《大红门区域FT00-0504、0505、0513～0516街区控制性详细规划（2020年-2035年）》草案中，规划的规划和之前首都新区规划是如出一辙的。

　　先简略的看字面，在所有的商务区中，它是唯一用“首都”这两个字来命名的，重要性天然显而易见。

　　再看方位，北京的两轴是构成首都空间结构的根底，横轴是长安街及其东西延长线，纵轴是中轴线及其南北延长线。因而无论是长安街仍是中轴线上布设的功用区，重要性也是显而易见的。

　　最终看总规，总规中将首都商务新区放在了推动中心城区功用疏解进步，优化进步首都功用，增强城市归纳竞争力和世界影响力这一章节中，明确提出了丰台区应建造成为首都高质量日子服务供应的重要保障区，首都商务新区，科技立异和金融服务的交融开展区。

　　环绕着总规的要求，在最新版的丰台分区规划中，丰台区关于自身的定位也和以往大变样。

　　首都商务新区、科技立异和金融服务的交融开展区、历史文明和绿色生态引领的新式城镇化开展区、首都高质量日子服务供应的重要保障区、高水平对外归纳交通枢纽。

　　在丰台区的定位中，首都商务新区放在了第一位，比代表着科技立异的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的方位还要靠前。

　　已然这么重要，那么就来看一下这次公示的规划中，首都商务新区未来是什么样。

　　关于这一区域的定位，规划是这样说的：大红门区域将环绕“首都商务新区”的战略定位，着力建造有世界吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文明艺术新中心，完善和优化首都开展布局，打造撬动南部区域开展的中心引擎。

　　从这一定位就能够看出这片区域将来的首要工业，文明演艺、文明商务、世界商务、时髦构思、特征服务。

　　的确，不光是整个北京的南城和北城，中轴线南北的开展间隔也很大，用中轴线南段上的首都商务新区带动南城的开展，和当年中轴线北段上的奥体带动北城开展有殊途同归之处。

　　其实提到这片区域，咱们首要联想到的便是大红门服装批发，环境脏乱差，因而在批发等业态疏解之后，这片区域首要要做的便是环境整治和质量的进步。

　　将来呢？这片区域不光要成为赋有艺术气味、城市生机和世界特征的高质量归纳城区，并且还会成为首都新式功用的重要载体，引领南部区域开展的新式增长极。

　　已然在南中轴上，天然要有激烈的传统文明气味。因而这片区域在空间结构上首要依托南园路和大红门道构建两轴——礼轴和乐轴。

　　整个区域划分为4个片区，分别是坐落南中轴的御道文创商业区和红门文明商务区，以及两边的日子配套服务区。

　　未来这一区域的人口规划控制在12.9万人，作业岗位总数12.3万个，修建规划1148万平米。

　　从规划图上能够看出，未来中心业态商业商务首要散布在比较居中的方位，中轴线两边，而寓居则是大部分原有寓居小区，估计新增的寓居用地会很少。

　　咱们重视的交通方面，最首要的便是马家堡东路将晋级为没有红绿灯的城市快速路，一起添加东西向的干路，进步首都商务新区可达性。

　　此次丰台区也公示了《南苑森林湿地公园区域FT00-2301～2313街区控制性详细规划（2020年-2035年）》的草案。

　　假如依照咱们之前说的南北中轴线看，你就会很理解了。中轴线的北段有奥林匹克中心区，再往北是奥林匹克森林公园。

　　奥森占地是6.8平方公里，而南苑湿地公园总用地面积约15.6平方公里，其间湿地和绿地面积占了一大半，大约是奥森面积的两倍。

　　南苑森林湿地公园区域北起南四环，南至南苑东路、警备西路，西至京开高速，东至丰台区界。

　　其间，会集的生态部分首要坐落西侧和中部，布设了多个湿地生态区和森林生态区。而沿着中轴路往南的部分在，则组织了文明方面的展现和沟通功用区。

　　将来，南苑森林湿地公园不光有杰出的生态，还会归入商业商务、公共服务、寓居等许多功用。当然，生态和文明和世界交往是其首要的功用。

　　依据规划，到2025年，南苑森林湿地公园将初见成效，2035年将根本建成，到2050年南苑森林湿地公园将悉数建成，成为具有世界影响力的文明展现重要承载区。

　　每次说了规划，都有许多留言问询对周边楼市影响，以及详细片区房价的，今日就直接说一下。

　　从规划来看，现在首都商务新区南中轴的两边的根本都是现已建成的小区了，所以将来很难再出多少新的住所地块，根本上仍是以既有住所为主，在规划中几个住所主导区也都不归于更新改造街区，而是保存整治街区。

　　因而未来首要以进步交通等根底设施，完善配套、进步宜居舒适度等来着力。不过这关于这些区域的二手房来说，现已是十分大的利好了。究竟，之前这一区域的根底条件的确比较弱。

　　从新房来看，要注意的一点是首都商务新区是在丰台，这个规划也是丰台的规划，所以首要仍是对南中轴丰台段的利好。

　　不过这南中轴两边现在肯定是没有新盘了，往东一些的有宋家庄的北京金茂府二期，紧邻宋家庄地铁口，间隔首都商务新区也就一两公里的间隔。

　　这片区域自身就在三环旁，区位和交通都比较好，轨道交通自身便是5号线号线、亦庄线的三线换乘，现已是很便当了。跟着首都商务新区的向东辐射延伸，交通等根底配套也会逐步完善，比方宋庄路的建成通车，一起、教育、医疗、养老等配套也在完善晋级，比方北京十一校园丰台中学就落在了北京金茂府的地块中，十一校园丰台小学也毗连在旁。

　　当然，金茂府归于高端项目，二期的户型从两居到四居都有，面积从75平米到160多平米，精装修交给。三环旁的地理方位以及各种豪华和科技元素，也带来了十万+的价格，得是中高端的改进型家庭考虑的方针。

　　当然，首都商务新区向南也会辐射到南五环外的南中轴大兴段，不过究竟不是“亲儿子”，所以只能是沾光了。

　　往南在大兴的瀛海，有几个新盘项目，既有商品房也有方针房，比方前一段申购的正商杏海苑共有产权房，29000元/平米的价格也面向的是刚需家庭。

　　总归，无论是首都商务新区、仍是南苑森林湿地公园，都不可能是一朝一夕建成的，规划也设定了短期（2025年）、中期（2035年）、远期（2050年）的各阶段方针。

　　但即便如此，要点功用区带来的区域根底设施和城市相貌的进步，是会继续发力的，每年都会有新进步和新变化。因而，无论是这个区域及辐射到新房仍是二手房，将来都是会有等待的价值。

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