来源：吉屋网 发布时间：2022-11-06 15:10:30 2435次浏览

　　导读： 不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。住宅用地使用权的最高使用的时间为70年，如果要将商业用地转为居住用地，必须缴纳土地出让金，而要将一套住房的使用性质更改为不可能。商业用地指的是各种商店，公司，维修服务部，报刊亭，蔬菜收购和中转站。

　　不同的定义。商业用地是指在城市规划中，土地用途为商业用地。土地出让后，土地使用权期限为40年。住宅用地使用权的最高使用的时间为70年，如果要将商业用地转为居住用地，必须缴纳土地出让金，而要将一套住房的使用性质更改为不可能。商业用地指的是各种商店，公司，维修服务部，报刊亭，蔬菜收购和中转站。

　　商业用地包括商业用地、金融业用地、餐饮、旅游业和其它商业服务用地及相关配套用地。不同的目的。商业土地仅可用作商业用途，不得用作其它用途。商业用地包括商业、金融保险、餐饮和酒店等商业用地。如办公场所，旅游公司，信用社，度假村等。城市规划主管机关应按城市总体设计的要求，对特定土地的特定用途作出规定。居住用地 R，公共管理服务设施用地 A，商业服务设施用地 B，工业用地 M，物流仓储用地 W，道路交互与通行设施用地 S，公用设施用地 U，绿地与广场用地 G。第一个陷阱：租赁对象。在签署商业房地产租赁合同之前，必须对房产的所有权证明进行确认，并到房产交易中心进行房产过户。其主要目标在于确认出租人和产权证明的持有者之间的关系。应当指出，若出租人不是业主，而是代理出租、委托出租，应向出租人提交业主授权委托书等有关规定法律文书；如果租赁住房为两人或更多人共用，须经业主批准或批准。如果承租人忽略了对租赁人的主体资格的审查，就非常有可能陷入“合同效力”的圈套。第二个问题：土地的本质。在我国，土地使用权分为工业用地、居住用地和商用用地三大类。按照《物权法》及有关不动产的有关法律和法规，住宅的实际使用一定要符合其使用性质。在没有正真获得有关部门许可的情况下，擅自变更土地使用，比如在住宅和工业用地上建设商业项目，存在着一定的法律风险。我们曾经遇到过一起在工业用地上盖房子的案件，但装修到一半，就被告知无法通过工商、消防等审批手续。没有了合法的营业执照，他们就不能继续租房子，也不能做生意了。由此引发的财产损失由谁来承担，由此引发了一场没办法避免的房屋租赁纠纷。以上是对用地性质商业和商务的区别、用地性质有哪些以及出租商用物业时应注意的几个问题这几项的详细解读，可以仔细阅读并了解。