我国城市一般有哪些功用区？散布是怎样？哪些区现在有价值房产价格高？哪些区未来有开展房产增值起伏大？这些房产常识关于买房是很重要的，先确认区域再决议小区楼盘。今日先介绍城市的几个常见的功用区。再对最中心价值几个功用区的好坏比较。

　　我国各级政府都是规划小能手，从市中心，3环市区，5环各区，5环外顺次规划一般是下图这样的。

　　大城市内部大体上分为中心商业区、行政区、工业区、文明(文娱)区、寓居区、库房码头区、游憩区和市郊。中小城市的分区则相对简略或不明显，工业区、寓居区和商业区是各类城市共有的、根本的功用区。

　　1．城心商业街（市中心）。市中心一般为高档百货商场、各类专业商铺、文明文娱场所会集的区域，也是市内地价最高的区域。这儿会招引四周许多的居民来此购物、参观，因而，人流量最大。一起由于人流量过大，许多城市都将城心商业街定为步行街。

　　2．行政区。该区往往散布于城市重要大街。高档行政组织都会集于这儿。昼夜人口差异大，交通、通讯组织兴旺是其主要特征。现在的新行政大楼，大都是从曾经的旧市中心大楼搬出来去了支撑其他新区域的开展了，比方搬到中心商务区或研制开发区周围区域。

　　3．中心商务区。一般坐落城市的3环内重要区域。这儿一般会集了全国性和国际性的大公司、大集团、大银行的总部。其修建物多为高层，并用高档耐火材料建成。别的，交通便当、通讯兴旺、昼夜人口差异大也是中心商务区的杰出特征。

　　4．批发商业街。在许多大城市，同类的或许各种各类的批发商都会集于固定的街区，以便于零售商和中小企业洽谈交易。

　　5．混合区域。为住所、工厂、商铺混合散布的区域。在一个修建物中，往往一楼为工厂或商铺，二楼以上为居室。其工厂多属污染较轻的轻工业。

　　6．工厂区域。多坐落大江大河旁、港口、铁路及公路运输便当的区域，环境质量较差。

　　7．市域周边住所区。为中产阶级寓居地，白日到企业和事业单位上班，晚上回来寓居。

　　8．市域周边商铺街。合作市域周边住所区，在交通便当的地址树立的蔬菜、副食品商铺。一般商铺层次比较低。大马路旁小区开发商自建的街边商铺便是这种等级。

　　9．副城市中心区。跟着城市的扩大和各大公司事务的扩展，中心商务区已拥挤不堪，在中心商务区周边交通便当的场所树立副城市中心区是许多城市，特别是特大城市开展的根本规律。

　　老市中心，3环内中心商务区，5环外的新开发区，这三个区域在各种工业区，非开发区方向住所区，偏僻市郊，风景区等区域锋芒毕露，将是接下来文章比较的要点区域。

　　上面介绍可知，在我国城市，城心商业街和中心商务区往往不是一个当地。城市最中心的商业街，周围是老破小小区。我国城市的市中心往往是上世纪50年代乃至更早就有修建，那是老房产和年代久远基础设施的聚集地。一座城市最早的医院，政府行政楼，校园或许都在市区。老市区的路会比较窄，尽管主干道会扩建可是小路仍是会很窄。但跟着城市的开展，特别是中心商务区，火车站，医院。新区开发后，政府也会搬离市区。

　　从2003年开端，各个城市就力争上游地树立中心商务区。其实比较照老区，这已经是新区开发了。这是乘着我国改革开放开展，特别是2000年后的开展时期构成的新商务区。

　　2003年，40多个城市包含一些县级市提出要建自己的CBD；到2009年，全国已经有70多个城市提出兴修自己的CBD。这些CBD中的房产正好在2009年那波房产四万亿大涨之前，在许多城市，这些房产的提价起伏是3倍。

　　一方面是为了援助这些中心商务区，许多行政区的政府大楼都一定会呈现搬到邻近去。当然，另一个原因也是老市区太旧路途太窄。行政区一旦搬到新区，也敏捷能激活一片新区。

　　开发区，为完结巨大的工业晋级，工业外溢和新区开发，把工业，研制和消费合一成一个新区。这便是2020年工业晋级箭在弦上的。这次五年计划，工业晋级和工业外溢排在了许多城市的首位。

　　至于这个5环外的新开发区究竟是什么功用区域？各个城市开展的不相同，可所以高新科技区，工业区，交易区，物流区，新农业区，乃至风景区。

　　许多新区不一定会用开发区的名头，而是用了其他什么科技城未来城的更洋气的名头（当然开发区是要国家和省级同意的）。如武汉的光谷（武汉的商务区是王家墩中心商务区），杭州的大江东新城（杭州：钱江新城CBD。杭州钱江新城和钱江世纪城奥体中心是中心商务区）。

　　政府固定资产基建投资是最大的意向和证明。假如一个城市的市政府把很高份额的财政收入都投入一个新开发区中，那么无疑，它接受的是城市的晋级期望。许多时分并不是国家同意的开发区就有基建投资有未来，而是有大笔基建投资的新区才有未来。

　　比方这儿的副城市中心区，其实就有新区开发的最强代表。其他小城市也不敢说自己是副城市中心。可是未来科技城这种标语仍是敢喊的。

　　跟着城市的扩大和各大公司事务的扩展，中心商务区已拥挤不堪，在中心商务区周边交通便当的场所树立副城市中心区是许多城市，特别是特大城市开展的根本规律。

　　曾经的工业区会呈现在市中心较近的当地。但跟着城市的开展，工业区会被搬移到市郊或其他区（县级区）。由于行政区，中心商务区，市域周边住所区都比工业区的地理位置好（对应房产中所说的地段好），比较于工业区，会呈现在离市区更近的当地。

　　这是个新概念，一般会规划到离市区不近，和工业区相同的市郊。自从大学扩张后，大学都集体性地从市区搬出去到高教市郊，激活一片新区。那里的商业不见的富贵，工业也少，可是大学和职业校园多啊。可是，房租房价不高，由于学生们不需要租房买房啊。回来搜狐，检查更加多