如果现在去江北核心区走一圈，看到的可能只是这座超级新城规划的棱棱角角，却看不见摸不着，待规划待落实的还有很多，学会用长远的角度看江北核心区，这才是正确的打开方式！

　　众所周知，江北新区是中国第十三个、江苏第一个国家级新区，定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区，规划能级可以说是目前南京最高没有之一，而江北新区有协调区，共建区、直管区、核心区之分，毫无疑问，核心区一定是享受最多的资源辐射，并且价值最高最有潜力的板块。

　　自江北新区批复以来，江北核心区一度成为南京楼市最火爆的板块之一，热度一度赶超河西！

　　江北核心区，可大致分为核中核、两江隧道口、南工大板块、青奥体育公园、国际健康城五大子板块。

　　中央商务区将聚力打造“宜产宜居宜业”高品质城市核心区。中央商务区和江北核在核中核CBD和国际健康城乃至政务中心板块重合，只边缘部分地区有所区别，现下中央商务区正在聚力兑现配套利好，恰恰这也是江北核特别是核中核的利好！均价4-5万/㎡。

　　江北核心区长江隧道口板块是目前核心区配套最为完善、二手房价格最高区域，区域内二手房价格均价在4.4万/㎡，最高单价已突破5万+/㎡！一度成为整个南京最炙手可热的地段！

　　南京工业大学板块是距离老山较近的洋房区，板块内基本都是低密度产品，均价2.7-3.2万/㎡

　　在售：花语熙岸府、大华锦绣江来、千江凌云府、龙光天宸云筑/天宸江樾，待售：通宇林景润园

　　青奥板块前景还是可以的，不仅享受国家级江北新区、自贸区、江北核心区三区利好，而且交通、公园、商业、医疗等配套均有配备，宜居属性还是比较突出的。目前该板块区域二手房达到3.8-4万不等，单价在3.5万左右。

　　南京国际健康城聚焦医疗、 教育、研究康复、养老五大板块，与国际团队开展合作，全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标;构建大健康服务链、科学技术创新支撑链和产业转化延伸链，拉高全省健康医疗服务标高，打造江北新区“基因之城”新引擎。前不久板块还落户了南京鼓楼国际医院二期，目前均价在3w-3.5w/㎡。

　　刚刚过去的2021，南京在24 个万亿GDP城市中脱颖而出，即使是在疫情的影响下也仍以600多亿的一马当先的优势，稳守第10城之位。

　　要知道，10多年前，南京GDP总量位列15名开外，在省内不仅不及苏州，甚至还低于无锡。

　　江北新区之“新”，不仅在于作为江苏首个国家级新区的特殊地位，更在于从一开始就将“创新”深深刻在发展基因之中。

　　自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台。

　　这些定位，无一例外都导向了创新。而成立近7年来，江北新区也一直以创新为己任，不断抬升南京产业升级的天花板。

　　短短几年时间，江北新区从无到有，建立了集成电路、生命健康、新金融产业这三大充满科技含金量的支柱产业。

　　目前，江北新区集成电路、生命健康产业规模分别突破750亿、1300亿元，位居全国前列。

　　随着产业链的逐步完善，我国芯片半导体TOP10企业，已有4家落户江北新区，其中不乏台积电、华为鲲鹏这样的超级龙头。

　　江北新区还利用国家级新区、自贸区“双区”叠加的优势，将“新金融中心”作为新的建设目标。金融与产业共振，产融结合，江北新区得以成为首屈一指的投资沃土。

　　如今，芯片之城、基因之城，不仅正在成为江北新区的“代名词”，而且还将南京带往高新产业竞争主赛道上。

　　而今年，江北新区共有12个城建和民生重点项目，截至2月底，新区累计投资58.56亿元，完成年度资本预算的18.6%。

　　今年年初，在取得土地、规划、能评、施工等相关手续后，中国移动长三角（南京）科创中心破土动工，进入桩基施工阶段。即使是在疫情的情况下项目施工也仍旧稳步推进目前正在进行的是项目一期工程的建设，规模约34.1万平方米。

　　中科超精放疗治疗设备项目于2021年3月开工，涵盖生产厂房、研发楼、行政配套等建设内容。

　　去年5月底，中国气象谷项目封顶，整体的结构工程如期完成施工。项目正在进行幕墙、机电安装、室内外装饰装修等工程，该项目计划于2023年3月竣工，届时，一个集教育培训、项目研发、成果转化、企业孵化于一体的气象服务行业全产业链将亮相江北。

　　突如其来的疫情并没有影响新区企业融资进度，3月份，新区共有10家企业获得融资，总计金额近10亿元。

　　3月以来，江北新区统筹疫情防控与经济社会持续健康发展，在筑牢防疫屏障的基础上，抓实项目落地。与上述项目同步，位于新区的江北国际文化创意街区、中车数字总部园区等重点项目建设也正在稳步推进中，各施工现场实行封闭式管理，最大限度减轻疫情对项目进度的影响。

　　江北新区各国资平台直接参与出资基金60余只，总认缴规模超1000亿元，集聚了芯华章、芯驰半导体、药捷安康等业内国际领先企业。

　　短短数年间，这家直属于江北新区管委会的知名“投手”，先后造就了100多家高新企业崛起，其中36家入选南京2021都独角兽、培育独角兽、瞪羚企业，多家被投企业入选中国潜在独角兽榜单，数量超越天津、无锡、宁波等城市。

　　在政府产业基金的引导与示范之下，包括红杉、高瓴、中金、思佰益集团（前身日本软银）等众多知名投资机构涌入江北新区，寻找集成电路、生命健康产业的投资机会。

　　回顾过去的2021年，江北新区有58家企业获长期资金市场融资，其中35家融资过亿，融资事件70余起，融资总额超过100亿元。

　　可见，政府主导的产业基金的进入，不仅让初创企业缓解了资金匮乏的尴尬，而且吸引了更多社会资本进入，以此创造资本涌动、产业繁荣、人才流入的新格局。

　　从深圳、合肥到南京江北新区，“有为政府”的崛起，一改过去简单以土地、财政补贴等作为招商引资主要筹码的竞争模式，正在显著改变未来的城市竞争格局。

　　有政策优势，有高新产业，更有与之配套的创新机制，在不远的将来，江北新区真的有望晋级为新的万亿国家级新区。