中心商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里首要商务活动进行的区域。其概念最早产生于1923年的美国，其时界说为“商业集聚之处”。随后，CBD的内容不断开展丰厚，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济开展中枢。 一般来说，CBD坐落

　　纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上开展得适当老练的商务中心区。

　　CBD会集很多金融、商业、买卖、信息及中介服务组织，具有很多商务作业、酒店、公寓、会议、文明文娱等配套设备，具有完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

　　首要它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真实意义上的商务中心区必定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，商务中心区在必定意义上现已成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景象的区域。 另一方面，他们亦从都心开展出次一级商业中心或副都心区域。例如，东京的都心区域在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心区域在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。假设咱们以相同的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而邻近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划的是珠三角的CBD，也便是珠三角的“曼哈顿”。

　　从传统意义上讲，商务中心区往往是楼房树立，例如纽约曼哈顿、香港中环、深圳福田，都表现了高密度修建量的特征，一般修建量都是上千万平方米。

　　这是中心的特征。CBD以第三产业为主导，并且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今年代最先进、最兴旺的第三产业。比方金融、稳妥、信任、证券、中介、管帐等等。

　　中心商务区具有经济操控的功用。实际上，尽管政府对经济起到宏观调控的效果，但在商场经济条件下，经济的操控能力往往也会集在一些大的金融、买卖、稳妥等跨国公司总部聚集的地域。这一区域对经济的分配、经济的主导、经济的操控力是比较强的。因而，CBD实际上是商场经济体制下一个经济的纽带组织。

　　商务中心区从上世纪二十年代演化至今，其结构、功用、建造等方面都发生了很大改变。CBD开展至今，出现出新的特色。公司总部、金融中心和专业化出产服务，构成了当今商务中心区的三大功能组织。别的，CBD作为一个区域，应包含经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、文娱及高级零售业等，而这些表现了现代CBD的基本特征和内在。

　　世界级CBD的经济辐射规划掩盖全球，供给全球规划的商务服务，参加全球资源配置，跨国公司、总部企业、国际组织、国际性人才高度集聚，金融商场买卖规划居世界前列。现在我国只要香港中环CBD归于世界级CBD。2014年，香港居全球国际金融中心第5位，香港中环CBD的经济功能对整个我国、东南亚乃至全球都有着极大的影响力，稳居世界级CBD之列。

　　国家级CBD的经济辐射规划掩盖全国，供给全国规划的商务服务，凭借区域内的全国性监管组织和企业总部等，经过上下游产业链和企业网络带动全国经济开展。蓝皮书指出，现在我国有三个CBD处于这一层级，分别是上海陆家嘴CBD、北京CBD和广州银河CBD。现在，这三大国家级CBD开展势头杰出，开展能级和区域影响力不断提高，正在逐步向洲际级CBD演进。

　　区域级的经济辐射规划掩盖所在城市及周边区域，具有必定的区域影响力。现在，坐落这一层级的CBD有上海虹桥CBD、珠海十字门CBD、南京河西CBD、杭州钱江新城CBD、杭州武林CBD、大连人民路CBD、沈阳金融商贸CBD、天津滨海新区CBD、郑州郑东新区CBD等。

　　我把郑州现有的老CBD及官方的副CBD一致叫做【郑东新区满意CBD】。由于，现在咱们所称的北龙湖湖心岛副CBD其实比老CBD愈加现代、愈加巨大上。从地理位置上来讲，他们是经过运河及运河滨的商业有机连为一体的。是全体，而非分裂。

　　现在，老CBD代表了郑州最先进、最现代的城市形象。但依据前史原因，内环修建和外环修建严峻不协调，商住两用的内环修建严峻拉低了这个区域的层次。加上会议中心设置其间，要么堵车，要么无处泊车。地铁的设置又不合理，使得行人穿越马路，感触极差。而商业开展良莠不齐，丹尼斯七六合细长型的商业布局，降低了购物体会。写字楼正面巨大上，后边小饭店、小面馆树立，污水横流，处处石墩和胡乱摆放的电动车、自行车。假如，这代表河南郑州城市形象，实在是有点LOW。

　　随后，跟着北龙湖的建造加快，北龙湖湖心岛写字楼群及运河两边低层商业商务写字楼群的建造，将老CBD向北延伸，整个满意造型完全成型。

　　全部，只需时刻。依据政府陈述，龙湖CBD内环写字楼计划在2018第一批投入使用。

　　这儿的写字楼、酒店建造，以定制化思路，使得区域写字楼建造、运营进入一个新高度。这儿以银行、证券、稳妥、基金等金融类企业入住为主。无疑，未来这儿代表了郑州写字楼的尖端水准。乃至永久。

　　从2012年开端，郑东新区拉开了郑州高铁东站西广场的建造脚步。以更大规划的写字楼集群，硬生生的用5年时刻敞开了一个我国绝无仅有的高铁CBD区域。

　　这个区域以快捷的交通、高雅的环境、自贸区就事大厅的优势，越来越招引更多的企业搬家于此。

　　现在此区域现已建造完结80%的进展，余下地块和项目在连续建造及收尾作业。

　　无疑，这个区域的写字楼比老CBD层次更高一些。但由于政府经历的缺乏，这个区域的建造全体上土地出让过于会集，开发量过于会集，导致各个写字楼项目一起开工一起出售，一时商场供应量陡增，导致区域写字楼价格一向偏低，商场低迷，降低了开发商开发写字楼的热心。

　　看以上三个图，咱们就会知晓，从天际线视点，高铁东广场的规划愈加巨大上，愈加有规划，愈加成系统。并且，高铁东广场最牛的是地下管网工程。或许，未来在高铁东广场咱们看不到轿车横行，全部都在地下完结。

　　毫无疑问，高铁东广场的未来，比咱们现在看到的高铁西广场至少牛逼1.5倍——2倍。这是一个值得期许的未来。

　　从现在来看，地下管网工程已挨近结尾，传说中的369米的宝能国际金融中心地块将开端出让，再次改写由高铁西广场绿洲中心所坚持的285米的郑州摩天楼房天际线、白沙象湖组团六合CBD

　　这是一个神一般的充满期望的区域。我屡次站在象湖北侧向南望的时分，我在幻想着未来象湖、象湖南文明休闲区域、六合CBD建成后的场景，那是郑州腾飞之时！

　　不是任何区域都可以称之为CBD的，不是盖几个写字楼挨着就可以成为CBD的。所以，当我看到郑州遍地冒泡的CBD概念时，我笑了。

　　1、老郑东新区满意CBD：满意湖CBD归于曩昔和现在，北龙湖的CBD归于2年后的未来！

　　2、高铁东站东西广场CBD：高铁西广场CBD归于现在，东广场CBD归于未来3—10年。

　　放眼全国格式，也只要北龙湖湖心岛CBD和白沙象湖六合CBD可以拿出门和其他城市竞赛。这是最大的期望。

　　等待10年后的场景，白沙象湖组团六合CBD能否有银河CBD的对称和天际线？

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