面临网上零售冲击、运营成本上升等方面的应战，实体商业活跃加快调整转型，不断推动运运营态的立异交融，探究新的方法和新的添加点，近几年来商业运运营态的多样化与消费需求的多元化、个性化，引导了商业地产的晋级与革新，聚合了零售、餐饮、休闲摄生、文娱、文明、教育等多种服务功用的新商业方法——城市商业综合体呈现快速展开。

　　一起，作为“三新”经济的重要组成部分，商业综合体的呈现和遍及，在进步居民消费体会方面发挥了重要作用，它反映了新时代的干流消费方法正从“什物买卖”转向“供给服务”和“发明体会感”，而且为商业新事物的呈现供给了途径，近年来，各大城市商业综合体展开迅速。为了解和把握城市商业综合体的展开状况，2017年全省持续展开了城市商业综合体专项查询。

　　依照国家“三新”计算准则规则的包括超市、百货店、专业店、专卖店等3种以上产品零售业态以及餐饮、文明、文娱、健身、游艺、训练三项以上服务，运营面积大于1万平方米、独立展开运营活动的商户大于50个的计算规范，截止到2017年末，陕西规划以上城市商业综合体共有38个，悉数可出租(运用)面积达194.95万平方米，车位数达25199个，全年总客流量达2.26亿人次，完成出售额136.45亿元。

　　在规划以上商业综合体中，按可出租（运用面积）细分出特大型、大型、中型和小型城市商业综合体，小型城市商业综合体数量较多。2017年末，全省小型商业综合体有26个，占总数的68.4%；商户数2553个，占55.4%；从业人员2.1万人，占49.1%；悉数可出租（运用）面积77.2万平方米，占39.6%；完成出售（运营）额45.5亿元，占33.3%。

　　从服务业配比来看，大型城市商业综合体服务业和餐饮业配比最高。到2017年年末，大型城市商业综合体中零售业、餐饮业和服务业运营面积之比为57.2:9.8:33，其次为小型，为47.6:20:32.4，特大型76.5:21.6:1.9，中型60:19.1:20.9，也表现出跟着规划扩展，零售业配比逐步添加，而餐饮业和服务业配比逐步削减的特征。

　　到2017年年末，全省38家商业综合体的办理运营单位有自营或参加联营方法的共有21家，悉数选用租借方法的17家。

　　从商户数看，全省城市商业综合体中自营联营部分具有商户462个，占悉数商户数的10%；租借运营部分具有商户4144个，占90%。

　　从从业人员数看，全省城市商业综合体中自营联营部分的从业人员为5325人，占12.5%；租借部分从业人员3.71万人，占87.5%。

　　从运营面积看，全省城市商业综合体中自营联营部分的运营面积为27.45万平方米，占16.8%；租借部分的运营面积为135.61万平方米，占83.2%。

　　从完成的出售额看，全省城市商业综合体中自营联营部分完成出售额（运营额）35.17亿元，同比添加9.9%，占25.8%；租借部分完成出售额（运营额）101.27亿元，添加21.8%，占74.2%。

　　租借方法基本以办理运营单位一致对外招租为主。2017年，38家商业综合体算计收取租金10.72亿元，添加15.4%。

　　传统的产品零售业依然是各城市商业综合体的首要运营载体。到2017年年末，全省38家城市商业综合体有各类商户4606个，其间零售业2971个，餐饮业1161个，服务业474个，占比别离为64.5%、25.2%和10.3%。从各业态现有的运营面积看，零售业91.04万平方米，餐饮业29.31万平方米，服务业42.72万平方米，占比别离为55.8%、18.0%、26.2%。

　　日均平效指单位面积完成的日出售额，是反映运营功率的最直观目标，2017年，全省城市商业综合体日均平效为22.9元/平方米/天。详细来看：

　　分城市看，省会城市的城市商业综合体日均平效大大高于其他城市。2017年，西安市城市商业综合体日均平效为19.9元/平方米/天，其他市（区）日均平效为12.0元/平方米/天。西安市日均平效比其他市（区）高出65.8%。

　　分区域看，关中区域城市商业综合体日均平效高于其他区域。2017年，关中区域日均平效为18.0元/平方米/天，其次为陕南，日均平效为15.5元/平方米/天，最终是陕北，日均平效为8.0元/平方米/天。

　　分运营方法看，自营联营方法日均平效显着高于租借运营方法。2017年，自营联营部分日均平效为35.1元/平方米/天，租借部分日均平效为20.5元/平方米/天。自营联营部分日均平效比租借部分高71.2%。

　　分职业看，餐饮业日均平效高于其他职业。2017年，全省城市商业综合体中餐饮业商户日均平效为29.2元/平方米/天，零售业为28.2元/平方米/天，服务业最低，日均平效为7.4元/平方米/天。

　　2017年，全省城市商业综合体均匀每平方米租金为790.2元。其间，餐饮业商户均匀租金为1324.6元/平方米，零售业为765.2元/平方米，服务业为439.4元/平方米。餐饮业租金水平别离高于零售业和服务业73.1%和201.5%。

　　别的，省会城市租金水平高于其他城市。2017年，西安市为953.1元/平方米，其他市（区）为452.1元/平方米。西安市租金水平比其他市（区）高出110.8%。

　　2017年全省城市商业综合体共完成出售额（运营额）136.45亿元，其间零售业完成出售额93.66亿元，占比为68.6%，较上年下降3.3个百分点；餐饮业完成运营额31.21亿元，占比为22.9%，较上年进步2.6个百分点；服务业完成运营额11.58亿元，占比8.5%，较上年进步0.7个百分点。

　　2017年全省城市商业综合体共吸纳从业人员4.25万人，其间零售业2.07万人，餐饮业1.42万人，服务业0.76万人，占比别离为48.8%、33.3%、17.9%。

　　从户均状况看，零售业均匀每个商户吸纳从业人员7人，餐饮业均匀每个商户吸纳从业人员12.2人，服务业均匀每个商户吸纳从业人员16人。零售业工作奉献大，但吸纳工作才能上服务业更强，城市商业综合体作为社会工作的重要途径，对全社会的扩展工作和安稳工作有重要作用。

　　在体会经济、消费晋级的展开趋势下，城市商业综合体有着较好的展开关键和展开前景，新的商场环境下，城市商业综合体展开特征和趋势首要表现为以下几方面。

　　近几年，城市商贸综合体在全国各地都以惊人的速度展开，部分区域开发的速度已超越实践需要量。就西安市为例，在五路口至大差市1公里左右的路段，林立了巨细六七个巨细不一的商业综合体和购物中心，饱满带来购物中心之间的过度竞赛，人流量稀疏，近两年新开业城市综合体添加趋缓。

　　2006年以来，陕西城市商业综合体开业数量不断添加，其间2015年到达高潮，当年新开业11家，占总数的28.9%，2017年新开业城市综合体大幅削减，仅开业2家。

　　在商场白热化竞赛的当下，为投合顾客需求，城市商业综合体中业态也在不断调整。因为承租才能差、赢利薄，从前被商业综合体不看好的餐饮业态，因其有着显着的聚客效应，已然从副角的方位走向了主角的舞台，成为城市商业综合体集合客流、带动消费的要点业态。一起跟着人们关于健康日子以及关于孩子的培育需求，健身休闲、游乐游艺、教育训练为代表的新式服务业添加较快，对进步商场品尝、进步人气有着重要作用，亦成为商业综合体招商重视的要点，因而，服务业的比重也在逐步进步。

　　从配比来看，2017年全省城市商业综合体中零售业、餐饮业和服务业的运营面积之比为55.8:18:26.2，餐饮业和服务业占比较上年别离进步了0.8和6.2个百分点。

　　从商场出售比例看，2017年全省城市商业综合体中餐饮业和服务业商户完成的运营额占比较上年别离进步了4.2和0.9个百分点。

　　从出售增速看，2017年全省城市商业综合体中餐饮业和服务业运营额别离添加33.5%和29.5%，别离高于零售业20.4和16.4个百分点。在服务业中，健身休闲、游乐游艺、教育训练的运营额别离添加88.1%、42.1%和250.6%。

　　跟着互联网流量盈利将殆尽，在体会经济、消费晋级的展开趋势下，人们难以脱节现场甄选的购物体会需求，而且呈现了重返实体店的热潮。在此情形下，阿里巴巴主席马云于2016年正式提出了线上线下彼此交融的新零售，2017年苏宁也建立了才智零售。

　　2018年4月，阿里的亲橙里开业，其以零售和餐饮为主，服务和文娱为辅。阿里最新的新零售技能都在亲橙里落地，汇集了来自全球的黑科技产品，一起也植入了一系列阿里推出的新零售技能，如刷脸消费、AR导购、千人千面魔幻试衣等；本年7月底西安重装开业的苏宁日子广场，作为一个全新的商业综合体，打破了线上线下的边界，其苏鲜生、苏宁极物等运营方法将付出、营销、新技能集成使用，完成了多业态交融，一经开业便赚足了人气。

　　在新零售的大布景下，不仅是阿里和苏宁，简直一切零售企业都将智能化提上了日程，智能化也将演化成城市商业综合体新的展开趋势。

　　城市商业综合体的呈现和遍及，满意了新时代人们的消费需求。展开城市商业综合体，也成为城市展开建造的趋势和潮流，但安身实践、科学规划、特征展开是一个城市建造商业综合体的重要考虑要素，打造成功的城市商业综合体，才能使商业综合体持续成为引领消费潮流的新商业方法。