昨日(3月31日)，杭州地产界“归纳体人士”们齐聚一堂，举行了一场关于商业地产和城市归纳体的沙龙，这场沙龙由杭州地产研讨沙龙秘书长、矛头地产营销安排总司理杨怀东先生建议、住在杭州网掌管人艺华参加策划安排，现场浙商建业、昆仑置业、国都、保亿等开发商代表、高力世界、世邦魏理仕、明道咨询等策划、咨询公司代表，以及杭州地产媒体代表群英荟萃，正如杭城地产资深媒体人、《经视看地产》掌管人王森所说的，“咱们这是一群地产界的各类归纳人士举行的归纳体沙龙！”

　　沙龙现场气氛火热，甲方、乙方各持己见、各抒己见，有对商业地产、城市归纳体未来的决心满满，也有对杭城商业地产不温不火的深度考虑，有对归纳体开发的资金流、招商运营才能的稳重，也有对杭州规划中的100个城市归纳体未来的稳重，短短的一个下午，现场屡次火热的评论，不断碰撞出精彩的火花。

　　周瑜，浙商建业营销总监，作为开发商代表，她首要讲话，“跟着城市化的进程在逐渐的推动，区域的人口导入在加快，与之相配套的城市公共修建、基础设施建造、日子配套都需求同步跟进，而这些都和商业地产、城市归纳体休戚相关。”

　　“而未来，无论是新区建造仍是旧城改造都离不开商业地产，所以，咱们觉得未来数年内，关于具有强壮现金流、资源整合才能、招商运营才能的专业的商业地产开发和运营商来说，这是个巨大的时机。”

　　而最近“日本永旺签约良渚文明村欲打造10万方购物中心”的音讯也让现场的评论进入到杭州的商业地产现状的范畴里。住在杭州网首席记者李永生以为，杭州大厦、银泰百货的单体经营额名列全国前茅，杭州人、浙江人的消费才能让许多百货商、经销商心生神往，“不过，杭州的商业地产却一向不温不活，乃至还不乏涌金广场这样地段优秀却百战百胜的项目，不知永旺的未来又会怎么？”

　　拍摄：高文俊 时刻：2012年3月31日无独有偶的是，在紧邻西溪湿地的五常大街，22万方的西溪形象城现已开工多时，估计2013年经营；申花板块的银泰城也现已让人期盼多日，“城西只要一个西城广场的年代行将曩昔。”

　　关于城西的归纳体、商业地产明显这些地产界的精英们都有很多话要说：杭州日报地产部主任刘德科以为，“万象城在城市的最东边，而来万象城消费的却大多是来自城西的人。”杭城楼市素有“以西为贵”的说法，而关于这批“贵人”来说，购物消费却往往要前往武林广场，乃至穿过大半个城市抵达万象城，“而西溪形象城等一批归纳体的呈现不只将添补城西商业的简直真空状况。”明显，这里边包含的巨大商机更是开发商和运营商不会错失的。

　　当然需求巨大资金和开发运营才能的商业地产有的不只仅是机会，更有如影随形的挑战和危机。高力世界高档董事马英枢先生在上海外滩操盘过多个商业项目，他也以新天地邻近的新贸大厦写字楼的几回出让为例，着重了怎么取得办公楼的赢利最大化。

　　“近几年房价上涨很大程度上源于地价上涨，而这幢写字楼三次转让，价格翻了4倍，租金进步6倍的原因则可以说和土地本钱、修建自身关系不大。”他以为，租户质量的进步、租户结构和生长性带来的租金进步，则是其可以三次易手，终究成交价格是开始价格4倍的原因。

　　拍摄：高文俊 时刻：2012年3月31日“给予租户必定的生长空间，尤其是对待开始的承租户以必定的让利办法，将写字楼的全体气氛提高，再寻求更大的增值空间，必定程度上会是更好的挑选。”不过马总也表明，这需求开发商满足的耐性，“资金上的，心态上的。一般的写字楼、酒店、购物中心的成熟期，少则5年，多则8-10年，如果是一般的住所开发商资金链上必定压力巨大，由于不只仅启动资金巨大，后期的运营、保持资金也往往数量巨大。”

　　明道咨询的刘宏军总司理也以为，“资金是一方面，开发商的开发、运营和整合资源才能也十分重要。”明显和以出售为主的住所不同，商业地产的赢利最大化完成则更多依赖于长时间持有，经过写字楼的租金或许购物中心的现金流来完成盈余。而这则需求开发商从拿地之前就需求考虑未来招商的问题，“百货应该引入怎么样的主力店，写字楼定坐落哪些职业和企业等等，只要对自己、对客户都做定制化考虑，才会后期运营愈加简单。”

　　对此，昆仑置业副总裁蔡阳也深表附和，他以为从长时间持有的视点来看，“商业地产不像住所一卖完事，所以久远的报答愈加丰盛。”不过，这对开发商团队的操盘才能检测更大，“商业地产看似和住所仅一墙之隔，实则截然不同。”所以，他觉得，开发商没有满足的资源和才能之前，进入商业地产范畴必定要稳重。

　　下一年，西溪形象城、城西银泰行将经营。未来还有来福士、万通中心、嘉里中心、远洋大运河商务区、中大银泰圣马广场、杭州新天地等一大批城市归纳体将由蓝图变成身边的便当。杭州归纳体年代的脚步声越来越密布，一个让咱们等待，“归纳体，让日子更夸姣”的未来正在越来越明晰。

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