城市商业综合体是城市经济区位优势的体现：[实录]2009年中国城市综合体发展峰会

　　主持人：谢谢单总的致辞，同时中国房地产报在中国房地产整个传媒这块是当仁不让的一份较重要的报纸，全国性的影响力，同时它的思想锐度仍旧从关注的各个话题当中不同层面的反映出来。比如说今天关注的城市综合体的一个发展，下面我们来有请商务部流通产业促进副主任董柏玉先生给我们致辞，有请。

　　董柏玉：尊敬的各位专业、各位来宾，女士们、先生们大家上午好！2009年中国城市商业综合体发展峰会今天在这里垄断召开，作为本次峰会的主办单位，我对大家的到来表示衷心的感谢。

　　近年来我国城市经济的腾飞，带来了城市功能的多元化发展，以承担居民基本生活及生产功能的城市逐渐向满足商业发展，地域特色和文化生态功能转变。随着我们国家城市化进程的不断加快，城市经济产业体系的调整日趋合理，房地产行业显得很突出，商业地产对城市资源的优化配置，区域化经济的专业分工，建设的集约化，合理化和紧迫化的城市空间发挥着及其重要的作用。城市服务和区域性商业格局开始慢慢地形成，城市商业综合体作为新兴的商业地产模式正在成为中国城市发展的核心价值，与此同时我国城市商业的发展也为城市商业综合体的建设提出了新的要求。例如怎么样才能解决在项目发展过程中的资本稀缺，非理性规划，以及在项目运营过程中粗放型经营和业态模式单一等闲识问题，成为摆在商业地产开发商、投资经营者面前的重要课题。因此，我们今天在这里探讨城市商业综合体和我国商业发展城市化改革的宏观经验，交流城市商业综合体建设与发展共同的普遍问题有着十分重要的意义。

　　，城市商业综合体是城市发展的新兴载体。城市商业综合体是在我国城市化进程不断加快，经济水平稳中有升的形势下逐步演变，推出的新兴城市商业载体是城市商业带动区域发展的革命，在我国扩大内需，刺激消费的经济政策背景下，随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，城市商业综合体在拉动投资消费，整合城市优势资源等方面发挥着及其重要的作用。头先业态多元化建设和运营不仅仅可以满足开发商短期现金回流和长期物业持有，同时也为政府带来城市税收回报。

　　此外城市综合体的经营，必然带动商业品牌入驻，实现了就业岗位增加。同时随着城市商业综合体的发展，城市周边物业资产价值得到逐步提升，进一步带带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。

　　，城市商业综合体是城市经济区位优势的体现。头先城市商业综合体所处地段属于城市的成熟区域，随着城市的发展和商业经营的投入，逐步形成核心商圈，物业价值得到大幅度提升，并带动区域经济发展水平。

　　其次，城市商业综合体地处陈实交通要道，物流、人流丰富，区域辐射能力较强，大型酒店和商业设施能够持续带动商机。我们大家都认为这为经济区域发展提供广阔升值空间，这是为满足城市核心价值的集中体现。

　　第三，城市商业综合体是优化城市资源配置的一种创新模式，从商业地产的开发到城市商业综合体的诞生，离不开理念设计，业态规划，品牌招商，市场营销，物业管理及配套建设等全方位的统筹运营。集约式的建筑理念、丰富多元的物业形态，以及功能齐全的商业组合，使分散的城市资源、人文资源和无形资源等实现重新配置，形成有机的业态组合，通过商业经营的聚合效应，既满足城市化多元化的消费需求又为城市带来非常大商机，同动城市商业综合体成为经济发展的核心动力。

　　第四，城市商业综合体在城市建设新形势下发展的。我们正真看到经过近几年规模化发展，城市商业综合体这种新兴商业模式在我国一线城市已形成相对成熟的市场格局，并对城市形象的提升，区域消费的拉动发挥了至关重要的作用，大城市的成功应验也带动了二、三线城市对城市商业综合体的建设投入。但是由于区域经济发展水平，消费人口结构等条件的不同，城市商业综合体在很大程度上还存在着非理性的投资建设。比如由于对区域经济把握的不到位，消费人口构成没有调研充足就盲目立项，简单复制其他城市的项目模式，直到建成后发现业态和城市基础不吻合，没办法吸引足够的消费力，没办法实现经济效益的案例也有很多，这些城市综合体在发展中暴露出来的问题可以让我们深思。我们大家都认为不仅是投资的人和开发商，政府和城市经营者也应该行动起来，鼓励和帮助市场主体，从市场环境出发从需求出发，合理，理性开发。

　　刚才我从四个方面谈到了城市商业综合体是城市发展的核心价值，总之，商业综合体的建设发展不单单是一个地产问题，更是城市发展和经营的问题，城市商业综合体必须与城市经济等合理配套发展。我衷心的希望通过今天这个峰会平台，加强部门、政府和行业内的充分合作和交流和互动，推动城市商业综合体科学发展，协调发展，持续发展，将我国城市商业综合体的建设推向新的高度，较后预祝大会取得圆满成功，谢谢大家。

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