商业归纳体的概念，源自“城市归纳体”的概念，可是两者有着显着差异。城市归纳体是以修建群为根底，交融商业零售、商务作业、酒店餐饮、公寓住所、归纳文娱五大中心功用于一体的“城中之城”（功用聚合、土地集约的城市经济调集体）;而“商业归纳体”，是将城市中商业、作业、寓居、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱等城市日子空间的三项以上功用进行组合，并在各部分间树立一种彼此依存、彼此裨益的能动联络，然后构成一个多功用、高效率、杂乱而一致的归纳体。

　　商业归纳于城市交通网络兴旺、城市功用相对会集的区域，具有与外界联络严密的城市首要交通网络和信息网络；具有楼房树立的现象，是城市的标志；人口密度大，昼夜人口、作业日与周末人口，功用不同而构成互补；其修建风格一致，各个单体修建彼此配合、影响和联络；与外部空间全体环境一致、和谐；完成完好的作业、日子配套运营系统，各功用之间联络严密，互为补充，缺一不可。

　　商业归纳体室表里空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与修建功用的多样相匹配，成为多功用的调集焦点；将内部交通和公共空间贯穿起来，一起又与城市交通系统有机联络，组成一套完善的“通道树型”系统；经过标志物、小品、大街家具、植栽、铺装、照明等手法构成丰厚的景象与迷人的环境；是高科技和高智能的调集。其先进的设备充沛反映出，科学技术的前进是这种修建方式发生的重要因素。

　　跟着城市的开展，商业归纳体应运而生。它是多个运用功用不同的修建空间组合而成的修建群，其合理性在于节省用地、缩短交通间隔、提高作业效率、发挥出资效益等。

　　商业归纳体是出于城市土地资源的高度集约需求而发生的，因而其在城市的中心区域和未来的中心区域，详细的方位大约能分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。