石家庄的工业地产脱胎于工业地产，2002年在高新区诞生。石家庄第一个工业园叫金石工业园，分一区五园，其时在全国走在前列。2013年6月，石家庄市政府出台文件，鼓舞当地开展园中园建造，这是继上海、天津之后，较早地把园中园建造标准合法化的城市。从那之后，工业园建造在石家庄区域就像漫山遍野相同呈爆发式开展。在高新区、良村开发区、鹿泉开发区、元氏，诞生了一批工业别墅、工业独栋式的地产项目，再便是赞皇、鹿泉、藁城、栾城、赵县，呈现了一批以企业自建方法为主的工业园项目。

　　但这两种方法的工业地产运营形式多依托在中小企业集合地的概念上。相对来讲从形式上，从2002年开端呈现到现在，在立异方面做的有些短缺。开发商根本是以做中小企业开展孵化器的概念，把土地划到自己名下，再把它转售、转租出去，这是一种十分传统的方法。易谷工业园是把传统工业园的形式进行了更新，咱们做配套服务。所谓的配套服务，分为两个部分，一是从硬件方面为区域集合的企业做配套服务。二是从软件方面，为企业的立异开展做教导和训练。在方针方面，石家庄对中小微企业的开展有鼓舞方针，咱们从这几个方面临到咱们园区的企业进行服务，以及供给方针方面的辅导。

　　中小微企业在面临开展时，有两个瓶颈需求打破，一是技能的先进性与产品的前瞻性。咱们会优先挑选有开展空间的产品企业入驻园区。当传统制造业企业遭受技能瓶颈，咱们会安排他们走出去学习，或许把先进的东西引进来，让他们学习。中小微企业开展的第二个瓶颈是资金问题。在这方面，咱们学习农业合作社概念。十八大之后，社区银行的概念逐渐遍及，所谓社区银行是取之于民，用之于民。咱们现在清晰的入驻企业现已达到了50余家。其中有30%处于创业阶段；有60%的企业是阅历了三到五年的原始积累，有了自己的产品或品牌，还有10%的企业是产品现已在我国占有了领先地位。这些企业流动资金相对丰厚。咱们把这些资源整合起来，在园区的渠道上运作，让资金为需求的企业进行输出。说浅显点，便是一切到园区里的企业，都像兄弟姐妹相同，兄弟姐妹之间谁借了谁点钱，是有信赖根底的。咱们国家的本钱流转，尤其是民间本钱流转，和企业间的本钱流转，最困难的便是诚信，咱们在这方面给企业供给服务，协助企业打破瓶颈，树立联络。

　　一起，招商和土地供给上的改变。除了曩昔和政府联合安排招商渠道之外，咱们现已演化成了政府的服务组织、入驻企业的服务组织，成为了服务商，运营的是服务内容。曩昔是各行其是，小企业不契合用地标准，拿不到地，政府优先供给地给大企业，疏忽了工业根底的开展；再便是老百姓的地被拿走做什么不清楚，这三者之间，缺少一个交流的桥梁。在土地的供给流程里，咱们去翻开中小企业的供给瓶颈，让入驻企业直接面临老百姓的补偿需求。现在石家庄的工业地产项目量现已不小了，土地方针供给的约束，相对来说企业的挑选是十分多的。中小微企业在这种情况下，挑选时一定要琢磨自己对土地具有和企业开展本身的匹配形式。

　　职业有一个进一步标准的进程。关于石家庄做工业地产的运营者来说，首要的使命是让咱们的园区更适合入驻企业的需求。

　　从1984年国内14个沿海开放城市先后建立经济技能开发区，逐渐开展到以粗放型工业为主体的园区：如工业园区、科技园区、农业园区。到九十年代末开端以职业主体集聚的软件园、规划园、文化园的专业化园区的呈现和以个别专业运营为主体园区：如家纺城、油画村、古玩城、礼品城等精细化园区的构成。由此可见，我国工业园建造和规划正在向精细化、专业化方向开展。

　　工业园区是以工业集合为手法、工业本钱为竞赛力的园区化开展，其开展将更多的契合经济活动的中心规则，也将从一般性的本钱竞赛转向为功率竞赛和技能才能的竞赛，将从一个规模化园区年代逐渐走向“功用化园区”的年代。

　　所谓工业园区，实际上是因为出产行为和买卖行为带来的一种空间集合形式。初期的集合所带来的相关功用需求和衍生经济行为，形成了园区不同开展阶段的集合方法和空间特征，也成为咱们界说开展阶段特征的首要依据：咱们把工业园开展界说为四个阶段，第一个阶段：出产要素集合阶段；第二个阶段：工业主导特征阶段；第三个阶段：立异打破阶段；第四个阶段：现代科技都市阶段。

　　《京津冀协同开展规划大纲》确认了河北省“三区一基地”功用定位，即建造“全国现代商贸物流重要基地、工业转型晋级试验区、新式城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”，这是国家第一次清晰界定河北的功用定位。

　　跟着京津冀一体化开展，石家庄充分发挥省会资源、交通、工业、科教、人才等归纳优势，活跃接受首都功用疏解和京津工业搬运，完善协同方针，推进深度交融，加速转型晋级、绿色兴起脚步，将石家庄打形成为首都经济圈重要的副中心城市和南部区域经济中心、战略性新兴工业和先进制造业基地、现代服务业基地、科技立异及效果转化基地、国家重要的归纳交通枢纽和物流中心。这些方针使命为石家庄工业地产的开展供给了杰出的开展空间，石家庄工业地产未来开展前景宽广。

　　工业园区的建造和开展对我国的工业化、城市化和经济国际化起到了巨大的推进效果。现在，我国工业园区的开展仍处于攻坚阶段，虽然其开展取得了令世人注目的成果，但仍然存在着许多问题，首要包含：工业园区开展进程中存在的问题；园区内企业开展进程中存在的问题；各地工业园区开展程度不均形成的贫富差距问题等。

　　完美地产早在2003年就开端为天山科技工业园供给策划服务，归于最早的一批为工业地产供给专业服务的组织。完美地产于2008年施行战略转型，事务重心触及城市区域战略策划、工业地产、泛地产策划服务，截止现在已为很多政府和企业供给相关服务。

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