工业园区是指由政府或企业为完成工业展开方针而创建的特别区位环境。联合国环境规划署(UNEP)以为，工业园区是在一大片的土地上集合若干个企业的区域。它具有如下特征：开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个修建物、工厂以及各种公共设备和文娱设备;对常驻公司、土地利用率和修建物类型施行约束;具体的区域规划对园区环境规则了履行规范和约束条件;为履行合同与协议、操控与习惯公司进入园区、拟定园区长时间展开方针与方案等供给必要的办理条件。

　　从工业园区职业工业链上下流来看，工业园工业链的首要参加方包含政府、物业持有方、园区运营商和入驻企业。

　　其间，工业链上游参加者中政府机构首要担任工业园区的顶层规划与园区规划，别的，园区物业持有者、工程施工建造者以及第三方服务机构等参加者也归于工业园区工业链上游范畴;

　　工业园区中游范畴首要是指工业园区的运营与办理，现在来看，我国工业园区运营方法包含自主运营、联合运营、承租运营以及受托运营等方法，运营商首要供给的服务包含园区改造、招商、物业办理以及专业服务等;

　　工业园区下流首要是园区的需求方，也便是使用者，即入住工业园区的各类企业。

　　在上游范畴，担任我国工业园区顶层规划的是各地主管工业园区作业的政府机构，而出具工业园区规划规划的单位首要包含同济大学修建规划研讨院、北京市修建规划研讨院、深圳市城市规划规划研讨院有限公司等。此外，我国工业园区基础设备建造多以项目投标方式展开，首要参加企业有我国修建、我国中铁、我邦交建等工程修建类企业。

　　在中游工业园区办理运营范畴，现在，我国工业园区办理机构大致可划分为两类，一类是政府机关直属机构，另一类是民营企业。一般国家级工业园区均会建立管委会，担任运营办理工业园区各项业务，如姑苏工业园管委会、中关村管委会、天津经开区管委会、广州经开区管委会等;而民营企业多以承租运营、受托办理运营和合资运营三种形式参加工业园区运营办理，代表企业有张江高科、中南高科保、亿达我国、招商蛇口、联东集团、荣盛工业新城等。

　　在工业链下流范畴，跟着我国工业园区规划的不断扩大，各地园区主导工业也在不断扩大，入驻工业园区企业数量规划也在持续增长，企业类型掩盖生物医药制作、化工、配备制作、物流、文创等很多范畴。

　　下图选取了我国工业园区工业链中游环节的服务企业中注册资金为1000万元以上的企业，从散布状况能够看出我国工业园区展开与当地经济展开高度相关。

　　从区域散布上看，在区域经济兴旺、工业园需求较大的华东沿海地区以及华南沿海地区，工业园区服务企业数量更为会集，资源更为丰厚。

　　从代表企业散布状况来看，我国工业园区工业链相关企业在广东、北京、上海等经济兴旺地区展开迅速，以北京为例，工业园区规划规划单位：北京市修建规划研讨院、北京市政工程规划研讨总院;工业园区工程施工企业：我国修建股份有限公司、我国电力建造股份有限公司、我国中铁股份有限公司、我国能源建造股份有限公司;工业园区运营商：北京联东出资(集团)有限公司、启迪协信科技城出资集团有限公司、坤鼎出资办理集团股份有限公司均建立在北京地区。

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