36℃的午后，深圳市不动产挂号中心南山挂号所门口聚了一小撮人。有前来咨询处理合证事务的业主，有供给过桥资金的金融中介，还有卖房的房产中介。

　　7月14日，深圳市不动产挂号中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，“双拼房”业主可前往房产所在地挂号所咨询处理合证事务。

　　合证事务敞开首日，年代周报记者在深圳市不动产挂号中心南山挂号所看到，有超越400名业主冒着高温前来咨询处理事务。

　　“双拼房”是开发商为躲避始于2006年5月的“70/90方针”而规划开发的房子，即把两套房按一套房来规划、建造、出售。

　　2010年4月，“限购令”初次在北京履行并推行至全国，深圳在当年9月跟进施行。“双拼房”因为占用两个购房名额，在限购布景下流转遇阻，广州、长沙、深圳等城市的“双拼房”业主曾多次呼吁推动“双证合一”。

　　多名深圳房地产业内人士以为，推动“双证合一”，将开释必定的购买力，“双拼房”买卖调整后也有望完结价值回归。不过，因为“双拼房”全体比例较小，对商场的影响有限。

　　一名业内人士表明，因为事务量大且处理流程没有明晰，再加上买卖需消耗必定时刻，短期内成交不会有大的动摇，“双证合一”对商场的影响估计在8月中下旬闪现。

　　“双证合一”事务敞开咨询处理首日，南山、福田等地的不动产挂号中心挤满了“双拼房”业主。

　　7月14日下午4时许，年代周报记者在深圳市不动产挂号中心南山挂号所了解到，当天已有超越400名业主前来咨询处理合证事务。

　　南山挂号所供给的合证事务流程显现，业主首要需供给身份证、房产证核对房产信息，是否在契合处理合证事务的“白名单”内，如契合，可持续请求处理测绘事务。

　　依据现场展现的《南山区第一批白名单》，多个闻名“双拼小区”包括半岛城邦花园、曦湾天馥、鸿威海怡湾、三湘海尚花园等396个单元/楼栋被归入白名单中，小区称号、单元号/楼栋号、双拼数量等信息被具体罗列。

　　除了在“白名单”内，请求处理合证事务的房产还需满意两项条件：两套房子的产权人有必要是同一人、红本在手。

　　满意条件的“双拼房”业主可提交《深圳市规划和自然资源查询测绘中心房子查询事项事务请求表》，许诺持有的房子实践已按一套房子运用，请求测绘中心上门丈量房子面积。测绘完毕，等候主管部门批阅，契合条件即可处理兼并房产证。

　　南山挂号所一名工作人员介绍，挂号中心一天只要100个测绘名额，“今日（7月14日）9点放号就取完了，下周一（7月17日）持续放号。假如你来迟了，就没有了。”

　　测绘名额严重，致使有业主问询，“是不是要（清晨）三四点来排队？”前述工作人员未予答复。

　　“双证合一”方针也将影响上下游的相关事务。年代周报记者在现场遇到数名寻找机会的金融中介和房产中介。

　　一名金融中介表明，处理合证事务要求红本在手，他们可以供给过桥资金协助业主赎楼。一名华裔城片区的房产中介告知年代周报记者，他来替业主了解操作流程，“业主很高兴，本来（房子）只能卖1600万元，现在方案提价，心思价现已涨到2400万元。”

　　深圳华夏统计数据显现，现在深圳10个区均有“双拼楼盘”散布，共有9万多套“双拼房”，包括120多个小区，触及近4.5万家庭。

　　深圳湾是闻名的“双拼片区”。深耕深圳湾的资深从业者刘鸣（化名）告知年代周报记者，深圳湾有18个小区、近8000套房，除了宝能邃古城南区等少量楼盘，其他大部分都是“双拼楼盘”，“双拼房”近3000套，占比超越30%。

　　“从昨日（7月13日）晚上开端，我手上的‘双拼房’业主都打过电线日）接了二十多个电话，还有微信上的，都是在问‘双证合一’的工作。”刘鸣以为，“双拼房”合证后，商场成交量将有所上升，估计在7月底有所表现，中介成交数据亦有期望提振。

　　刘鸣介绍，“双拼房”主要是由两套建筑面积在90平方米以下的房子结合而成，因而建筑面积遍及在170平方米左右，“方针出来后，业主预期都还不错，假如能完结合证，业主心思价上涨幅度在500万元左右。”

　　据年代周报记者了解，2021年7月，半岛城邦二期曾有一套建筑面积约175平方米的“双拼”法拍房成交，总价约1319万元，单价约7.5万元/平方米。同期，半岛城邦二期“双拼房”的商场成交价在8万元-11万元/平方米之间。可供比照的是，“单证房”成交单价最高去到16万元/平方米。

　　“‘双拼房’从两本证变一变证，买卖门槛下降，业主当然期望价格向‘单证房’看齐，但更要看商场买不买单。”刘鸣表明。

　　现在，深圳湾片区建筑面积约170平方米的“单证房”报价约3500万元，“双拼房”报价在2000万元左右。

　　“一旦合证成功，参阅‘单证房’的报价，‘双证房’可以去到3000万元。可是，现在商场欠好，2600万元的‘单证房’也很难成交，议价空间大，所以‘双证房’终究的成交价格应该会在2500万元上下。”刘鸣表明，“双拼房”业主大多经历过十分绵长的卖房周期，“曾经那么便宜都乐意卖，现在给你涨了几百万了为什么不卖？我们现已学会见好就收。”

　　刘鸣还指出，“双证房”免除买卖妨碍后，供给添加，可以起到平抑房价的作用。“深圳湾‘双拼房’的地段、景象、户型遍及要比‘单证房’好，冲击很大。‘单证房’业主假如不快速调价，未来2-3年内很难成交，报价下调20%-30%我以为是合理的。”

　　坐落宝安碧海的富通城一套“双拼房”以约631万元的价格拍出，较起拍价溢价约14.7%。这套房子曾于6月27日以687.6万元的价格拍卖，终究流拍。而在间隔二拍完毕不到24小时，这套房子仍无人报名。

　　“双证合一”利好传出后，富通城这套“双拼房”招引5人报名参与竞买，通过27轮竞价，终究在7月14日10:47顺畅成交。

　　原标题：《深圳双拼房新政24小时：有豪宅业主方案提价800万，中介接20多个电话盼大单》

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