本年以来，已有100多个城市出台房地产调控方针超300次，对安稳楼市起到了重要作用。也要看到，部分城市调控方针短期化倾向显着，促进楼市健康开展，还需强化中长期调理思想，经过树立长效机制处理房地产商场深层次问题。

　　作为国民经济的支柱工业，房地工业链条长、触及面广，对经济增加、金融安稳和民生保证均有重要影响。近年来，各地因城施策，不断强化调控方针的及时性和精准性，各种调控方针轮流出台。但整理过往状况不难发现，部分城市调控行动具有必定滞后性，一般是在楼市出现过冷或过热后出台的，大多归于弥补性方针。短期的弥补行动当然必要，也可以起到马到成功的作用，但往往存在治标不治本的问题。

　　楼市调控既要着眼当时，更要统筹久远。稳中求进的开展总基调，要求方针的连续性、安稳性、可持续性，当令运用跨周期调理手法。楼市调控需求增强前瞻性和预见性，统筹做好方针联接。部分城市在拟定调控方针时，缺少连贯性，乃至朝令夕改，简单构成预期不稳。一起，不少城市偏重从需求端进行调整，而供应端调控行动往往不行。

　　方针稳，预期才干稳；预期稳，商场才干稳。当时，楼市预期偏弱，下行压力加大。在这种状况下，更需环绕稳地价、稳房价、稳预期的调控方针，夯实主体职责，丰厚方针东西，树立房地产长效机制。依照一城一策的思路，各地应进一步清晰楼市调控方针的短期方针和中长期方针，完善方针配套，避免调理失灵。

　　房地产开展的重要内驱力是城镇化，而城镇化的重要驱动力是工业化。关于各地来讲，楼市调控要和工业规划构成联动，提高城市工业集聚效应，加大工业链供应链布局力度，增强城市竞争力吸引力。此外，依据城镇化开展规律，还可深化面向城市群和都市圈的楼市调控区域和谐机制，将大城市和周边中小城市供应需求、基础设施、公共资源统筹考虑，处理商场供需错配问题。

　　我国房地产商场分解趋势早已构成，不同区域差异较为显着。从人口活动状况看，净流入城市和净流出城市住宅存量状况各异，需求差异应对。近年来，新增城镇人口向一二线城市搬运趋势显着，新市民和青年集体住宅需求仍未得到有用满意；部分三四线城市出现人口净流出态势，尤其是关于没有工业支撑的中小城市而言，则需谨防大规模无序扩展开发和出资房地产。因而，调控方针既要警觉全局性供应过剩危险，也要留意热门城市供应缺乏的对立。

　　楼市既要稳预期，又要防危险。传统房地产商场“高杠杆、高负债、高周转”形式难以为继，树立良性的房地产开展形式，需求完成“人房地”联动，推进房企赶快转型。一起，并行调整住宅存量和增量，从供应和需求两头一起发力，完成房地产商场供求适配，破解住宅商场深层次难题，促进房地产商场平稳健康开展。（金观平 ）

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