房贷利率下调、下降购房首付份额、进步住所公积金告贷上限……今年以来，房地产商场方针频出，进一步支撑刚性和改进性住所需求。下一年房地产方针的偏重点是什么？怎么更好满意居民刚性和改进性住所需求？近来举办的中心经济作业会议对房地产职业危险化解和可持续开展作出重要布置，指出要保证房地产商场平稳开展，厚实做好保交楼、保民生、保安稳各项作业。

　　房地产链条长、触及面广，是国民经济支柱产业。国家统计局日前发布的数据显现，11月份，产品住所销售价格环比整体连续降势，但有一些新改变。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，11月份，70个大中城市中，新建产品住所销售价格环比下降城市有51个，比上月削减7个；二手住所销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。详细来看，一线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　再看同比。11月份，二三线城市产品住所销售价格同比降势趋缓。其间，二线城市新建产品住所销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建产品住所销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同。

　　专家表明，上一年下半年以来，我国房地产商场显着走弱，近几个月来呈现加快下滑，成为影响经济运转的一个严重危险要素。在此布景下，出台相关方针坚持房地产融资合理适度很有必要。

　　11月23日，中国人民银行、银保监会发布《关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康开展作业的告诉》，共提出16条金融行动。在房地产融资方面，告诉提出要支撑个人住所告贷合理需求。支撑各地在全国方针基础上，因城施策施行好差别化住所信贷方针，合理确认当地个人住所告贷首付份额和告贷利率方针下限；在“保交楼”方面，告诉清晰支撑开发性方针性银行供应“保交楼”专项告贷，鼓舞金融机构供应配套融资支撑；针对住所租借商场，清晰优化住所租借信贷服务，拓展住所租借商场多元化融资途径。

　　11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项办法，包含康复涉房上市公司并购重组及配套融资、康复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外商场上市方针、进一步发挥不动产出资信托基金（REITs）盘活房企存量财物效果、活跃发挥私募股权出资基金效果。

　　在前期已出台多项方针基础上，中心经济作业会议从供应端、预期和需求端以及促职业新形式转型等方面作出布置。

　　会议指出，要保证房地产商场平稳开展，厚实做好保交楼、保民生、保安稳各项作业，满意职业合理融资需求，推进职业重组并购，有用防备化解优质头部房企危险，改进财物负债情况，一起要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支撑刚性和改进性住所需求，处理好新市民、青年人等住所问题，探究长租房商场建造。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推进房地产业向新开展形式平稳过渡。

　　中心财办有关负责人介绍，从供应端来看，各地区和有关部门要扛起职责，厚实做好保交楼、保民生、保安稳各项作业；持续给职业供应满意的流动性，满意职业合理融资需求；推进职业并购重组；完善相关房地产调控方针及准则。2022年已出台的方针要持续抓好，2023年还将出台新行动，偏重研讨处理改进房企财物负债情况等。

　　在预期和需求端方面，要着力改进预期，扩展有用需求，支撑刚性和改进性住所需求，比方，在住所消费等范畴还存在一些阻碍消费需求开释的限制性方针，这些消费潜力要予以开释；结合执行生育方针和人才方针，处理好新老市民、青年人等住所问题；鼓舞加大保证性租借住所供应，开展长租房商场；合理添加消费信贷，支撑住所改进等消费。

　　此外，要抓住研讨中长期治本之策。要深化研判房地产商场供求关系、人口改变、城镇化格式，包含城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研讨推进房地产业向新开展形式平稳过渡，脱节多年来“高负债、高杠杆、高周转”形式。

　　“总归，要高度重视当时房地产职业的问题和危险应战，一起要看到，我国城镇化率仍有较大提高空间，刚性和改进性住所需求潜力很大。近期密布出台的方针办法将逐渐收效，各项方针办法还将持续完善。”上述负责人说。（本报记者 廖睿灵）

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