2022年，应该是咱们大多数人阅历的十分不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，咱们的日子和作业遭到严峻搅扰，房地产职业就更不必提了，也是面对史无前例的检测，不过空难是空前的，国家的支撑力度也是罕见的，全国沉浸在康复经济的气氛中，咱们也总算看到了成功的曙光。

　　据不完全统计，短短半个月，超100家房企取得30余家银行意向性授信支撑，意向性融资额超3.6万亿元。——此谓“第一支箭”。

　　值得一提的是，“金融16条”出台后，银行的融资授信开端对房企天公地道，不再只是局限于国家央企与部分“优等生”房企。

　　比如在11月不得已挑选惋惜“跪下”的旭辉，12月先后与建造银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、厦门世界银行等四家银行签定银企战略协作协议，仅邮储银行一家就供应意向性授信100亿元。

　　再如近两年境况困难、11月刚被逼裁人7000人的建业，12月初先后与中国银行、农业银行、建造银行、工商银行等多家金融机构签定战略协作协议。其间，中国银行、建业银行、工商银行向建业供应意向性授信金额或归纳授信支撑分别为200亿元、不少于150亿元、不超越100亿元。随后，建业顺畅支付了最近一笔美债的利息。

　　除旭辉、建业外，龙光、世贸、绿洲等其他多家暴雷房企也都迎来不同程度的利好……

　　而“第二支箭”债券融资扩容后，已有8家房企向交易商协会请求储架式发行，所获额度到达1260亿元；现在，龙湖集团、美的置业、新城控股的发行状况已完结，已取得资金支撑。

　　相较于“第一支箭”，“第二支箭”实践的资金支撑更高效。但“第二支箭”的获益集体门槛高，稳健型房企、国央企融资成功的概率较高，其他类房企进入难。

　　相对于“一、二支箭”，“第三支箭”股权融资无需添加企业的负债，是在现有的财物根底上进行优化重组，这有利于下降房企的财物负债率，改进房企财物负债表。

　　此外，其适用房企的目标更为广泛，只需上市房企均可，股权融资的用处首要会集在“保交给”、弥补流动资金、偿还债务、购买财物。

　　股权融资供应以“去杠杆”的方法处理“去杠杆”问题的方法，倘若能顺畅推动并完结，对企业决计修正将发挥显着效果。

　　“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今，现已接连坚持六七年了，可以说阅历了楼市的跌宕起伏，包含2022年最严酷的一年，尽管如此，坚持房住不炒的定位的决计并没有因此而不坚定，一直成为房地产大政方针的总基调。2023年，房地产调控还会持续在宽松的方针大环境下落地履行，不论出台多少利好方针，房住不炒的底线、房价稳是确保楼市平稳健康开展的根底。

　　2023年，将在避免房地产问题扩大化根底上，发挥房地产安稳宏观经济大盘的正面积极效果，房地产将在带动上下游工业中逐渐复苏。

　　当时，楼市利好方针层出不穷，不计其数，跟着最困难时期已过，各行各业的决计也开端逐渐建立，可是房地产回暖还不能马到成功，曩昔四季度回暖的猜测或许已然失败，2023年一季度将有所表现之前的调控效果，但至少要到6月份房地产才干迎来线、支撑房企融资金融方针还会持续加强。

　　2022年末一场金融支撑房地产的系列方针可以说如久旱逢甘霖，对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。详细支撑方针就不一一列举，咱们都能搜得到。

　　从“金融16条”到“三支箭”的加速落地，修正了企业端决计预期，必定程度上缓解企业资金压力。

　　2023年依然是保交给、保民生的一年，为了确保安稳，金融支撑力度不会更小。

　　支撑刚需和改进等合理购房需求，绝不是一句空喊的标语，回忆以往，不管是首付份额，仍是房贷利率，包含购房补助等，都是实实在在的优点。2023年将在持续支撑刚需根底上，将会加大对改进购房集体的支撑，这是扩大内需重要的确保。2023年还会有一些酝酿的方针利好，将大力促进楼市康复，支撑刚需和改进购房者。

　　已然要求一些改进性住宅消费需求得以开释，必将在一些方针上进行调整，就现在来看，一些一线城市特别是中心二线城市的限制性方针或将放松，这个现已有所表现，国家要求，“在住宅消费等范畴还存在一些阻碍消费需求开释的限制性方针，这些消费潜力要予以开释。”

　　7、屡次必定房地产支柱位置，2023年房地产将与经济一起影响下一起康复。

　　最近，国家在多个场合必定了房地产的支柱位置，并要求，要充沛认识到房地产职业的重要性。房地产链条长、触及面广，是国民经济支柱工业，时隔20年房地产职业又被看作支柱职业，足见其意图。2023年房地产将会在经济康复大环境下发挥重要效果。

　　比较2022年，跟着现金流的逐渐富余，一些民企或将有决计参加土拍商场，拿地积极性会大幅进步。伴跟着土拍商场炽热，对楼市也将起到传导效应，带动楼市需求上升。2022年不管当地仍是开发商或购房者都缺钱，2023年，土地供应必定会跟上，当然购房者也缺钱，那就是另一个层面的问题了。

　　“探究房地产新的开展形式”，“房地产长效机制”究竟是什么？其实就是在坚持产品住宅开展根底上，要做到坚持租购并重，加速开展长租房商场，推动保证性住宅建造。即咱们平常常说的多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则。

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