近来，不少区域连续出台楼市利好方针，“稳楼市”方针把戏频出。业界的人表明，当时许多二线城市根本都铺开限购，对这些城市来说，要比拼的是楼市根本面，如内需根底强、改进性需求强、非流动人口多等。

　　宁波市住宅和城乡建设局日前发文，宁波市将发动住宅“换新购”，第一批34个楼盘参加“买新卖旧”。

　　所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住宅换购新建产品住宅。购房者承认改进需求，在活动参加楼盘中选定心仪的新建产品住宅房源，与开发企业签定新建产品住宅（定心买）认购协议，与生意组织签署二手住宅（优先卖）协议，清晰意向买进和售出房源，一起签署三方协议。

　　宁波市房地产业协会相关担任这个的人说，推出“换新购”服务形式，支撑“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好地发挥一二手房商场梯度消费和联动效应，加速房产置换功率，更好地满意市民改进住宅的需求。一起，也实在减轻市民购房担负、享用更多实惠，提高商场活跃度，促进房地产商场平稳健康发展。

　　在此之前，宁波市针对房地产商场出台了一系列利好方针。其间，9月28日，“宁波发布”微信大众号发文，宁波出台楼市新政，触及撤销限购，调整限售，履行“认房不认贷”，下降首付份额及房贷利率，加大公积金支撑力度，供给税费优惠等多个视点，共15条内容。其间，关于限售，方针清晰，10月1日起，新处理不动产挂号的产品住宅中止履行限售；之前已购房的“买新卖旧”家庭相同不再限售。

　　10月18日，上海市出台《关于优化本市住宅公积金个人住宅借款套数确定规范的告诉》，对公积金借款方针来优化，初次公积金借款结清后再次借款可履行首套规范，但关于在全国有未结清的住宅公积金借款或许在全国有两次及以上公积金借款记载的家庭不予借款。

　　中指研究院上海高档剖析师陈炬兰剖析以为，继多个二线城市施行公积金“认房不认贷”方针后，上海作为首个施行的一线城市，估计将对改进或置换客户起一定非消沉效果，预期未来将有更多城市跟进。上海新房在施行商贷“认房不认贷”后，9月新房（不含保证房）成交量环比增加21.7%，商场热度有所上升。

　　二线日，成都住宅公积金管理中心发布《关于调整住宅公积金借款相关规则的告诉》，清晰请求住宅公积金借款购买成都市自住住宅的，以缴存人共同生活的亲属（含未成年子女）在成都市住建部门房子挂号信息系统记载的住宅套数为根据，不再将个人征信中未结清商业性个人住宅借款归入住宅套数确定。在成都市无住宅的履行首套房方针，有一套住宅的履行第二套房方针，有两套及以上住宅的不予借款。

　　此前，成都市出台了一系列重磅方针。规则除四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区持续施行住宅限购，一致为一个限购区域外，其他区域不再审阅购房资历；在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住宅，不再审阅购房资历，更好满意居民改进型住宅需求。

　　58安居客研究院院长张波表明，成都等城市方针的放松对本区域商场的拉动效果较为显着，也同步产生了显着的虹吸效应，尤其是本省人群在外地打工，并挑选回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大商场的分解，带动强二线城市商场复苏。

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