近两年熄火的土地商场上，中建系各局院地产公司尤为招眼，从前的“最强乙方”现在走到台前，出手便是大手笔。

　　2022年拿地榜中，中建系呈“横扫之势”。中建玖和131亿元、中建东孚89亿元、中建壹品75亿元、中建八局69亿元、中建智地51亿……各局院地产拿地总额为415亿元，仅次于绿城我国，位居第七。

　　出售额也十分微弱。中建东孚505.2亿元，中建壹品401.8亿元，中建信和286.9亿元，中建玖合204.4亿元，中建智地203.8亿元，中建七局112.1亿元，总计1714.2亿元，以黑马的姿态，冲进了房企前十坐席。

　　若加上中建系旗下的中海地产，中建系更可声称“头号玩家”，出售额高达5089.2亿元，拿地额高达1166亿元，双料稳居国内房企榜首。

　　实际上，“中建八子”隶归于我国修建集团旗下八大工程局，既是中建系的兼顾，也是中建整合的前史留传产品。

　　近年来，中建系各自作战的八个局院地产公司，已然不容小觑，我国房地产业的新势力正在逆势加快。

　　关于中建系修建工程局加大直接拿地开发力度的原因，业内人士以为，与修建企业被迫接盘、商场欢迎央企开发、央企自动改进盈余结构等要素相关。

　　央企的资金实力众所周知，逆势拿地是进步的一种天然体现。中建系手握巨大资金，在全国重点城市攻城略地，“乙方”变身“甲方”，干起活来并不手生。

　　房地产开发出资事务的赢利奉献，也是其间一个重要原因。我国修建2022年中报显现，房地产开发与出资事务的运营收入占比为3.7%，但这部分事务21%的毛利率远超房子修建工程6.9%的毛利率，基础设施建造与出资10.9%的毛利率以及勘测规划17.4%的毛利率，也都低于房地产开发事务。

　　而在房地产下行周期，交给难题在全国各地频频呈现，作为“最强乙方”，中建免不了需求接手一些出险房企的项目；另一方面，越是大环境欠好，央企的实力越被当地政府青睐有加。

　　有当地建造部分相关负责人泄漏给21世纪经济报导记者，他们更乐意与央企、国企协作，结算有保证，交给也有保证，不会出大差错。

　　一位不肯签字的头部民营房企人士告知也21世纪经济报导记者：“央企资金本钱更低，与当地的接洽和周转速度更快”，民营房企无法与其竞赛。

　　本年2月，中建东孚以14.26亿元争得向阳小红门地块，包含保利、华润等其他9家房企全部与地块坐失良机，乃至“自家兄弟”中建信和也在该宗地失利。

　　至此，中建一局、二局、三局、五局、八局均在北京房地产商场镌刻了自己的徽章，先行进京的几个局院地产公司，更是做出了颇有流量与口碑的代表作，其间不乏热销产品。

　　同批次供地中，中建一局也以17.2亿元拿下了房山良乡大学城项目。供给的6宗地块有2宗花落中建系。

　　中建系兄弟公司之间的竞合联系的确是一个亮点，这并不是中建系初次引起商场重视。

　　人们还记得，2022年7月，中建二局以66.82亿元、15%溢价率、10%政府持有产权的价值将北京收藏已久的“王炸”地块收入囊中。中建一局也在竞赛的部队中。

　　21世纪经济报导记者从了解北京楼市的业内人士处了解到，中建二局拿下这幅太阳宫地块让许多房企艳羡不已，这背面还有另一层故事。

　　该业内人士泄漏，太阳宫地块其时的竞赛并没有到达意料之中的激烈度，7家报名房企远低于业界预期。

　　本来，太阳宫地块地理位置优胜，周边配套丰厚，有优质教育资源，邻近二手房也简直满是高端住所，二手房全体的易手率较高，加上地块自身的出售指导价与二手房房价倒挂，流速和赢利都有较好的远景，地块之上的项目无疑是个抢手楼盘，乃至是标杆之作。

　　之所以报名房企只要7家，原因与北京一则鼓舞装配式修建的文件相关，太阳宫地块报名前夕，装配式修建所受的优待形似有撤销之意，这就导致房企的建造本钱被拉高一截，多家房企含泪退出。

　　即便如此，中建一局和中建二局毫无畏缩，坚决加入了争抢的行列。彼时有业内人士曾慨叹于中建系的“头铁”，也敬仰央企的资金实力与气魄。

　　而终究，太阳宫地块被证明仍然享用装配式修建的优待之后，商场只能“望地兴叹”，中建二局则从“火中取栗”转为了“如虎添翼”。

　　中建系的进步之意，在北京2022年四批次会集供地中也十分显着。该批次一共推出了6宗地，中建系在4宗地块里均有抢夺，终究收成2宗地。

　　中建一局、二局、五局、八局一起报名了向阳平房乡45号地块，中建一局、二局一起看上了向阳崔各庄奶西地块，中建二局、八局在向阳平房乡44号地块中同题竞赛，中建五局还联合中建方程报名了门头沟永定镇地块。

　　21世纪经济报导记者依据中指研究院供给的数据整理发现，中建各局院地产公司2021年和2022年两年间，在北京土地商场豪掷372.94亿元拿地，仅中建一局，就花去了129亿元。

　　在民营房企纷繁止步不前的大环境之下，中建各局院地产公司益发日新月异，建造的项目越来越多进入大众视界。

　　21世纪经济报导记者发现，2022年全年，北京房企权益出售额榜单上，中建三局位居第六，中建二局和中建一局排列第八、第九。

　　2022年，中建三局的中建壹品·学府第宅项目，以112.3亿元出售额成为北京商品住所出售成绩的探花郎，中建二局的玖阳嘉园，以83.2亿元出售额，拿下第四名。

　　已然同归于中建体系，为何中建八大地产公司如此杂乱，既有厮杀也有协作的联系背面是什么样的格式？他们与中海又是什么样的联系？

　　开始，中建集团的地产事务首要分为三部分：中建地产、中海地产和总公司部属各工程局及规划院运营的房地产事务，后者也被内部简称为“局院地产公司”。

　　2008年，中建总公司将除了中海地产和八全局院地产以外的地产事务，整合成为直营的中建地产。

　　原中建体系内部人士向21世纪经济报导记者回想表明，2011年末，中建地产完成出售额155亿元，现已排到了我国房地产品牌价值的第五名。

　　当年，中建总公司旗下别的两个板块的地产事务也开展不错，中海地产的全年出售额是871亿港元，八全局院地产则呈现出“诸侯各占一方”的态势。

　　到了2013年，正处于央企整合阶段，各大央企都要致力于处理同业竞赛问题。出于适应央企整合的意图，也遭到中建内部博弈的水流影响，中建直属的地产板块酝酿并入中海地产。

　　2013年8月份，中海地产发布公告，我国修建将旗下中建股份房地产事业部、我国中建地产有限公司及中建世界建造有限公司运营的房地产开展事务注入中海地产，尔后我国修建原则上不再新增直营从事朴实房地产开发事务。

　　2014年年头，中建地产将直营地产事务并入中海地产，后者坐收数百亿的年出售额，大幅提升了土地储备，也收成了大批中建系地产人才。

　　能够注意到，终究中建地产注入中海地产的事务里，并不包含中建八全局院地产。前述原中建内部人士告知21世纪经济报导记者：“中建想把一切地产分部装进一个渠道里一致运营，也包含局院地产，可是八全局院地产相对强势，方案未能成行。”

　　还有未经证明的音讯显现，中建八全局院地产得以保存的原因在于，中海地产只乐意整合八全局院地产的项目，不乐意整合项目上的人员，内部不合过大使得整合方案流产。

　　中建智地，总部在北京，是中建一局旗下地产开发事务的一致运营运作渠道，聚集京津、长三角两大城市圈，布局住所开发、商业运营和物业服务三大事务板块；

　　中建玖合，即中建二局旗下房地产公司，总部在北京，成立于1992年，新组建于2007年，主营房地产开发事务，兼营物业服务，具有地产开发一级资质，首要事务布局在全国重点省会城市；

　　中建地产广州，即中建四局房地产开发运营公司，事务板块包含地产出资开发、物业服务、财物运营三大事务线；

　　中建信和，是中建五局旗下房地产事务的仅有运营渠道，总部在长沙，定位城市归纳运营服务商，首要从事中高端住所、商业地产和城市归纳体的开发和酒店运营、园林施工、物业管理等事务；

　　中建七局地产，总部坐落郑州，首要运营区域会集在中心城市郑州、福州、姑苏及其他十大国家中心城市、粤港澳大湾区；

　　前述原中建地产内部人士告知21世纪经济报导记者，2014年，中海地产兼并中建地产直营地产后，中建八子奋发向上，中建三局地产、中建五局地产、中建八局地产等企业的复合增长率超过了300%。

　　现在的中建系，仍然家大业大。还有中建体系内部人士向21世纪经济报导记者慨叹：“中建总公司下面居然还有六十多个子公司，这还仅仅二级单位的数量，每一个二级单位下面又分别有3-10+不等的三级单位，有些三级单位又分出了四级组织。”

　　聚是一团火，散做满天星。中建八子，现在各有开展。2023年前两个月，中建系仍然在箭步前行。

　　中指研究院1-2月我国房地产企业出售成绩排行榜上，中建各局院地产企业总计达成了280.1亿元的出售额，进到了第9名。

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