这就会加快二手房商场的出货量，不排队部分项目会“促销”，但这就为了快速提钱打新。

　　现在合肥的非限购板块包含：新站区、瑶海区、四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖）；以及包河区的淝河镇、大圩镇，蜀山区的运河新城，庐阳区大杨镇和三十岗乡，经开新桥科创示范区。

　　可以说，这些非限购板块主要在吃现在的方针盈利，并且经过最近1个多月的商场反应可以正常的看到，方针盈利的影响已经在大大削弱。

　　比方小庙的运河新城、瑶海东部新中心、包河的淝河板块及庐阳区的大杨镇板块。

　　2020年下半年一直到2021年，敞开多场土拍，运河新城也成为了合肥的供地大户。

　　因为区域许多供地导致楼盘许多且会集，同质化竞赛加重，楼市热度快速“下滑”。

　　现在区域商场升温较慢，一些小区渐渐的开端交给，这关于再卖的新房也是一种去化压力。

　　土地商场方面，尽管频频参加供地，可是流拍、托底是常态；新房商场方面也是不温不火，购房主力也大都是地缘性买房人群。

　　相同的还有包河老城区，区域内日子配套虽很老练，但周边老破小小区许多，拥堵、喧闹，且因为老城区开展过度老练，改进自住却是没问题，增值潜力空间已不大。

　　不过，好在这些板块的配套优势相对较足，并且都是现在的热门板块，具有必定的抗跌优势。

　　从地理方位上看，淝河板块坐落包河区东南方向，与东部新中心隔河相望，离骆岗中央公园也比较近。

　　现在板块内配套也十分好，高铁南站、南淝河都在板块内，是一个集交通、景象、教育、商业、医疗于一体的板块，周边人口密布，寓居气氛杰出，价值潜力巨大。

　　如果说政务东依托的是政务，省府北依托的是滨湖，那淝河板块可以说是完全赖本身规划，尽力开展起来的新式板块。

　　其实东新板块并不是什么新式的板块，已存在多年，仅仅之前因为规划推动力度缓慢，并不被买房人看好。

　　可是2022年不一样了，依照官方的规划定位，东部新中心是与老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心并列为城市主中心。

　　在方针支持下，现在路途交互与通行、工业高质量开展、要点配套、寓居等方面都有重大进展。合肥市儿童医院新区、青少年活动中心、市博物馆、梦境冰雪项目等相继落地。

　　全面铺开限购后，商场将又回到同一个起跑线，有些板块要慎入，天然有些板块具有较大的潜力。

　　在2022年全体商场都下行的情况下，省府板块的土市、新房商场仍然处于高热状况，省府中轴、省府东均是无差别炽热。板块房价也是一路水涨船高，已直逼4万/㎡。

　　现在省府中轴的阳光城檀悦，还剩最终2栋楼行将发动挂号，高层户型109㎡和126㎡，均价2.26万/㎡，妥妥的瑰宝盘。

　　高速尚如院在售面积130-225㎡可选区间较多，精装价格在2.78万，也是个可贵的倒挂盘。

　　政务东板块，紧邻政务区的黄金方位，周边地铁、校园、商业等配套纯熟，且还可以轻松的享用政务优质配套，城市界面也非常好。

　　尤其在政务区无新房可买的情况下，政务东板块因为承接了许多政务的外溢客户，受到了许多置业者的喜爱。

　　不过板块内新房项目不多，接下来买房紧盯滨河湾、合柴拾间、龙川汇和现房项目六安红达25号地块即可。

　　除此之外，还有包河的中央公园板块，庐阳的四里河板块，以及高新的科大硅谷、北雁湖板块等，热度和潜力都不低，板块内的新房项目也可多重视。

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