开年虽然只有3个月，但是我们已先后见识了疫情爆发、股市熔断，看似影响不大的房地产行业，实际上也是暗含危机，行业内正在加速大洗牌，大牌房企纷纷调整销售战略、转型。

　　但是，小型房企就没这么幸运了，不少小房企因为资金链断裂，而不得不宣告破产。

　　新冠肺炎疫情影响下，房地产行业仍然被迫迎来了新一轮“洗牌”。据人民法院公告网的消息，截至3月25日，已有98条房企宣布破产的公告。由此可见，2020年对很多房企来说又是一场劫。

　　在房地产破产公告里，多是三四线城市的中小型房企，有业内人士指出：“中小型房企多采用传统的高杠杆模式，在融资收紧的情况下，资金储备不足使其更难度日。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算。”

　　经济学家马光远也表达过类似观点，他认为中国目前开发商有10多万家，房地产企业太多了，未来能活下的只有20%，80%将“淘汰”，同时未来的城市和楼盘也只有20%。我国房地产市场将重回三个20%，其认为现在房地产市场已“过剩”，未来将“瘦身”。

　　总之，以行业视角来看，如此多家房企破产也属市场正常现象，可以据此判断房地产行业发展如何，但并非意味着开发商就可以高枕无忧。

　　据机构统计，7月份到期房地产债务是1490亿，全年合计1.46万亿，今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升，疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到比较大的冲击。

　　“对比有代表性房企的现金流和到期债权，可以预期到，他们必要找到新的融资产品，或者是加速现金流的回笼。”巴曙松如是称。

　　而克而瑞多个方面数据显示，受监测的95家典型房企到2020年到期的债务已达5000亿元。

　　为了能够顺利“过冬”，房企也是加大了融资力度，百亿规模并不少见。从融资用途看，多数房企融资是为了偿还前期贷款。部分上市公司发行了“疫情防控债”。

　　北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，现在的房地产企业，在商业模式上还是高杠杆驱动，快速销售回款的运作模式。其介绍房地产：

　　其续称，2020年是一个洗牌的年份，而此次疫情加速了洗牌，原来那些杠杆率比较高的企业可能还能维持它的现金流，但疫情打乱了它的交易的节奏和现金流的安排，这就会使得洗牌的力度比2019年更大，这是一个很重要的变化。

　　①、2019年公告破产的房地产企业528家，到了2020年1-2月份，已经公告破产的房地产企业是100家。

　　②、按这个趋势来算，即使是保持目前的趋势，其它条件不变，2020年房地产企业破产600至700家是可以看得见的一个趋势。

　　在这么一个新的特点、新的趋势和叠加疫情影响的情况下，中国房地产市场出现新的变化。

　　①、首先，房地产市场表现出的新变化为进入了政策和房价双稳的周期。房地产这样的领域，是一个政策也相对来说还是比较平稳、房价也大致相对来说还是比较平稳的双稳的时期。

　　②、在这个大致比较平稳的条件下的结构出现转型，行业出现洗牌，式出现更新、升级，规则出现变化。

　　房企破产就从另一方面代表着开发的楼盘有陷入烂尾的风险，买房不易，可以说徐州很多购房者都是用半辈子积蓄来买房，若遇到烂尾楼，钱房两空，那将会遭受巨大的经济损失及心理伤害。

　　所以，对于购房者来说，怎么样才可以避免买到烂尾楼呢？下面为大家理了一些辨别方法。

　　1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册投资的金额、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

　　2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

　　3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

　　4、选择合适的时机出手买房。据统计，房子的主要部分工程已完成2/3的时候，出现烂尾的几率能够更好的降低60%。

　　目前形势对于中小型房企来说仍然比较严峻，在疫情影响下现金流或将承压，大房企还可以抗一抗，但是中小房企想熬下来却是相当艰难，有的选择出售资产，或者被收购，也算是“断臂求生”。所以，买房人一定要谨慎，侧重价格的同时尽可能地选择大牌房企楼盘。

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