国家统计局7月15日发布数据显现，2023年6月，70个大中城市商品住所销售价格环比上涨城市个数削减，各线城市新建商品住所销售价格环比相等或略降、二手住所环比下降；各线城市新建商品住所销售价格同比有涨有降、二手住所同比下降。

　　专家标明，6月新房价格涨势持续转弱，二手房价格全体转跌，标明房地产商场预期仍有待提振，康复气势有待稳固。估计房地产调控方针将进一步优化调整，一线城市和高能级的二线城市方针优化空间相对足够，也较受重视。

　　从环比看，国家统计局数据显现，6月，一线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为相等，二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.2%转为相等；三线城市新建商品住所销售价格环比由上月相等转为下降0.1%。

　　二手住所方面，6月，一线城市二手住所销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩展0.3个百分点；二、三线城市二手住所销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月别离扩展0.1个和0.2个百分点。

　　从同比看，6月，一线城市新建商品住所销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住所销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住所销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月，一线城市二手住所销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住所销售价格同比别离下降2.4%和3.4%，降幅比上月别离扩展0.3个和0.1个百分点。

　　值得注意的是，6月，二手住所价格呈现同比环比双降态势，但调整起伏并不共同。贝壳研讨院商场剖析师刘丽杰指出，分城市看，经济、人口等根本面较好的城市，商场需求足够，这类城市房价调整起伏较小。分产品看，一些老房子、小房子，由于不能很好满意居民改进寓居条件的需求，去化困难，价格下调起伏较为显着。

　　广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析，6月，新房价格环比由涨转跌，二手房价格环比跌幅扩展，是二季度商场买卖心情较弱、成交量下滑的必然结果。一起，近期债款到期增多、保交楼对资金需求添加，也促进开发商加大降价促销力度。

　　“依据房地产商场呈现的最新改变，方针面也有所调整。比方，6月20日LPR(借款商场报价利率)下降之后，央行暗示将优化商场过热时期出台的一些调整方针。”李宇嘉说，估计按揭利率会进入新一轮下降周期，各地因城施策力度会持续加大，以安稳房地产商场。

　　刘丽杰以为，虽然当时房地产仍面对一些困难和应战，主要是顾客预期不强、堕入张望，但通过一段时间的常态化运转之后，商场预期将逐渐趋于平稳。理由在于：我国住宅金融“安全垫”较高，居民房贷债款压力整体安稳，房价不具备大幅跌落根底。一起，我国仍处于新式城镇化较快的开展阶段，居民改进住宅的需求激烈，这类住宅需求是商场康复平稳健康开展的坚实根底。

　　“考虑到我国房地产商场供求关系现已产生深入改变，曩昔在商场长时间过热阶段连续出台的方针存在边沿优化空间，金融部门将活跃合作有关部门加强方针研讨，因城施策进步方针精准度，更好地支撑刚性和改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展。”7月14日，中国人民银行货币方针司司长邹澜在国新办新闻发布会上标明。

　　7月10日，人民银行、金融监管总局延伸“金融16条”中存量借款展期、配套融资两项支撑方针适用期限。“此举意在减轻房企资金压力、助力‘保交楼’，为房企供给喘息之机。”克而瑞研讨中心副总经理杨科伟说。

　　“要使房地产商场尽早回稳、职业重回良性开展轨迹，需求供需两头的方针进一步协同发力。”杨科伟以为，未来可持续推进下调房贷利率，减轻居民还款压力；优化调整二套房确定规范、下调首付份额，下降购房门槛；下降住宅买卖成本，减轻居民购房担负。此外，可适度松绑限购方针。强二线城市可考虑进一步放松买卖约束，以支撑刚性和改进性住宅需求。

　　信达证券微观研讨团队以为，当时三四线城市约束性方针已根本撤销，一般二线城市方针通过高频优化后，方针空间也已不大。能够预期，未来房地产方针的调整空间将更多在一线城市和高能级的二线城市。

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