本报讯（记者 兰文） 日前，克而瑞地产研讨中心在深圳揭晓2021年我国房地产上市公司归纳实力百强。其间，2021我国房地产上市公司归纳实力前10强，与从前比较全体没有太大改变。它们是：万科继续位列榜首，碧桂园排名提高一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海别离位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年共同，别离位列第七、第八;招商蛇口排名提高三位，位列第九，初次跻身前十;新城控股位列第十位。

　　此次发布了最新的 《2021我国房地产上市公司测评研讨陈述》，这项由我国房地产业协会辅导、上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心主办的测评研讨工作，现已接连展开了14年，是国内关于上市房企归纳实力最重要的专业测评研讨。还同步发布了《2021物业服务企业上市公司研讨陈述》，该项研讨由我国物业管理协会辅导，上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心主办。

　　据了解，本次测评的研讨目标为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，算计195家。与2020年比较，归入测评的上市公司总数削减7家。从中心测评目标来看，2020年上市房企规划继续增加，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元;盈余才能方面，肯定目标净赢利均值为32.17亿元，同比有所增加，但相对目标净资产收益率同比有所下滑;偿债才能有所提高，去杠杆作用闪现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%;运营功率稳中有升，总资产周转率与上年根本相等，存货周转率稍有上升。此外，本次测评还发布了2021我国房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研讨陈述指出，2020年房地产商场方针环境逐步收紧，职业全体规划增速已开端放缓，职业内部分解显着，房企在降本增效、提质晋级方面临供应链企业产品、服务的适配才能提出了更高要求。修建产品的制作是一个调集土地、供货商产品和服务，为客户打造高品质产品的进程，离不开高效的供应链和优异供货商的储藏。归纳实力强的供货商与房企深化协作，为两边完成互利共赢奠定了坚实的根底。全体来看，上市房企全体出现几大特色：

　　陈述显现，2020年底沪深上市房企均匀市盈率7.78倍，较沪深全商场均匀市盈率低约60%;在港上市房企均匀市盈率6.79倍，较港股全商场均匀市盈率低约55%;市净率方面，沪深上市房企均匀市净率相同远低于全商场水平，在港上市房企均匀市净率体现较好，高于港股全商场均匀市净率。

　　从估值水平看，自2018年今后，房企估值水平逐步走低。陈述以为，房地产职业监管约束方针过于频频，导致投资者关于未来现金流观点较为负面。一起，房地产职业杠杆较高，周期波动性较大，导致贴现率较高。两者叠加使得资本商场关于房地产板块估值继续偏低。

　　2020年，我国商品房出售面积17.6亿平方米，同比增加2.6%，商品房出售金额达17.4万亿元，同比增加8.7%。全体看来，在“房住不炒”的大布景下，职业全体规划增速尽管有所上涨，但增速放缓已成当下首要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增加11.96%;净资产均值为336.91亿元，同比增加13.75%。

　　从上市房企总资产规划来看，到2020年底总资产超越千亿元的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%，其间超越3000亿元的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%。超越万亿元的上市房企共有6家，别离是恒大、碧桂园、万科、绿洲、保利、融创。从总资产累积百分比来看，10强上市房企的总资产累积百分比已超越40%，50强累积百分比近80%，100强累积百分比超90%，会集度较上年略有上升。

　　2020年，在监管要求下，房企开端活跃下降杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企诺言较好，活跃推进出售回款，危险管控才能较强，部分中斗室企受融资途径收紧、出售回款缓慢，前期拿地本钱较高的影响，债款危险有所堆集，需求警觉资金链危险。

　　依据陈述，长时间偿债才能方面，2020年上市房企除掉预收账款后的资产负债率均值为62.93%，与上年比较保持稳定;净负债率均值为95.07%，较上年下降5.75个百分点。在 “三道红线”的监管压力下，房企纷繁采纳多种方法降杠杆，净负债率在短期内的调整起伏相对较大。短期偿债才能方面，流动比率均值为1.65，速动比率均值为0.64，两者与上年比较，均根本保持稳定。现金短债比中位数为1.30，较上年提高0.21个百分点，上市房企货币资金对短期债款的掩盖状况有所改善，短期偿债才能提高。

　　陈述显现，2020年上市房企运营赢利均值52.47亿元，同比下降7.15%;净赢利均值32.17亿元，同比增加12.17%;净资产收益率均值8.78%，同比下降7.60%;总资产酬劳 率 均 值 3.62%， 同 比 下 降23.66%。除净赢利均值外，其他各项盈余才能目标均较上年有不同程度的下滑。

　　2020年，上市房企的房地产开发业务收入、运营收入、净赢利和净资产规划均完成增加，除净赢利外，增速均有所下滑。详细来看，房地产开发业务收入均值同比增加1.84%，增速较上年大幅下降32.55个百分点;运营收入均值同比增加15.40%，增速较上年下降4.64个百分点;净赢利均值同比增加12.17%，增速较上年上升0.05个百分点;净资产规划均值同比增加13.75%，增速较上年下降8.22个百分点。

　　2020年上市房企运营功率稳中有升，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值别离为0.38、0.28和0.20。其间，存货周转率均值较2019年上升0.05，其他两项目标与2019年根本相等。陈述指出，在“三道红线”和“两会集”等强监管环境下，上市房企存货规划增速变 缓 。2020年 存 货 同 比 增 长14.80%，增速较2019年下降7.80个百分点。其间63家房企2020年存货同比削减，2019年为49家。从存货会集度状况看，10强上市房企总存货占比约42%，30强房企占比约67%，50强房企占比约81%。

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