刚刚！广州市住宅和城乡建设局关于发布广州市存量房网上生意规矩的告诉，“人脸辨认身份承认”开端用于二手房网上生意。

　　告诉显现，为加强房地产商场处理，保护存量房生意和资金安全，促进房地产健康平稳开展，结合我市实践，广州市住宅和城乡建设局对《广州市存量房网上生意规矩》进行了修订，现予以发布，自发布之日起实施。

　　自行生意的存量房生意两边当事人经过互联网、自助终端机处理存量房生意合同网签手续的，进行人脸辨认身份承认后打印存量房生意合同由两边当事人签章，并将合同签章页上传至网上生意体系。

　　自行生意的存量房生意两边当事人未经过人脸辨认进行身份承认的，能够在签约服务点核实房子权属状况，洽谈拟定合同条款，达到一致意见后，经过网上生意体系打印存量房生意合同并签章，并将合同签章页上传至网上生意体系。

　　自行生意的存量房生意两边当事人经过自助终端机或网站处理存量房生意预签合同手续后，7天内须到签约服务点进行承认，逾期未承认，网上生意体系主动撤下预签合同手续。

　　自行生意的存量房生意两边当事人到签约服务点进行承认时，应当核实房子权属状况，依据存量房生意合同演示文本，洽谈拟定合同条款，达到一致意见后，经过网上生意体系打印存量房生意合同并签章。

　　第一条 为加强存量房生意处理，保护房地发生意和资金安全，确保当事人合法权益，促进房地产商场健康平稳开展，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《广州市房地产中介服务处理条例》、《广州市房子生意监督处理办法》等规矩，结合本市实践，制定本规矩。

　　第二条 本市行政区域内现已获得不动产权证（房地产权证）的存量房生意应当经过房子生意信息化渠道——存量房网上生意体系（以下简称网上生意体系）处理网上生意手续。

　　第四条 房地产中介服务组织供给房地产中介服务时，应当运用网上生意体系处理存量房网上生意手续。

　　存量房生意两边当事人未托付房地产中介服务组织供给中介服务而自行成交的，可经过广州市住宅和城乡建设局承认的签约服务点或许网站处理存量房网上生意手续。

　　签约服务点是指设在不动产挂号组织、广州市房地产中介协会（以下简称中介协会）的就事点或许愿意为自行生意的存量房生意两边当事人供给签约服务的广州住宅公积金处理中心、广州产权生意所、商业银行等有关组织。

　　网站是指阳光家缘网站、中介协会网站，存量房生意两边当事人可经过互联网登录。持全国有用居民身份证、华裔一般护照、港澳居民交游内地通行证的存量房生意两边当事人，能够经过人脸辨认完结在线身份承认后自行处理存量房网上生意手续。

　　第五条 签约服务点、房地产中介服务组织请求运用网上生意体系，应当向依法认可的第三方数字证书供给商申办数字证书，签署并许诺恪守《广州市存量房网上生意体系运用许诺书》。

　　第六条 存量房产权人或其托付代理人能够挑选一家或许多家房地产中介服务组织发布房子信息。

　　房地产中介服务组织及其从业人员承受存量房产权人或许其托付代理人托付出售房子的，应当仔细查看存量房产权人或许其托付代理人供给的房子资料，经过网上生意体系签定房地产中介服务合同、存量房生意合同，照实、精确填写房子权属状况、存量房产权人或许其托付代理人提出的条件、存量房生意各方当事人洽谈的成果等，打印书面合同并签章。

　　房地产中介服务组织及其从业人员经过网上生意体系签定房地产中介服务合一起，应当输入存量房产权人名字、身份证号码、不动产权证书号（或房产证号码）和房子挂号字号，与房地产信息体系进行匹配。匹配成功的，主动反应房子共有状况、房子面积和修建时刻等信息，并发布房子生意信息。

　　第七条 房子信息上网发布后，在托付期限内改变或许免除房地产中介服务合同的，有关当事人应当签定改变或许免除该合同的书面协议，然后由房地产中介服务组织在3天内涵网上生意体系处理改变或撤下该房子信息的手续。

　　第八条 存量房产权人或许其托付代理人与房地产中介服务组织签定房地产中介服务合同，上网发布房子信息后，拟自行与买家生意的，需书面告诉房地产中介服务组织。

　　收到书面告诉后，房地产中介服务组织应当3天内撤下房子信息，与存量房产权人或许其托付代理人的法律关系依据相关法律法规规矩处理。

　　第十条 自行生意的存量房生意两边当事人经过互联网、自助终端机处理存量房生意合同网签手续的，进行人脸辨认身份承认后打印存量房生意合同由两边当事人签章，并将合同签章页上传至网上生意体系。

　　自行生意的存量房生意两边当事人未经过人脸辨认进行身份承认的，能够在签约服务点核实房子权属状况，洽谈拟定合同条款，达到一致意见后，经过网上生意体系打印存量房生意合同并签章，并将合同签章页上传至网上生意体系。

　　存量房生意两边当事人经过房地产中介服务组织达到生意的，中介组织相关从业人员在核实房子权属状况后，依据两边当事人洽谈一致的合同条款，帮忙两边当事人经过网上生意体系进行人脸辨认身份承认、打印存量房生意合同，由两边当事人签章。相关从业人员必须在存量房生意合同上签名，房地产中介服务组织加盖公章，并将合同签章页上传至网上生意体系。

　　第十一条 经过网上生意体系签定存量房生意合同往后，各方当事人能够查看房子的生意状况（如放盘中、已签约、已递件、已结案、已退案）、生意方法（中介促进、自行生意）、促进生意的中介组织等相关信息，直至本次生意完结后撤下房子信息。

　　第十二条 经过网上生意体系签定存量房生意合同后，在完结生意过户前或许存量房生意合同未撤下的，不得再经过网上生意体系签定以该存量房为标的的生意合同。

　　第十三条 经过网上生意体系签定存量房生意合同后，经存量房生意两边当事人洽谈赞同改变或许免除该合同的，应当签定改变或许免除合同的书面协议，然后在网上生意体系处理改变或许撤下该合同的手续。

　　第十四条 处理网上生意手续后发生争议的，各方当事人能够洽谈处理或许由相关部分进行调停。洽谈或许调停不成的，应当按合同约好的争议处理方法及时处理。争议处理后，应当向原签约服务点或许房地产中介服务组织提交洽谈、调停协议或许裁定、司法机关裁判文书，由原签约服务点或许房地产中介服务组织经过网上生意体系处理相关手续。经过互联网人脸辨认承认存量房生意合同的存量房当事人，应当向广州市住宅和城乡建设局提交裁定、司法机关裁判文相关手续。

　　第十五条 存量房生意两边当事人、房地产中介服务组织应当妥善保管所签定的房地产中介服务合同、存量房生意合同及改变或许免除合同的书面协议等相关书面资料。

　　签约服务点及房地产中介服务组织应当保管相关书面资料五年。房地产中介服务组织毕业的，应当将尚处保管期限内的相关书面资料移送广州市房地产中介协会保管。

　　第十六条 为确保存量房生意和资金安全，存量房生意两边当事人能够经过生意资金保管的方法交割房款。

　　房地产中介服务组织在与存量房生意两边当事人上网签定生意合同前应当照实奉告相关事宜，并帮忙当事人处理生意资金保管手续。

　　第十七条 存量房生意各方当事人签定存量房生意合同后，能够自行或许要求房地产中介服务组织帮忙处理生意过户手续。

　　第十八条 存量房生意过户手续完结后，网上生意体系应当明示该存量房当次生意已完结。

　　第十九条 签约服务点、房地产中介服务组织及其从业人员在运用网上生意体系处理相关手续时不得有以下行为：

　　（五）以欺诈、偷盗等不正当手段获取房子信息后，发布、揭露、走漏、转卖当事人及房子的相关信息资料；

　　第二十条 签约服务点、房地产中介服务组织及其从业人员存在本规矩第十九条所列行为的，由广州市住宅和城乡建设局依据签约服务点、房地产中介服务组织签署的《广州市存量房网上生意体系运用许诺书》，别离给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停运用存量房网上生意体系的处理；违背《中华人民共和国城市房地产处理法》、《广州市房地产中介服务处理条例》等相关法律法规的，按有关规矩进行处分。

　　签约服务点、房地产中介服务组织及其从业人员的行为一起违背其他法律法规的，由公安、税务、商场监督、物价等行政主管部分依法处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

　　第二十一条 存量房生意两边当事人存在使用网上生意体系实施欺诈、偷逃税费等违法犯罪行为的，移送公安、税务、物价等职能部分依法处理。

　　第二十二条 存量房网上生意操作行为作为房地产中介服务组织及其从业人员信誉状况和年度查看的项目之一，房地产中介服务组织及其从业人员违背本规矩的，市住宅和城乡建设主管部分将记载入房地产中介信誉档案中并向社会发布。

　　第二十三条 本规矩自2020年4月3日起实施，有用期五年。《广州市住宅和城乡建设委员会关于发布〈广州市存量房网上生意规矩〉的告诉》（穗建房产〔2016〕1344号）一起废止。

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