挨近年关，一条关于房地产商场的新闻报导，稀有登上了央视播出的《新闻联播》！在总时长30分钟的新闻联播栏目里，足足占有了2分28秒，可见其重要程度！

　　在该《多措并重促进房地产业良性循环健康发展》报导中，中心经济作业会议对下一年住宅和城乡建设作业提出若干要求，怎么发挥好住宅和城乡建设在稳增加、扩内需中的效果，而且具体介绍了央视记者对住宅和城乡建设部部长王蒙徽的专访。

　　除此之外，最近高层对房地产范畴的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有说到房地产。

　　可是住建部才是房地产直管部分，所以王部长对房地产的观念，天然极具信号含义。

　　1、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　2、继续保险施行房地产长效机制，保证刚性住宅需求，满意合理的改进性住宅需求。

　　3、下一年将进一步增强调控方针的协调性、精准性，加强金融、土地、商场监管等调控方针的协同；加强对城市调控作业“1对1”的辅导监督。

　　4、要坚决有力处置单个头部房地产企业房地产项目逾期交给危险，以“保交楼、保民生、保安稳”为首要方针。

　　非常稀有，住建部部长很直接地到台前喊话，而且主题是房地产，时长也不短。很显然这是通过精心策划，重提因城施策。

　　把它翻译成大白话，能够这样说：你们呀，房子仍是不能炒的，可是关于单个困难的城市我能够默许你们“因城施策”；最近的方针镇压得有点严峻了，刚需和改进集体咱们一定要支撑；你们现已买了房的，也不必忧虑烂尾，保交楼一定是中心的首要方针。

　　本月，国家发改委副主任宁吉喆标明：活跃出台有利于经济安稳的方针，施行好行将出台的扩大内需战略大纲。

　　讲话并没有直接提及房地产，可是结合领导之前的讲话，能看出少许信号。此次讲话10天前，宁吉泽副主任刚刚提过：“房地产是支柱产业，住宅更是居民的消费”。既然是支柱产业，那肯定是经济安稳的重要组成部分，是一定要安稳发展的。

　　在多重表态下，是否能关注到些要点信号，关系到买房人能否对来年的楼市有决心！

　　其次，“保护住宅顾客合法权益，更好满意购房者合理住宅需求，促进房地产商场健康发展和良性循环”，以及“借款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充沛保证。

　　最终，在“要坚决有力处置单个头部房地产企业房地产项目逾期交给危险，以“保交楼、保民生、保安稳”为首要方针”的表态下，踩雷业主吃下定心丸，房子的交给问题得到保证。

　　这个时刻会继续多久，谁都不敢肯定，但至少，大方向，现已能够看到了。下一年，南昌楼市值得等待！

　　另一个重要信号便是房贷利率的下调。这不只利好买房人，也能直接促进楼市的回暖。

　　12月13日，据财联社新闻音讯，深圳部分银行开端下调房贷利率，现在首套房最低可至4.95%，跌破5%！而二套房利率最低能够到达5.25%！

　　要知道，深圳向来是我国楼市的走向，本年下半年，深圳楼市调控，全国楼市利空，这次深圳利率下调含义非常严重。

　　据网易房产南昌计算，南昌多家银行近期利率水平比较11月有所下降，当时履行的干流利率水平为首套房5.88-5.91%，二套房6.13%。

　　单个银行针对协作楼盘（还区别是否总行协作）还有相应的利率优惠，例如招商银行关于保利楼盘在当时利率基础上还有优惠。

　　上图能够看到，2021年4月南昌首套房利率开端小幅上涨，直到9月以我国银行为例，首套房上涨0.48%，LPR+1.48%；二套房相同也是从4月份开端上涨，以我国银行为例二套房上涨0.24%，LPR+1.72%；12月首套房贷利率根本回落至4月，二手房利率仍处高位，部分银行的放款周期等也呈现出更友爱的态势。

　　当时南昌下降后的房贷利率比较部分一线城市来看，仍是相对较高，不过南昌房贷利率一向如此。

　　房贷方针放松，加上央妈降准，近期楼市好音讯不断，这好像都在标明，楼市的冬雪开端消融，反弹或许真的要来了。

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