“工业园区”（工业园、文明工业园、体育工业园、高新科技）是履行城市工业功用的重要空间形状，园区在改进区域出资环境、引进外资、促进工业结构调整和展开经济等方面发挥了活跃的辐射、演示和带动效果，成为城市经济腾飞的助推器。在变革开放的20多年内，我的工业园区从无到有直至2006年4月“国家级经济技术开发区”54个，在2005年1-9月49个“国家级经济技术开发区”工业总产值就达1393.8亿元。

　　园区规划是园区建造的龙头，规划决议园区建造的规划、方向和档次，所以园区在基础建造过程中也一直坚持“规划先行”的辅导准则。但是，从规划视点看，全国工业园区规划都停留在传统城市规划方法这一个层面上，进行规划规划的单位更多的是依照出资方的要求进行平面布局，而关于园区功用的定位从不深究，因而功用单一的工业园区便不可胜数；园区建成后，由于招商手法的类似，形成经济效益欠安，所以越权出台优惠方针的现象也有呈现；更有甚者彻底仅仅寻求规划布局构图的美观，对其可操作性视之不见，所以盲目建区、违规占地典范也层出不穷；由于工业园区的内部功用相对简略，相对应的配套也有章可循，项目间规划的方法也就相差无几，形成园区失掉特征，“千区一面”的结果也就不难想象……

　　参加WTO，给我国的工业园区带来了更多招引外业出资的时机的一起，也加重了经济商场的竞赛。自我国参加世贸以来，我国每年均匀引进外资为427亿美元，这些有限的外来资金将会“花落谁家”？怎样在剧烈的竞赛中争夺更多的出资？怎样对园区运转之初就占领商场的先机？…… 这些问题现已对规划提出了新的要求，一种针对工业园区的全新的规划方法也将应运而生：

　　“三位一体”工业园区规划理念在秦皇岛、北戴河、南戴河、黄金海岸旅行带上规划了长2.5千米，宽1千米的“世界企业私家海滩会所城”项目。在规划规划前首要经过对项目所在区域“开发条件与资源整合剖析”、“商场调研与方针客源商场剖析”、“展开定位研讨”，承认其功用定位、剖析其方针商场并提出经营策略；然后承认项目首要、非有必要、辅佐功用区的区分并对其进行平面布局，提出项目的开发时序，发掘区域特征进行“主题构思与品牌形象策划”打造项目特征。给出项目的“施行开发方法及运营办理主张”，拟定“开发计划”及进行“财政预算”，找出项目施行的“最早发动切入点”，最终对项目进行“危险评价”并提出相应“对策”。整个项目从功用定位到计划施行、从引资投产到运营推行，“三位一体”规划方法供给了科学、全面、安全和赋有弹性的服务。

　　“三位一体”规划方法便是“功用规划”、“形状规划”和“商务规划”一起渗透到某一详细项目，以确保该规划项目的全面性和可操作性。

　　依据项目布景状况，结合工业展开趋势，经过专题调研、模型剖析、出资测算、专家论证等流程，清晰认位思路、承认工业方向、区分功用板块、规划开发方法、缔结施行进展，为项目开发建造供给根本蓝图。

　　依据所树立的功用规划内容供给概念规划、建筑规划及景观规划，服务包括报批规划和深化规划两个阶段。规划上坚持寻求特征化和主题性，防止同质化。

　　拟定完善的招商计划、树立体系化的区域品牌形象、树立商场推行计划、编制土地营销和物业办理计划，一起供给商场调研、项目开发支撑、招商推行署理等。

　　依据项目布景，结合工业展开趋势，展开专题调研，全面进行资源、工业和商场剖析，从而对项目进行方针定位，勾勒出园区功用分区，防止了传统规划对城市方针定位的高度概括性和资源均质性的影响，使园区定位具有更高的精确性；而在精确方针定位辅导下的形状规划能够承认规划区域内的最佳开发操控方针，而防止了传统规划内经历方针和规模方针的不承认性。

　　方针定位今后，在国家大的方针环境下，对工业园区进行经济模型剖析和出资测算并安排专家论证，全面归纳出资者、政府部门和经济规划专家三方面的定见，提出最佳计划并安排商务规划，提出开发方法和运营组织等，使得工业园区在投产之前便有一套完善的运转计划。这不只克服了传统规划里政府施行拟定、批阅并由其监督施行，短少“共众参加”而不行人性化的缺陷，并且经过缜密的经济剖析、出资测算和计划、施工图趁热打铁式的规划方法，使项目在经济上和施行上都有了更强的可行性。

　　项目从方针定位到工业园区的投产运营，“三位一体”的规划主体能够对项目进行全程式盯梢：从概念规划到施工图规划，各个阶段联接严密，规划目的清晰；从功用规划到招商引资，各个过程环环相扣，运营思路清晰；从而使施工能很好的表现规划目的，规划规划能很好地辅导施工操作，具有更强的整体性。

　　经过专家论证、专题调研进行功用规划和形状规划，排除了传统规划规划表现出来的“资源均质性和工业展开的高度概括性”，一起也防止了传统控规只求满意开发建造功用而很少重视环境美学和人的行为形成的工业单一，“全国园区一个样”局势。这对打造园区环境、文明、工业等方面的特征品牌，凸显区域优势都有活跃的含义。

　　“三位一体”规划方法不只让计划规划的各个层次简捷地联接，一起全面的专题调研、威望的可行性研讨报告、缜密的商务规划、合理的功用规划和赋有特征的形状规划为项目计划的顺畅经过评定供给了保证；一起由于有了商务规划的支撑，园区建成后便能够迅速地投入运营，不光防止了由于冗长冗杂的传统规划评定程序形成延误工业园区的开发而抓住机遇，并且显示出“三位一体”规划方法所独有的高效性。

　　“三位一体”城市规划理念的呈现，它以更宽广的胸襟把传统城市规划拉出纯“技术性”实质构图学科的枷锁，从头挑起了辅导新时期城市建造的重担。在“三位一体”城市规划辅导下的工业园区，作为现代经济载体已显示了其辅导的优势，茁壮成长。作为传统城市规划变革浪潮中的一支生力军，“三位一体”规划理念将持续领跑在工业园区规划的前沿，辅导我国城市经济的健康展开。

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